1樓：搜狐焦點
對於所有資金不足的購房者來說，只要是申請貸款，那麼貸款的幾種方式就必須瞭解，並且將各種貸款方式進行對比，選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式，看看哪種更省錢。
目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是商業性住房貸款，與美國貸款方式相似；二是公積金貸款，在新加坡是一種強制性住房資金積累制度；三是住房儲蓄貸款，是歐洲式的合約化住房儲蓄制度。三種貸款模式各有長處，要想選擇一款最適合的，就需要仔細剖析一下這三種貸款方式。
個人住房商業性貸款
銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各型別住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。
公積金貸款
國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較划算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。
但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點微不足道了。
住房儲蓄貸款
住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。
客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房專案所欠債務。
住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
房貸有兩種，都哪兩種，哪種划算。謝謝
3樓：在鶴廬插秧的姜維
房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。
保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
4樓：卑桃
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
5樓：放飛的紙鳶
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業貸款可以多貸點，公積金貸款最高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．最高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業貸款＝組合貸款．
公積金從今年7月1日貸款額調整最高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86 ，商業貸款是7。2，第一次商貸優惠利率是6.12
你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不瞭解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
6樓：超級問答大師
很全面了，你仔細瞭解一下，求採納，謝謝~~~~~
目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。哪種還款方式更適合自己？
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力和還款前景、單位性質等因素多加考慮，併兼顧未來的大額支出因素，對自己今後的收入和支出作一次客觀的**後，再較為實際地確定適合自己的貸款金額、貸款期限及還款方式。根據自己的收入水平設計還款計劃，還要注意適當地留有餘地。
1 等額本金還款方式
特點：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇調整利率除外），供樓壓力平均，並且方便記憶。在還款初期，利息佔每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。
優點：便於借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支。
缺點：因佔用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔的利息較多。
適合人群：預期收入穩定但現階段收入不高、人口負擔少的借款人，如部分年輕人。
2 等額本息還款方式
特點：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
優點：能較早、較多地歸還本金，承擔的利息相對等額本息還款方式少。
缺點：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。並且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
適合人群：這種還款方式較適合於有一定積蓄，初期還款能力較強，事業正處於高峰期，但家庭負擔將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
要提醒的是，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節省利息，還要結合自己的事業、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，並不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。儘管各商業銀行目前允許借款人在借款期內可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今後會取消這個規定，所以，消費者在貸款時就要想好。
此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多餘的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把餘錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。
吃哪兩種食物會食物中毒，哪兩種食物混合吃會造成食物中毒
1 不能一起吃的食物 紅薯和柿子 會得結石 雞蛋和糖精 容易中毒 洋蔥和蜂蜜 傷害眼睛 豆腐和蜂蜜 引發耳聾 蘿蔔和木耳 發炎 芋頭和香蕉 腹脹 花生和黃瓜 傷害腎臟 牛肉和栗子 引起嘔吐 兔肉和芹菜 容易脫髮 螃蟹和柿子 腹瀉 鯉魚和甘草 會中毒 2 20種不能一起吃的食物 1.豬肉 菱角 肚子痛...
條形統計圖分有哪兩種，條形統計圖分為哪兩種條形統計圖
單式條形統計圖和複式條形統計圖的相同點是都能讓人清楚地看出 數量的多少，不同點就是單式條形統計圖用於比較一個物體，而複式條形統計圖用於比較多個物體的數量！有單式和複式兩種，複式又分為橫向條形統計圖和縱向條形統計圖。單式條形統計圖和複式條形統計圖 兩種。條形統計圖可以分成單式條形統計圖和複式條形統計圖...
兩種食物吃了會死亡的是什麼，哪兩種食物吃了會死
豬肉與菊花同食嚴重會導致死亡。豬肉與百合同食也會引起中毒死亡。肉與楊梅子相剋，吃多了嚴重會死亡。還有糖精和雞蛋一起吃也會屎亡。相剋吧！不能一起吃的。不能一起吃的食物 紅薯和柿子 會得結石 雞蛋和糖精 容易中毒 洋蔥和蜂蜜 傷害眼睛 豆腐和蜂蜜 引發耳聾 蘿蔔和木耳 發炎 芋頭和香蕉 腹脹 花生和黃瓜...