1樓：
首付已經從30%降到了20%，財政部已發文了。你可再去問一下。
公積金貸款有最高額度限制，具體是多少可以去市公積金中心問一下。所以，單是公積金貸款+首付多數情況下都不夠，還需要商業貸款一部分。這叫組合貸款。
商業貸款與公積金貸款的最大區別就是貸款利息不同，具體利息情況：
公積金2008.10.09後 一年4.32%， 五年以上4.86%
商業貸款2008.10.09後下限 一年6.20% 五年以上6.35%
以30萬、10年期貸款計算，兩者的利息情況：
商業貸款要支付：106030.52元
公積金則只有：79377.09元
補充：《廣西壯族自治區住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法》第九條：住房公積金個人住房委託貸款的額度由委託人根據借款人的資信程度和還款能力在借款人購買、建造住房價值的80％（含）以內或翻建、大修金額的80％（含）以內確定，貸款的最高額度不得超過25萬元。
柳州市規定也是25萬元。參見
2樓：匿名使用者
你好,2023年11月1號起.
首次買房,面積在90平方內,首次最低20%.公積金貸款優惠更多,利率下浮0.27%.
就算在新政策前，首次買房首付也只是30％，沒聽過公積金貸款首付要50%．國家更沒有這樣的規定．
公積金貸款與商業貸款的區別在：公積金貸款利率更低、利息更少。
而售樓小姐對你說的目的是，因為她們辦理公積金手續更繁瑣，收齊房款的時間更長一點。
如果你此不滿，你完全可以投訴該售樓小姐。
公積金貸款首付20%就可以了。
3樓：匿名使用者
開玩笑吧50%？？？絕對不可能
關於公積金貸款首付的問題
4樓：香葡萄
你的意思好像是問用公積金繳首付的問題。
先解釋一下，公積金可以繳首付或者月供，兩者只能選一。由於相關機構對公積金支取管理比較嚴格，不管哪種方式都要先用自己的錢先付，再將已付款的證明資料提供給公積金機構辦理支取，這是一個重要原則。
你的情況可以先付5w,然後帶著備案後的購房合同（如果你所在的城市要求合同備案的話，此步驟不可少）、首付款收據在一年內去辦理提取手續。錢到賬後再付5w.（注意合同裡不要有漏洞）
但是你支取首付後，以後每月還款就不能辦理了，你要考慮好。
建議你先到你公積金賬戶的管理機構的**或實地去了解一下政策，他們的解釋會更權威。
5樓：今日看啥片
先解釋一下，公積金可以繳首付或者月供，兩者只能選一。由於相關機構對公積金支取管理比較嚴格，不管哪種方式都要先用自己的錢先付，再將已付款的證明資料提供給公積金機構辦理支取，這是一個重要原則。
你的情況可以先付5w,然後帶著備案後的購房合同（如果你所在的城市要求合同備案的話，此步驟不可少）、首付款收據在一年內去辦理提取手續。錢到賬後再付5w.（注意合同裡不要有漏洞）
但是你支取首付後，以後每月還款就不能辦理了，你要考慮好。
建議你先到你公積金賬戶的管理機構的**或實地去了解一下政策，他們的解釋會更權威。
6樓：匿名使用者
1、公積金結算週期不一，建議到所在區縣公積金管理中心進行諮詢；
2、在公積金結算之後，向公積金管理中心申請提取，才能將餘額提取出來，用於支付首付。
7樓：
提取和申請貸款是兩筆不同的業務，你要分開辦理。一般提取較快。
關於買房時 首付 公積金 公積金貸款 銀行貸款的問題? 求掃盲
8樓：讀遍天下書
首先首付就是如果你拿不出全部的房款可以先支付一部分，剩下的貸款，首付的比例是有要求的，比如我年初買房時至少要首付總房款的三成。
公積金賬戶裡的錢在有些地方可以用來充當首付不過大多數地方不可以，還有的地方可以把公積金提取出來裝修什麼的，這你得到你們那的公積金中心去問。不過大多數地方只能用來還貸款或者你全款買房可以提出來。
公積金貸款是你繳納公積金可以享受的一種福利，因為公積金貸款比商貸利率低不少。即使你把公積金賬戶裡的錢都充首付了也可以再辦貸款，不過大多數地方公積金貸款的額度要受賬戶餘額影響，餘額太少貸不到多少錢的。
公積金貸款如果額度不足首付之後的剩餘房款，就可以再到銀行辦商業貸款，這樣公積金和商貸一起辦成為組合貸款，有的開發商不允許組合貸，你看房的時候得問好。
最後公積金的用處：公積金貸款利率4.9%，商貸的要7%以上，你算算就知道了。
9樓：匿名使用者
哥們你這個問題問的太霸氣了，給你說明白了也就基本簡單介紹銀行的貸款業務了
首先區別幾個概念
1首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。
現在的要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
簡單說就是你要貸款買房必須要交的錢，各地政策不一樣多為30%，也就說您要買100萬的房必須要交30萬。
2公積金
您所說的公積金應該指的是住房公積金
網上的定義是 根據2023年頒佈、2023年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金
我的理解是您單位要是每月扣您300元的住房公積金，還會幫您繳納您300元，實際上您每月的住房公積金為600元，一年下來就是600*12=7200，十年下來是72000
您可以用這部分錢來還住房公積金貸款
3公積金貸款，銀行貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款中心
兩者的區別為在貸款期限相同的情況下住房公積金的利率會比銀行貸款低
現在5年以上銀行貸款為6.55%而住房公積金貸款為4.5%
大概打個比方您要是貸了100萬1年銀行貸款利息為6.55萬，住房公積金4.5萬十年下來差不少了
問題回答
首付不論什麼貸款都必須交
公積金貸款與銀行貸款不衝突
可以申請倆種貸款都存在的混合貸款
個人建議
要貸款的話最好稍微有點相關知識，以上部分應該能解答一部分問題。但遠遠不夠，因為各個地方的貸款政策不一樣，有的地方銀行貸款利率會上浮，有的地方會限制住房公積金貸款的最大金額，有的地方您若是首套房銀行貸款利率會打折。
所以有時間最好去當地的各家商業銀行問問，看哪個行的貸款利率低
能用住房公積金就用住房公積金
有其他問題你再追問吧
你說我為一沒分的題我圖什麼我
公積金貸款買房首付
10樓：鑽誠投資擔保****
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
有關買房首付和公積金貸款還款的問題？
11樓：客觀請隨便
你好看你的情況應該是用的組合貸，公積金貸款和商業貸款組合起來的，剩下的14萬可以商業貸款，這樣的話就需要兩種貸款一起還，另外就是看你公積金裡面的錢多不多，如果多的話可以用公積金裡面的錢還，只要在手機公積金上籤一個自動扣款協議就好了，我的公積金就是自動還款的，這樣就相當於利息更低了，因為公司也要給你還一半的錢。你只需要還商業貸款就好了，不知道對你有幫助嗎？謝謝
用公積金貸款買房首付怎麼付
12樓：匿名使用者
公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。
一、公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
2、稽核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請稽核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心
3、審批
擔保中心對擔保申請進行稽核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費
4、繳費
借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費，擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章
5、材料轉送
稽核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部，委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字
二、公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致
個人公積金貸款買房首付多少，用公積金貸款買房首付怎麼付
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