1樓：博愛傑傑
經濟適用房一般是5年之後才能過戶。合法的遺囑是有效的。
《中華人民共和國繼承法》
第三章 遺囑繼承和遺贈
第十六條 【遺囑與遺贈的一般規定】公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 【遺囑見證人】下列人員不能作為遺囑見證人：
(一)無行為能力人、限制行為能力人；
(二)繼承人、受遺贈人；
(三)與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
第十九條 【特留份規定】遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人保留必要的遺產份額。
第二十條 【遺囑的撤銷、變更】遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第二十一條 【附義務的遺囑】遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的， 經有關單位或者個人請求， 人民法院可以取消他接受遺產的權利。
第二十二條 【遺囑的無效】無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
2樓：匿名使用者
1、經濟適用房是限制產權房：房主不具有完全的產權，當然也就無權處理，不管是轉賣、還是繼承。公證處的說法是負責任的：如果給你們辦了公證，將來沒有法律效力也一樣沒用。
2、「請問寫遺囑將房子給我父母繼承是否有法律效力」：如果在繼承開始時你爺爺取得了此房的產權、遺囑也符合《繼承法》中對遺囑形式的規定：遺囑就合法有效。
如果繼承開始時你爺爺還沒有取得完全產權：這遺囑無效。
3、「經濟適用房繼承有沒有相關法規或法律依據司法解釋等謝謝」：目前好像還只是有一些**的相關規定。你可以查詢你所在地**關於經濟適用房的規定，到****上去查就行，或者直接到所在地現行檔案查閱中心去查：
帶身份證，一般是在當地文化局或是檔案局。
4、「我想問問我父母怎麼樣才能繼承到房產。是拿到房產證後的五年，還是籤購買合同後的五年？ 」：
（1）如果是「繼承」：必須等到取得了完全產權證、而且你爺爺去世後才可以。因為遺囑只有在被繼承人去世後才能執行。
（2）如果是想在你爺爺去世之前就過戶到你父母名下：只要是拿到完全產權的房產證就行，但這要走贈與程式，不能走繼承，走繼承只能等你爺爺去世後。
5、「因為親戚如果知道這件房產一定會要求繼承一部分。這樣對我們很不利，畢竟我們是實際出資人 」：
（1）讓你爺爺寫遺囑：在他去世後屬於他的房產（位於xx處x棟x單元x室）由xx繼承（你父親）。這樣只要你爺爺去世時取得了這房的產權，你父母就可以得到房產了。
（這遺囑公證不公證都有效。如果一定要公證，可以在取得產權證後再去辦公證）
（2）讓你爺爺寫下房款是你父母借給你爺爺的證明，將來一旦拿不到房，還可以要回這錢。
6、「請問如果老人在經濟適用房可以買賣的五年內去世了遺囑有效麼？經濟適用房會怎麼樣呢？國家**麼 ？」：
（1）沒有取得完全產權，遺囑應是無效。
（2）在房產符合買賣的條件之前、如果你家仍然符合經濟適用房的購房條件：由你家繼續購買、居住。
（3）在房產符合買賣的條件之前、如果你家不再符合經濟適用房的購房條件：國家可能會回購房，但購房款會酌情退還。
3樓：劉黎律師
經濟適用房購買5年以後可以繼承
4樓：
這個政策國家可能會調整,原本是好意,可是有些人卻把他當作一種投資,等五年後再出手.建議你等五年,看國家政策,你們現在只要把出資購買房的證明保管好.
5樓：北京張志紅律師
經濟適用房一般是5年之後才能過戶。合法的遺囑是有效的。
建議：首先，保留付款憑證，最好通過銀行轉賬支付。
其次，跟你爺爺簽訂一份協議，說明付款等情況。
最後，可以讓你爺爺自書遺囑或委託律師見證遺囑。
6樓：匿名使用者
遺囑繼承（只要財產是其合法的個人財產）當然具有法律效力，而且優先於法定繼承，也就是說只要你爺爺寫有遺囑的情況下其他女兒（成年人）是不能來主張房子的權利的，
遺囑並不是必須公正的，只是說它的公信力強點，你也可以去多找一些見證人啊，
經濟適用房是可以繼承的，
7樓：匿名使用者
經濟適用房在幾年內可以繼承還要看當地政策,一般來說購買5年以後就可以取得完全的所有權,繼承還是交易都可以.有的地區是10年.
如果不到5年,則繼承人必須符合購買經濟適用房的條件,否則,如果一定要在5年內開始繼承程式,房子會被國家回購,只能繼承回購款.
是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證後的五年.
如果擔心的話,不如立一個借款憑證.
8樓：走出去吧
1.經濟適用房需根據當地**的政策處理.
2.子女給老人出資賣房出據證明很難讓大家認同,但還是要出一份證明.要有房屋產權人,律師,繼承人,公證人及家屬出據證明才有效.
3.在選擇證明人時應考慮時間因素.如:證明人近期遷戶找不到等.造成不必要的麻煩.
4.遺囑要與證明同時訂立.
5.如果當地政策在產權人去世的情況下收購房屋.會有相應補償不用擔心.
經濟適用房戶主過世,子女如何繼承?謝謝
9樓：
經濟適用房戶主過世，子女應按照《繼承法》規定進行繼承。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）。
擴充套件資料：
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的檔案。
10樓：虎說教育
如果經適房在未轉變為商品住房前，購房人死亡，其繼承人應當符合申請條件，才可繼承相應的房產份額。鑑於經適房產權性質較為特殊性，只有在符合上市轉讓或者購買**產權份額的條件及其住房性質轉變為商品住房後，才可以按照一般房屋進行繼承，否則不能按照普通商品房的繼承方式繼承。
《上海市共有產權保障住房管理辦法》第三十九條的規定，購房人均死亡，其共有產權保障住房產權份額的繼承人不符合共有產權保障住房申請條件的，住房保障機構可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產權保障住房。
擴充套件資料
經濟適用房合法繼承後，房產仍保持經濟適用房的性質不變。
如果要上市交易，只需符合購買經濟適用房滿5年的條件，繼承人按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款，取得完全產權後即可上市交易了。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購。
11樓：小出牛吸
經濟適用房可以繼承，繼承方法如下：
房屋權利人死亡後,繼承人均為申請家庭成員的,可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的,經濟適用房人中部分或全部不屬於申請家庭成員的,可按規定向**繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款後,辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經適房按照規定回購所得價款,亦可等到房屋符合上市交易條件時,辦理權屬登記。
而對於保障房上市交易,成都市有規定,經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的,購房者可申請完善產權上市交易,增值收益的60%要上繳。
12樓：張0月半0子
1.經濟適用房可以繼承
2.你必須以書面形式,證明你與產權人的父子關係.有當地派出所的證明就有效.
3.經濟適用房雖產權歸個人所有,但具體房屋的使用及相關問題則有當地**決定,相應的補償也是可觀的.
4.若干年後**要收回房屋,你則要出示遺囑及親子證明
經濟適用房是否可以作為遺產繼承？
13樓：小魚教育
經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。
《經濟適用住房管理辦法》 第二十條確定經濟適用住房的**應當以保本微利為原則。其銷售基準**及浮動幅度，由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房**管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。
《經濟適用住房管理辦法》
第一條為改進和規範經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。
第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房**物件要與廉租住房保障物件相銜接。經濟適用住房的建設、**、使用及監督管理，應當遵守本辦法。
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目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種 普通商品房 經濟適用房 房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經...