1樓：監理師
一、住房公積金貸款條件？
1.有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
2.申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
3.購房首期付款符合規定：一手房首期付款不得低於購房總價的20%，二手樓首期付款不得低於購房總價的30%；
4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5.簽定了購買住房的合同或協議；
6.符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
7.貸款銀行規定的其他條件；
8.處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續？
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？
1.貸款1-5年(含5年)
住房公積金貸款利率3.33%
2.貸款5-30年(含30年)
住房公積金貸款利息3.87%
四、住房公積金貸款額度？
1.《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍
2.普通商品住房、經濟適用住房≤購房總價款的80%
3.集資建房（房改房）≤購房總價款的90%
4.二手房≤購房總價款70%
5.翻修房≤購房總價款60%
五、住房公積金貸款期限？
1.商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年
2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）
3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年
4.借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡
六、個人住房公積金貸款如何償還？
1.每月還款日前到所貸款銀行用現金償還貸款本息；
2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內，委託銀行代扣償還。
七、申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
1.住房公積金個人借款申請書；
2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
3.所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
4.合法有效的購房合同、協議或其他批准檔案；
5.抵押物清單，權屬證明檔案，權利人同意抵押的證明；
6.住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
8.借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；
9.住房公積金管理部門規定的其他檔案和資料。
2樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
3樓：偉偉紀實人文
回答住房公積金貸款買房的流程如下：
1、申請貸款，填寫申請表；
2、貸款稽核，公積金中心會進行初步的稽核；
3、簽訂合同，借款人和公積金中心簽訂貸款合同；
4、銀行稽核，簽完合同後，公積金中心把貸款材料轉到銀行，銀行再進行一次稽核；
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4樓：房飛布
貸款買房的流程是怎麼樣？
住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
5樓：忻燁華
以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2023年2月10日及之後）為例：
1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；
2、購買其他房屋的：個人提供要件材料
（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；
（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。
（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。
6樓：搜狐焦點
住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
每個人都想擁有一套屬於自己的住房，可是在這個房價看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，於是就出現了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？
住房公積金貸款買房流程一：申請
借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
住房公積金貸款買房流程二：初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
住房公積金貸款買房流程三：評估
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
住房公積金貸款買房流程四：稽核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款稽核，若稽核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
住房公積金貸款買房流程五：辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書
面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同
當前面的幾項都稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
住房公積金貸款買房流程總結：
並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家帶來幫助。
（以上回答釋出於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
8樓：法妞問答律師**諮詢
公積金買房子的程式為：一、借款人向擔保公司提供相關資料證明；二、申請組合貸款的借款人，須由單位提供單位公積金賬號及本人公積金月繳額；三、確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批；等等。
9樓：吾書橋君雅
買房流程辦理住房公積金貸款應按下列程式：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
10樓：竹子看法
回答基本流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
不同城市的流程稍有差別，建議先向你買方的公積金中心諮詢清楚
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11樓：解惑大師
住房公積金怎樣貸款？
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
12樓：老妹兒測評
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
1、測算貸款額度和期限
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金諮詢辦理事宜。
2、提出貸款申請
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
3、辦理購房交易和抵押登記手續
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續。
4、銀行放款
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用賬戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶。
公積金貸款買房流程詳解
13樓：匿名使用者
公積金貸款買房流程詳解如下所示：
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、稽核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
怎麼使用公積金買房公積金貸款買房流程詳解
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