1樓：家與家律師事務所
你好！離婚分為協議離婚和訴訟離婚，無論是協議離婚還是訴訟離婚都需要就雙方名下的財產進行分配，因此，離婚後，雙方的夫妻共同財產已經分割完畢，買賣房產屬於執行程式，協議離婚時，男女雙方可以就執行事項協商一致，再進行執行操作。
離婚協議書應該包括並不限於以下內容：
1、男女雙方的姓名、工作單位、家庭住址；離婚原因；
2、財產處理，包括婚前財產和婚後財產；住房的歸屬；其他約定，包括債權債務等；
3、子女問題，包括撫養權歸屬問題和撫養費金額；探望方式等，如無子女也需在離婚協議中寫明無子女。
離婚協議自雙方離婚時生效，對雙方均有約束力，應當謹慎簽署，建議諮詢專業人士注意事項，避免婚後糾紛。
【相關法條】
《民法典》第1062條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第1063條__下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第1076條：夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
2樓：匿名使用者
1離婚手續都辦完了。你這個是重大財產，怎麼會沒有寫到離婚協議書裡面？你沒有看過離婚協議書嗎？仔細一點，不要丟了自己的房產。
2正常民政局會把重大財產要你自己提出來的。會寫在合同裡面，如何分割財產。否則到時候要上訴很麻煩。
3樓：
兩人離婚手續辦完房子是兩個人名字，以後可以賣了再分嗎？如果你們雙方同意，可以的，可以把房子賣了，重新分
4樓：皆有可能
要本人去或者公證委託。這樣對你最有利，希望能幫助到你，以便於維護你的合法權益
5樓：在四明山喝咖啡的百香果
這種情況是可以協商的，
畢競是兩人的共有財產，
如果協商不成，
可以向法院申請裁決。
如果雙方離婚，房本是夫妻兩人名字，一方可以獨自**嗎？
6樓：住校的我好悲慘
房本是夫妻雙方的名字，那就是夫妻共同的財產，如果雙方離婚，另一方是不能獨自**的。
7樓：匿名使用者
不可以的，必須有兩個人都同意並簽字才能進行**登記。
房本上有兩個人名字，這就屬於夫妻共同財產了，如果要**，必須要經過兩個人的同意，否則一方無法辦理登記**的。
除非有一方主動放棄權益，在公證處開好放棄證明，這樣的話就可以一方單獨**了。
8樓：小小愛子忠
這個當然是不可以的。如果一方要**房子，必須要有另外一方的同意。最好還有有紙面的東西，證明同意賣掉房子。
還有就是離婚時要確定好房子的分配是怎麼樣的。要是房子只給了其中一方那就要去重新辦理房本，更正房本的內容就可以了。如果都同意賣房了，如果別人買了，辦理過戶時，一般要求房本上面的兩個人都在場。
9樓：
不可以。賣房的時候必須夫妻雙方同時到場才能辦理房產過戶等等手續。你們離婚時候應該有財產分割協議，如果註明房產歸你的話，你應該可以賣。
10樓：鳥鳴深林中
因為房本上寫的的是夫妻兩個名字，因此根據我國的婚姻法規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
這所房子為夫妻雙方所持有的共同財產，如果一方需要**房子就必須徵求對方的意見，對方不同意，房子就不能**。假設強行**，你就會違反我國的婚姻法中的第十七條，對方如若起訴你，你必然敗訴。
11樓：格蘭
因為是夫妻共同財產，**必須經雙方簽字同意才可**，否則無效，祝你好運，祝你成功，加油！
12樓：阿
不能獨自**、應該用現金去補嘗對方後，才能獨自**。
13樓：愛喝粥
不能，因為這是屬於夫妻的共同財產，即便房產證只有一方名字，也應為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權利。
根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定：「當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。」
夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權，隻影響到房屋能否順利辦理變更登記，對於物權變動的原因（即合同的生效與否）並不產生影響。因為合同生效與否，取決於合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實意思表示並不影響合同的效力。
14樓：匿名使用者
沒有權利**的，到產監處過戶時，那有攝像頭就拍你本來簽字的。
15樓：呈建
不可以，必須夫妻雙方簽字
新婚姻法 房產證是兩個人名字離婚後怎麼處理？
16樓：無奈啊快點
1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；
2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割；
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
17樓：小雨手機使用者
1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有;
2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割;
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料：
「新婚姻法」，是國家頒佈的一部司法解釋。新婚姻法催生新擇偶觀「潛力股」成女人新寵。
不少市民認為，時下流行的「裸婚」、「全職太太」已經不再靠譜。
女人挑物件的首要因素也不再是錢和房子，「潛力股」將成女人擇偶新寵。
第一條 當事人以婚姻法第十條規定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。
當事人以結婚登記程式存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結婚登記的。
告知其可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。
第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關係不存在，並已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑑定的。
人民法院可以推定請求確認親子關係不存在一方的主張成立。
新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
當事人一方起訴請求確認親子關係，並提供必要證據予以證明。
另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑑定的，人民法院可以推定請求確認親子關係一方的主張成立。
第三條 婚姻關係存續期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養子女義務。
未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養費的，人民法院應予支援。
第四條 婚姻關係存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支援，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外。
18樓：匿名使用者
婚後購房，房產證上兩個人的名，離婚後房產證沒有改，但是離婚時有書面協議歸我，這種情況能改嗎
19樓：黔中游子姚啟倫
只要房產證寫雙方名字，就屬於夫妻共同財產，如果離婚，財產各自一半。
有多出的如果要多分，要經過公證。
20樓：匿名使用者
如果產權證上未註明份額，並且雙方沒有任何其它協議，平等處理，照顧女方和子女權益的原則分割。
21樓：匿名使用者
房產是婚前購買，剛一年離婚，有哪些共同所
22樓：匿名使用者
婚前雙方購房寫的兩個人名字,離婚時怎麼處理
23樓：北極雪
1、如bai果是婚前購房du且沒有共同還貸部分，那麼在zhi離婚時dao，如果房產證只有一內方名字，那容麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有; 2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割; 3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
結婚時雙方共同貸款買的房子，寫的兩個人的名字，離婚了，這套房子可以賣嗎？
24樓：靚點時尚時裝店
您好！根據本律師多年的辦案經驗，針對您所提出的問題作出了以下解析，希望可以幫助到您。
當夫妻雙方在結婚的時候共同出資購買房屋以後，且房屋產權證上面簽寫的都是兩個人的名字，這個時候就說明這個房屋是兩個人共同所有的，如果夫妻一方想要擅自處理這個房產的話是不可以的。如果夫妻雙方都想要把這個房子賣掉，經過協商後沒有問題，就可以將房屋**掉就可以了。然後直接辦理相關的房屋過戶手續就可以了。
法律依據《房屋登記辦法》
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
25樓：百榮金服
可以賣的，前提雙方要協商同意賣出，最好有字據合同，不然其中一方後悔就麻煩了
26樓：畢妖怪
不影響，因為已經劃分好了，到時候賣掉了把錢分一分就好。
27樓：匿名使用者
不影響的，合同上一起簽字即可
28樓：夜貓
雙方意見統一就可以賣
辦完貸款領證房產證可以寫兩個人名字嗎
可以後期要求新增名字。看下是屬於那種情況。有房有貸 1 有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2 如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金 商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。沒有直系血緣關係的房產證加名字 這樣的情況會比...
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