1樓：房地產帶鹽人
綜合來看，最好是採取繼承的方式，讓你外祖母寫好遺囑，然後去做個公證，這個很重要。
然後關於費用問題，一個是契稅稅費的政策整天變，這兩年國八條、國十條、等等太多了，今年又強調了交易增值部分20%的交易稅，不過這個實際上上老政策。你目前擔心以後的房產稅費變動，這個是很難說的，只能說目前你只要交易，只要不是唯一的住房，就得繳納契稅、交易稅或個人所得稅等等，這個躲不過去的。
無非是繼承的方式，過戶給你的過程契稅是優惠的。下一次買賣都會涉及交易稅、個人所得稅。
2樓：五服梁山伯
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：
按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.
5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3樓：匿名使用者
只要你的房子 過了5年，就免收個人所得稅，怕什麼，你那房子絕對過了5年吧。
我有一套房子是部分集資的單位集資房，現在也沒有房產證，土地使用證
集資房不應該收回 你有永久使用權 不好賣 除非有買方願意不要房產證 既然你沒有房產證，那你處理不了這個房子啊。一般的做法是跟單位爭取房改，交點錢拿到房產證就好辦了，不過有的單位的購房協議上面也寫著取得房產證以後多久才可以 啦 單位有優先回購權等等的條件限制。單位集資房是否有土地使用證和房產證？集資的...
我買了二手房當時沒過戶，現在原房東那房產證到銀行抵押貸款了，我應該起訴原房主什麼罪名
當然是詐騙啊。真糊塗，怎麼不及時過戶的呢？你有當時購房的合同以及付款回單據嗎？答 比如對方的收條或銀行轉帳的憑據等等。如果這些都在的話就證明你確實已經付清房款，這房子就肯定是你的了，但因某些原因沒能及時過戶。所以被原房東鑽了空子。可以直接拿買賣房子合同以及收據等去公安局報案吧，這樣還能省掉你的律師費...
我剛滿18歲，父母給我買了房子，房產證上面是我的名字，想從銀行貸款還貸，父母做擔保，能不能從銀行貸到
可能有點難度，抄但應襲該也可以的，也要收入證明，如果你的銀行戶口有足夠的流水額度就更好。限購之前我一老鄉也試過，還在學校讀大學，父母給買的房子，但沒有銀行流水，年齡也偏小，但他有個好處是他名下還有其它的物業 當然也是父母買的寫了兒女的名字 拿了幾本他名下的房產證去交個影印件給銀行，馬上就ok了。你這...