1樓：風清驗房
合肥【風淸】驗房師傅在工作實踐中經常能遇到合肥市的業主問這樣的問題。業主們問：你們的驗房報告是否具備「法律效力」？
開發商不搭理，怎麼辦？等問題。「開發商」或「物業公司」總是以你們請的驗房師是你單方面的行為、是否有驗房師資質等為藉口而拒絕業主提出的合法、正當的房屋質量整改、賠償方面的要求。
業主們很困惑，對此，【風淸】驗房加以簡單闡述，揭開收房中一些迷霧。
一、收房時是否有必要請驗房師。
合肥【風淸】驗房師傅：我們都知道房屋工程是一個既簡單又複雜的工程。說它簡單是因為實際操作過程主要是靠人工操作，一線操作人員基本都是農民工等，對操作人員的文化、技術素質要求不高；說它複雜是因為從設計、勘察、施工、驗收等過程技術要求極高，整體工程安全效能要求更高，基本都是「百年大計」。
正是簡單，所以工人責任心不強，容易在生產過程留下隱患；又因為複雜，很多地方就是容易處理不完善。因此，難免出現工程質量等方面的問題，這是毋庸置疑的。當然，絕大部分都是合格的，我們只是說可能存在工程質量問題。
只要可能，誰會保證問題不會落在自己頭上呢？是否請專業驗房師幫忙把關，你自然心中有數。當然，您可以存在僥倖心理：
我是會幸運的！還有，您就是對自己不負責任或準備轉手的房子，聽之任之也可以。其他的就不用多說了。
二、驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？
關於這個問題，合肥【風淸】驗房認為：驗房報告對開發商有約束的。業主收房過程的最後一個程式就是所謂的驗房了，既然要求驗房，就是要根據規範驗房。
業主往往不專業，對工程等資訊處於弱勢地位，所以請驗房師師傅幫忙把關。也就是說業主委託驗房師師傅幫忙收房，指出毛病。驗房師與開發商沒任何法律關係，但驗房報告對開發商是有約束力的。
因為驗房報告就是業主委託他人為自己的房屋工程檢查出來的毛病的總結。不能因為委託他人為自己做的事就改變了業主與開發商的權利義務關係——開發商有提供合格質量的房屋的義務，業主有要求開發商整改房屋質量問題的權利。不僅是專業驗房師的問題記錄報告，就算業主在三孝口天橋找一個乞討的為自己驗房，記錄問題（只要問題有根據），開發商都完全有責任按相關標準要求去整改等作為，有不可推卸的責任。
就是走司法途徑，開發商也是處於不利的地位。當然，宣告的是驗房報告書的內容要符合相關的規範、標準。相信開發商權衡利害輕重，不會不搭理的。
三、以是否有驗房師資質為藉口等而拒絕業主的合理要求？
你們的驗房師有「驗房師」證嗎？開發商或物業往往理直氣壯的責問業主。不內行的業主往往被問得無所適從。
其實，開發商是在轉移核心問題所在，轉移物件、混淆邏輯。對此，合肥【風淸】驗房師傅有3點需要指出。
1、驗房師的定義。
合肥【風淸】驗房認為驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批准的民用工程建設檔案、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供諮詢服務的職業。
2、 驗房師的資質問題。
合肥【風淸】驗房認為：我們常見的由相關部門頒發的行業從業資格證如，教師從業資格證、律師從業資格證、會計師從業資格證等。而所謂的驗房師從業資格證目前我國勞動部門及相關行業沒有辦理相關資格證的規定，既持不支援也不反對的態度。
其實，不發證而不反對，實質上就是鼓勵，只是行業規範需要一個時間。而市場上有很多的諸如中國驗房師協會頒發的「驗房師證「是不存在任何合法意義的。具報道，所謂的中國驗房師協會是在香港成立的」「民間組織」。
他們不具備頒發行業資格證的權利。究盡，中國驗房師協會是個什麼樣的性質，在此，合肥【風淸】驗房認為或許「只是個傳說」吧。也就是說誰敢站出來說他有驗房師資質就是冒泡。
3、開發商拒絕業主的合理要求是違反合同法的。
合肥【風淸】驗房：認為業主與開發商的法律關係是通過訂立《房屋買賣合同》而確立的。只要合同書上約定的內容，雙方都應該遵守，否則就要承擔違約帶來的不利後果。
只要驗房報告內容真實、以合同和相關法律規範為參照標準，開發商就應該承擔相關的義務責任。合肥【風淸】驗房認為：驗房報告的質量問題記錄主要分三大類。
第一、 屬於保修範圍內的一般質量問題。
如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁區域性漏水、滲水等問題。
購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
」也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。
第二、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。
《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑑定，由法院根據案情綜合評定。
第三、房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑑定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑑定機構進行復檢。
4、大部分開發商是歡迎專業驗房師的報告的。
在我們合肥市，大部分開發商對業主請專業驗房師幫忙收房的做法是表示歡迎的。他們認為：首先對自己的商品房有信心，怕什麼呢，只要不是無理取鬧就行；其次，跟專業人員更容易溝通，打消業主心中的猜疑，也是為以後避免糾紛做鋪墊；再次，從法律層面來說，業主有聘請任何人驗房的權利，開發商都有這個常識的；最後，收房時請專業驗房師是大勢所趨，發達國家早就這樣了，我們國家剛起步。
基於以上幾點，開發商不會不認可專業驗房報告的。就我們合肥【風淸】驗房實踐中遇到的情況來說，基本都能歡迎。比如，有次合肥【風淸】驗房在美麗的天鵝湖邊的「岸上玫瑰」二期驗房，其實，他們的工程質量說真的是真的不錯，可以說是非常優良了，小區及周邊環境也漂亮，但總是難免出現有少量的小空鼓、表面裂紋等常見外觀毛病，業主不內行，以為「好大的事」。
我們專業師傅給以解釋，化解心中疑雲，並且陪同業主與開發商溝通。接待的是工程部的魏經理（化名），魏經理很是坦誠，和顏悅色耐心解說細節，業主的事情得到滿意解決。魏經理表示對於業主提出的問題，只要有理，我們就不折不扣的解決，我們對我們的質量有信心，企業要負起社會責任，同時企業也要做品牌、做品質。
我想，這位開發商經理說的話代表大部分開發商的心聲。
通過以上總結，合肥【風淸】驗房希望對您收房有幫助。
2樓：匿名使用者
合理也好 不合理也好 你都是要交這個錢的 你也不會因為多交個幾百或者幾千而去跟房開打官司啊 畢竟所有的人 都是要交這個錢的 所以還是交錢拿鑰匙裝修房子得了 下面是新房需要繳納的稅費 希望對你有幫助
1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；武漢市普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修**：住宅維修**按照2%標準交存，非住宅維修**按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修**交存標準為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。
3樓：匿名使用者
樓上2人說得簡直離題太遠，能幫忙就幫，幫不上別在這兒說廢話打廣告。無聊！
新房交房時需要交哪些費用？
4樓：女寢門後賣香蕉
買新房需要交的費用：
（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。
（二）**： 1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品**調節**。
5樓：魔笛
1、契稅
一般契稅按4％徵收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％徵收。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
2、租房公積金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋登記費
房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
4、其他費用
如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保脩金。
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書，否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的，而且該委託本身的爭議與業主無關，開發商才是商品房買賣合同的相對方。
流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
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