1樓：匿名使用者
之間沒有。
1，契稅
是指你買的客房部，按照目前的市場狀況，以評估價值的房子，你買這個數字繳納契稅一般是1.5％，如果是小於90平方米的房屋評估和我第一次買房子，可以有1％的折扣。然而，如果低於房管部門的平均指導價，被認為是按照非普通住宅3％。
2，公積金貸款
公積金貸款是什麼樣的需要產生一個評估報告，以證明資格評估機構評估的價值評估值的百分比計算。
您的問題，據我所知，你恐怕是評估成本太高，太低，他們無法達到的貸款資金評估。
所以你說實話，銀行的評估報告，房屋銷售和購買協議的安排，會給你貸款，銀行將不會改變在房屋管理部門的評估價值，只是將評估報告僅供參考，如你有熟人，那麼你可以託託關係，房管部門要一個專門的評估機構（免費），如評估報告，做500 000託託關係，評估值400 000，銷售和購買協議，以爭取按照400萬，也就是說，貸款少繳稅50萬元，稅金。反之亦然，使更多的貸款，當然，**相同。
2樓：童藩蕫
如果在你名下，還有公積金貸款沒有還完，是不允許再次貸款的；
除非你把共同還款人給取消掉，這樣你的名下就沒有貸款了，這種情況是可以再次辦理公積金貸款的；
辦公積金貸款時，必須要交房屋契稅嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款需要先繳納契稅和維修**嗎
4樓：俺又回來了
不需要先交納契稅和維修**，契稅和維修基本是在辦理房產證時候繳納，
住房公積金貸款分為三個方面：商品房住房公積金貸款、二手房公積金貸款、單位集資建房公積金貸款。申請這三種公積金貸款需要哪些材料：
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書；
公積金（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿影印件；
（2）房產證原件和影印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
（1）發展計劃委員會的立項批覆；
（2）國有土地使用證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
5樓：匿名使用者
不需要，貸款下來辦產權證之前交就行了
公積金貸款時需要交納契稅和維修**是嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
是不是公積金貸款必須先交契稅和維修**
7樓：鑽誠投資擔保****
可以先辦理公積金貸款的
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
公積金是以首套房辦的貸款，契稅要按什麼標準交
8樓：未來法律
根據規定，如果個人購買普通住房該住房是家庭的唯一住房的，那麼如果所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米（包含90平方米）以下的，需要繳納的契稅是按照1％來執行；若戶型的面積達到90平方米到144平方米（包含144平方米）的，那麼稅率則減半徵收，也就是實際上稅率為2％；若所購的住宅面積在144平方米以上的，則稅率按照4％徵收。
假如不是首套住房的，如果購買的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，還有商業性的房產比如商鋪、寫字樓還有商務等等，都是按照4％的稅率來徵稅。
房屋享受契稅下調的，該普通住房應同時滿足以下這3個條件：
1．住宅的小區其建築容積率要在1．0以上；
2．單套的建築面積不大於144平方米或者套內的面積在120平方米以下的；
3．房屋的實際成交價低於同級別土地上的商品住房的平均交易**1．2倍以下。
首套房契稅的收費標準
1．計算應納契稅的稅額的公式為：新房應納的稅額＝計稅依據×稅率二手房應納的稅額＝二手房的稅率×房地產評估價。契稅徵收的標準在90平米以下是一個徵收的標準，而90到144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
2．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契稅的優惠政策。而二套房、三套房一般是實行了首套住房的契稅的兩倍，也就是說徵收契稅的稅率為 3％到4％。
3．需要注意的是，家庭唯一的住房並不一定指的是首套房，比如說買了套房子之後又賣了，然後再購買另一套住房就算是二套房。不過如果是名下確實只有一套房子的，那麼理所當然可以申請家庭唯一住房。
4．契稅稅率實行的是3％到5％的調整幅度。但是北京市、上海市、廣州市還有深圳市時暫不實施上述對於個人購買家庭的第二套改善性住房的契稅優惠政策以及營業稅優惠政策。而廣州的計稅原來是住房面積在90到144平方米的徵收1．5％契稅，而在144平方米以上徵的收3％契稅的，現在改為90平方米以上的徵收1．5％契稅。
9樓：
契稅首套房認定標準？
10樓：匿名使用者
首套房90平米以下的契稅1%，90-144平米2%，其他執行4%。
11樓：楊威太平洋
你的過戶**乘以係數
12樓：舒城好友房產人才中介
契稅繳納稽核資料是：
一、需要房地產管理局檔案查詢視窗出具購買人家庭房產情況：夫妻及未成年子女在戶籍所在地與購房所在地房產記錄證明；查詢時請持身份證、戶口簿、結婚證；
二、如果證明沒有住宅記錄，則按照首套房繳納契稅，90㎡及以內的，契稅1%，90-144㎡之間的，契稅2%；144㎡及以上的，契稅4%；
三、如果有住宅記錄，則不享受契稅優惠政策，契稅為4%。
13樓：80後的生活點滴
1，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2，契稅的交納標準是按照個人名下住房在房管局登記的房產套數來確定的，如果是名下無房產的，可以享受首套房的契稅待遇。
3，個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率執行總房款的1%；
個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率執行總房款的1.5%；
個人首次購買144平方米以上的非普通住房的，契稅稅率執行總房款的3%。
北京繳納的住房公積金能到大連貸款買房嗎
1.現在不行。戶口在大連，你離開現公司的時候可以憑公司開的證明把公積金取出來。2.各地規定不同，廣州的規定是廣州戶口連續繳存6個月，外地戶口連續繳存1年 3.調離的職工提供調入單位接收證明 在調入地建立住房公積金證明 轉入銀行賬號 開戶行名稱，原地住房公積金管理中心稽核後辦理轉移。所說的接收證明為單...
商業貸款和住房公積金貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
1 貸款監管不同 公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要求 a 持...
卓公積金貸款和商業貸款的區別，住房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？商業貸款和公積金貸款的區別 公積金貸款與商業貸款有什麼不同 公積金貸款和商業貸款區別 現在很多人都不清楚公積金貸款和商業貸款的真正區別，只是表面知道商業貸款要比公積金貸款多3個百分點。在此，瞭解公積金貸款和商業貸款的區別。一 公積金貸款 公積金貸款是按規定繳存住房...