1樓：楓語梧桐
首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
籤購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
2樓：北京房產解析
必須要籤房屋買賣合同，如果有中介方的話，要籤房屋買賣經紀合同。注意追加一部分首付款為定金，國家規定定金額度不高於20%都可以，如果一但違約，是按定金雙倍賠償的。要把收條讓他打清楚，購買什麼地址（按房產證填寫）的房產的首付款多少元。
並把整個過程和時間約定清楚。
明天就要交首付並且籤合同了，要注意什麼
3樓：好律師網中律科技
確定主合同是否有效
在簽訂定金合同時一定要注意稽核房屋的買賣合同，也就是審查主合同是否為有效的，因為，定金合同是擔保合同的一種，依據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同也就無效，因此，在簽訂定金合同時，必須要確定主合同是否有效。另外，定金合同的主體還要與房屋買賣合同的主體一致，還可以通過檢查身份證等相關資訊來確定**方的身份資訊是否正確。
看清合同
一定要詳細的閱讀合同內容，如果在閱讀的過程中，有不理解或者理解不一致的條款與專業用詞，可以向當地房地產開發主管部門進行諮詢，
認準主體
一定要詳細的閱讀合同內容，如果在閱讀的過程中，有不理解或者理解不一致的條款與專業用詞，可以向當地房地產開發主管部門進行諮詢，
基本資訊要齊全
基本的「五證」（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》）要齊全，
相關證明檔案是否有效
明確約定條件和時間限制
雙方應該在合同中明確一個具體的交付時間，交房是有兩個意思的：一個是房屋使用權即實物交付；另一個是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶都標註清楚，不能交付沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋費用。
慎重簽定補充協議
明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？
4樓：某某知道合夥人
第
一、簽署合同的時候查驗「五證」
消費者在簽訂合同前，應查驗開發商提供的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》及相關檔案。
第
二、不要相信口頭合同
簽訂購房合同時，一定要仔細看清裡面的內容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。
第
三、對於合同內容要仔細核對
對於開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對於不理解的合同條款，應要求開發商詳細解釋說明。
第
四、區分「定金」還是「訂金」
在購房合同中，「定金」是一種擔保方式，具有懲罰性：如購房者違約，無權要求返還定金；如開發商違約，則要向對方雙倍返還定金。「訂金」目前法律沒有明確規定，雙方按照約定經協商實行返還。
所以，購房者在買房前一定要分辨清楚是「定金」還是「訂金」。
注意事項：
1、明確退房的一些條件，雖然房子無法做到「七天無理由退貨」，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
人民網-消費者籤購房合同時要「四個注意」
5樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
6樓：屹農金服
一、買房籤合同要注意：
1、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
二、補充協議需注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7樓：迎彬的行業觀
如果是開發商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改
主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
需要注意的點如下
1、首付什麼時間交，是否體現在合同內。
2、貸款什麼時間開始做，月供什麼時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房後 哪些問題還可以找開發商處理。
4、產權證下發日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎麼算，什麼賠付標準。
5、物業費、停車費等法都要問清楚，免得未來發現都不對，合同中有沒有體現。
6、辦理產權證的稅費、公共維修**什麼時間交（很多開放商早收晚辦佔用資金多年）
希望以上可以幫助你
8樓：不吃草的羊
簽訂購房合同
買房是人生大事，籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。
附件：商品房買賣合同（預售） 示範文字
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
9樓：高階法律顧問
你這個問題，如詳細說來，沒一萬字說不完，開發商也不會和你簽約，因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項，這個事項你把關住了，至少你的錢和房子可以保住了，至於房屋的許多細節方面，哪就以後再說了，現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時，要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看，同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。
沒有，無論他說的天花亂墜，你都沒必要簽約。直接要回定金，對方不給可以去投訴，也可以起訴。
補充說下，你沒有必要去查所謂的五證了，這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全，如果沒有這些證是無法取得預售許可證。
我的見聞數急需，快明天就交，真事，別少字快
一個嚴冬的早晨，我揹著書包匆匆地走在上學的路上。一路上，行人 車輛絡繹不絕。快到進農貿市場的十字路口時，人越來越擁擠，我只好在人群間的空隙裡穿行。我看見一位挑著兩筐蘿蔔的老大爺，他頭髮斑白，黝黑，走路踉踉蹌蹌的。也許是挑累了，他在一塊空地上，把擔子放下來。沒等他直起身子，一位身材魁梧的叔叔朝老大爺走...
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你習慣了唄，你想著反正罵罵就過去了，有什麼大不了的 明天週一要交作業了，還有好多沒寫完，一晚上都寫不完了，明天該怎麼和老師說才不會被批評 哈哈哈哈，活該。老老實實認錯。沒用的話會讓人厭煩。什麼忘記寫了。什麼寫不出來。什麼被狗吃了，都沒用。明天就交作業了，寒假作業基本一個沒寫，而且作業全部是抄寫書上的...
我跟他聊天時跟他說再見，他回我明天見，我開玩笑的回他，哈哈見你個鬼，最好永遠都不見，他回我，別後悔
以為你是真的了，樓主這樣說話很傷人的。你無意傷害到他了，這種玩笑怎麼能隨便開呢？可能他暗戀你而你這樣說等於間接拒絕了他 話說的過了，道個歉吧 當你跟某男聊天時跟他說再見，他說明天見，我開玩笑的回他，哈哈最好永遠不要再見，他卻回我，別後悔！這 要麼他也是開玩笑，要不就是當真了。比較像後者 在跟他聊天時...