1樓：紫風動漫
你這個程式有問題啊。
房東拿首付款換貸款是一件很常見的事。
但是這是應該在簽訂買賣合同之前告知你的事情。然後商量好了，才籤合同交定金。而且這件事要在合同上寫清楚——首付款給房東還貸款。
還要寫明在房東到銀行申請還貸款成功之後，你才給他們錢，然後陪同還貸，要給你收據。
然後合同上還要寫清楚，收到首付款之後房東必須馬上去還款，期限十五天之類的，不然就是違約沒違約賠償買方多少之類的。
你這感覺是簽了合同才知道？？？？合同上沒寫哇？中介幹什麼吃的，你看看合同喲。
然後，合同上還應該寫，房東還完款之後，必須馬上配合買方過戶辦抵押籤貸款合同等。不然視作違約，違約金多少等等。這樣就啥都不怕。
我這買房子，60萬的房子違約金寫的100萬，買賣雙方誰敢亂來。
2樓：走向春天
這個你必須和房東一起去還貸，但在還貸前先問清楚，是否當時還清貸款就可以拿到房產證，還需中間陪同做見證人，拿到證立馬去房管局辦理過戶
3樓：帥博超
那是忽悠你了。你可以告他們違約。到時候兩倍賠償。
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
4樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
5樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
6樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
7樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
8樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
9樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
二手房買賣（急急急！！！）
10樓：蘇州房地產評估
屬於合同違約，退房的話，按照合同條款賠償賣方損失。
不知道你是
內怎麼去公安局戶容籍科查此戶的，只要該套房產房產證已經辦理出來，說明該房產是合法房產，公安局戶籍科無理由因為地址不規範而不給上戶口。正常情況下，公安局戶籍科會有該套房屋的公安地址，和產權證上地址是不衝突的。
要物業提供規範門牌證明，是公安局確定公安編號和產證地址一致的證明，物業會協助辦理。
你不想繼續該套房屋的買賣應該還有別的原因，以這個理由退房，是不會得到支援的。
11樓：協興鎮
網上找不到詳細的流程，現在比較急，求流程，謝謝啦 諮詢： 登記：定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金
12樓：幻夢
你應該先去查戶籍，確定沒問題再交錢的！這樣你肯定算是違約的
13樓：小白屬於小新
這種bai情況，你可以和中du介那邊做成協議zhi過戶，你先支付一部分的錢
dao，等到徹底過完戶以回後你在支付剩答餘的款項，如果現在直接不願意再交易的話，從你們簽署的合同上來說是違約的，但是如果不能過戶的話，到時候你可以拿著你們簽署的合同去找中介那邊，那樣的情況屬於中介違約，要賠償你的損失。現在有些中介有關係的，你去戶籍科查的時候說是不能更正，但是可以私下操作。
趕集網上的二手房買賣可靠嗎，有人在裡面成功買過房子嗎，急急急
14樓：匿名使用者
關鍵是要現場看到房子，核對房產證，戶主身份證，如果是中介，還要了解這個中介是否正規。
15樓：夢幽昧
當然靠譜，購買的人挺多的
急急急買二手房怎么貸款划算，急急急買二手房怎麼貸款划算？
買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不...
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