1樓：劉大來律師
農村建房要適用《土地管理法》及實施條例、***部委的《關於加強農村宅基地管理辦法》以及當地**這方面法規的實施辦法和細則。
農村一般蓋房的程式是：先寫一份建房申請書，然後讓當地的村民簽字同意（有的地方不需要村民簽字），然後遞交村委會主任簽字同意，再上報鄉鎮土地管理所批准，後再由其上報縣鄉國土資源局批准就ok了，一般情況下只要村和鄉一級批准就可以了。
注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮戶口的不可以到農村建房的。二是如果遇到村和鄉有關人員為難，要請吃頓飯什麼的，辦起事來才痛快。
2樓：匿名使用者
農村建房唄．想這麼多做什麼，如果你是農村戶口，你有宅地的話，可以先寫申請到組及村委會，經組及村委會同意的話可以到鄉鎮 土管所申請．鄉鎮土管所會派人調查是否符合規定，是的話就會給你建房正式申請表．那麼你就可以建了唄．
3樓：
進行宅基地審批，建房也要房管所審批，通過所有審批手續後就可以建房了。
4樓：匿名使用者
請查考《物權法》和《土地管理法》，具體流程和注意事項不太清楚
農村自建房有關的法律法規是什麼？
5樓：農村建房子
《土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的面積標準。
根據住建部印發的檔案《農村住房建設技術政策(試行)》規定，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用於部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.
6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
《建築工程施工許可管理辦法》第二條規定，在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民**住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。
6樓：angleeee丶
不可隨意翻修房屋和在規劃區之外建房。
農田、林地等非建設用地區域禁止建房，具體如下：
（1）農田保護區（2）生態資源保護區（3）飲用水源保護區
（4）歷史文化保護範圍（5）河道管理範圍（6）公路兩側建築控制區
根據一戶一宅的確權原則，多出的房屋和麵積禁止建房。
修蓋三層以上的房屋，要委託專業施工單位，並向村集體申報。
翻建破舊房屋和危險房屋，需取得鄉村建設規劃許可證。
拓展資料：農村自建房程式：
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
參考資料：關於農村自建房，國家有哪些政策和規定、農村自建房最容易違反的法規
7樓：匿名使用者
農村建房要適用《土地管理法》及實施條例、***部委的《關於加強農村宅基地管理辦法》以及當地**這方面法規的實施辦法和細則。
農村一般蓋房的程式是：先寫一份建房申請書，然後讓當地的村民簽字同意（有的地方不需要村民簽字），然後遞交村委會主任簽字同意，再上報鄉鎮土地管理所批准，後再由其上報縣鄉國土資源局批准就ok了，一般情況下只要村和鄉一級批准就可以了。
注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮戶口的不可以到農村建房的。二是如果遇到村和鄉有關人員為難，要請吃頓飯什麼的，辦起事來才痛快。
8樓：匿名使用者
土地面積由土地法律法規規定，建築層數、高度等由規劃部門按照村鎮規劃確定。具體面積，各省市因人均面積不同，規定的也不同，請查閱你們省市的規定。
農村村民建房的一些相關法律知識，辦事程式！
9樓：123456奮鬥
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程式是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民**稽核，再報縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。j
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民**批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃稽核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程式辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程式辦理。
10樓：
不知你是**的,各地可能政策不一,在湖南長沙,農村農民建房,如果不是城郊城市規劃控制區(他們建房歸規劃\城管等多部門審批),沒有在風景名勝區控制區(他們建房有管委會等多部門審批),那就只需要到國土部門辦手續.
具體步驟:先打建房報告到村民委員會申請建房,村委會同意,建房所在組戶主簽字表示對你用地無權屬爭議\無糾紛(相鄰權原因:即你建房不影響他人交通\採光等生產生活),國土部門上門察看,建房用地符合政策,交納相關費用,即表示同意建房,並放樣,這樣你就可以建房了,當然,如果在公路兩旁,就還要到公路管理部門辦理審批手續了.
如果在建和已建房屋沒有用地審批手續,就是違章建築,根據國土法的規定,只能拆除,當然如果是在建看補辦手續是否能成(要看你們那裡的國土部門是否認真執法),具體程式是:國土部門下達停工通知,限期自行拆除通知,強拆通知,聽證,國土部門申請人民法院強拆.
有關農村宅基地的法律及條文
11樓：美好星空萬里
一、一戶農村村民只能擁有一處宅基地。
我國2023年修改後的《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」這也就是人們常說的「一戶一宅」制。法律這樣規定，一方面是使農村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要儘量減少建房用地，切實保護好現有耕地。
二、城市居民不得購買農村宅基地及其住宅。
我國《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設……」***辦公廳在2023年《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發放土地使用證和房產證。
」三、農村住房不能抵押貸款。農村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉讓、出賣給城市居民，而且農村村民本身還不能用作抵押貸款。
《物權法》第184條規定：「下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……」
同時，我國《擔保法》第37條也早已作了相應的規定。再則，前面提到的，我國《土地管理法》第62條規定的，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
從這三條法律條文規定來看，就不難看出，既然農村宅基地不能用作抵押，那麼農村村民的住宅也同樣不能用作抵押，這是因為農村住宅不是空中樓閣，而是宅基地上的建築物，它們之間是緊密相連不可分割的整體，也就是說，失去了住宅，也就等於失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。
而宅基地是不能抵押的。因此，如果允許農村住房可以設定抵押貸款，那麼，一旦債務到期，抵押權人因未受清償而要求實現抵押權時，用作抵押的農村住宅就必須用以抵債，這樣一來，負債的農村村民就將失去住宅而無棲身之處。
擴充套件資料
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法人贈與有相關的法律規定麼，贈與的相關法律規定
律師解答 第一 清算期間不得以下列形式轉移財產 一 無償轉讓財產的 二 以明顯不合理的 進行交易的 三 對沒有財產擔保的債務提供財產擔保的 四 對未到期的債務提前清償的 五 放棄債權的。即使沒有債務也不能，有沒有債務還要債權人申報，清算組審查。第二 贈與行為的規範按照 合同法 關於贈與的規定處理。第...
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