1樓：薇兮全球購
根據建設部、國家***、國土資源部、人民銀行報送***的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**」。
根據《已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》規定:已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場**上市**。未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價**給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續，同時由**人按成交額的10%補交綜合地價款。
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
2樓：書曉蟲蟲
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及影印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
3樓：上海申京律師事務所
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
4樓：鑽誠投資擔保****
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公佈的標準(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或**過房產。
摺疊編輯本段購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮**領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮**提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮**初審並在社群公示。
4、複核。市國土房管局各區分局會同區民政局複核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局複核並在市國土房管**公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據**情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售專案**情況選擇購房或繼續輪候。
具體的程式是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
經濟適用房過戶條件
5樓：金果
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
6樓：匿名使用者
根據建設部、國家***、國土資源部、人民銀行報送***的《經濟適用住房管理辦法》規定「經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**」。
根據《已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》規定:已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場**上市**。未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價**給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續，同時由**人按成交額的10%補交綜合地價款。
7樓：鑽誠投資擔保****
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
8樓：個人行家
1，居住滿五年
2，補交土地收益金，取得完全產權
滿足上述兩項要求，經適房就可以交易了。
9樓：匿名使用者
因為經濟適用房是**劃拔土地，也就是土地沒收錢，要轉讓經濟適用房等拿到產權證後五年可以上市，但要補繳土地出讓金，土地出讓金各地是不一樣的，按照當地出讓價平均計算，可能是建房時那個時點的土地出讓價。有些地方還有點優惠，也就是按出讓金還打個折扣，具體多少各地情況不同說不準了。
10樓：殘簡
你朋友已經2套房了，應該是不能申請經濟房了啊。再說經濟適用房只能申請一次，用了機會就沒有了，那幾個機會成本怎麼算？5年時間可以發生很多事情，朋友歸朋友，到時候變數太多（比如你朋友生意失敗或其他欠債，房子可能會面臨拍賣的風險），風險還是比較大的，不建議替人購買房屋，產權以登記為準。
11樓：匿名使用者
經適房過戶很麻煩的， 最主要的是原戶主沒房產證，目前還沒有政策給經適房辦房產證的先例。
經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用
12樓：金果
5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房**購買的面積部分，按照成交**與購買**差價的50％，向**交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
2、在申辦產權證過程中：
①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；
②房屋所有權工本費：80元/件；
③印花：每件5元。
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
什麼是經濟適用房，經濟適用房是部分產權嗎
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種 普通商品房 經濟適用房 房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經...
經濟適用房要多少年才能過戶交易，經濟適用房要五年之後才能交易嗎？
按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。由於房屋所有權證和土地使用證均滿5年，所以暫時辦不出產權證。根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 特殊情況 比如說有的家庭由於突發事件急需用錢，有的因為遷往外...
經濟適用房怎麼辦理，如何申請經濟適用房
申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委託具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件及影印件 a4影印紙 向拆遷房屋坐落區房管局提出申請 1 本人身份證 2 家庭戶口簿 3 家庭上年收入證明 4 申請人與拆遷單位簽定的 天津市房屋拆遷補償安置協議書 拆遷協議 已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申...