1樓：匿名使用者
物業管理服務合同應當包含的內容：
(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況;
(2)物業管理服務事項和服務質量要求;
(3)物業管理服務費用的標準及收取方法;
(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法;
(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
(6)雙方當事人約定的其他事項。
物業管理合同也稱「物業管理服務合同」，是委託方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上籤訂的合同。
基於契約自由原則，當事人在不違背法律強制規定或公序良俗的範圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。
民法雖對契約不採型別強制原則，但對於若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規定，按學者解釋，這不外基於兩項機能，其
一、以任意規定補充當事人約定之不備。其
二、以強制規定保護當事人的利益。
查現行合同法相關規定，可以發現並沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬於無名合同之一種。
2樓：kyoya道
物業管理合同中應包括哪些內容 在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準，物業管理合同應具備以下主要條款： 1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委託人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委託人）為物業管理公司。
2．管理專案。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。 3．管理內容。
即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電裝置、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。
4．管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。
有的收費專案是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費專案是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。 5．雙方的權利和義務。
根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有：①有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。
這些管理規章不屬於**行為，沒有普遍的效力，只在小區居民範圍內具有約束力，其性質屬於團體自律性規章；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業管理合同和有關規定收取費用；④有權制止違
3樓：法妞問答律師**諮詢
物業管理服務合同應當包含以下內容：①明確業主和物業管理企業的權利和義務；②明確物業管理企業提供的物業服務的具體內容包含哪些；③明確物業管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理；等等。
物業管理服務合同應當包含哪些內容
4樓：個人行家
通常，物業服務合同的主要內容如下：
(1)總則。總則是對物業服務合同的總的說明。總則中，一般應當載明下列主要內容。
①合同當事人，包括委託方(一般簡稱為甲方)和受託方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。
②簽訂本物業服務合同的依據，即主要依據哪些法律法規和政策規定。
③委託物業的基本情況，包括物業的建成年月、型別、功能佈局、坐落、四至、佔地面積和建築面積概況等。
(2)委託管理事項。委託管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內容，有哪些管理畫任務等。委託管理事項主要闡述管理專案的性質、管理專案由哪幾部分組成等。
一般來說，物業委託管理的管理事項應主要有以下若干內容。
①建築物本體建築的維修養護與更新改造。
②物業公用裝置、設施(如公用照明、**空調的使用管理、維修、養護和更新。
③物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。
④附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。
⑤環境衛生管理與服務。
⑥安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。
⑦物業檔案資料管理。
⑧環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。
⑨供暖管理。
⑩社群文化建設。
(3)管理服務費用。物業服務合同中的管理費用應主要包括如下內容。
①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些專案。
②管理費用的標準，即每個收費專案收費的標準。
③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。
④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是彙總繳納；繳納的日期等。
⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。
⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。
⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標準與額度等。
⑧專項服務和特約服務收費的標準。
⑨公共裝置維修**的管理辦法等。
(4)合同雙方的權利與義務。不同的物業，其物業管理的專案和具體的內容也不同，物業管理服務的需求和雙方的權利與義務也不可能完全一致。所以，對於不同型別的物業，合同雙方都要根據該物業的性質和特點，在物業服務合同中制訂出有針對性的、適宜的權利與義務關係。
(5)管理服務質量。明確物業管理服務的要求和標準，對於合同雙方來說都是有益無害的。它既有利於物業管理企業提高管理效率和管理水平，從而增強市場競爭力，也有利於業主做到心中有數，針對明確的監督參考標準，更好地實施對物業管理企業的監督、檢查。
(6)合同期限。合同期限是指當事人履行合同和接受履行的時間。物業服務合同期限一般應根據各地的實踐經驗以及具體的實際情況而定，但一定要明確合同的起止時間。
當然，這個起止時間一定要具體。實際中經常規定到某日的24時止。另外，還要規定管理合同終止時物業及物業資料如何交接等問題。
(7)違約責任。所謂違約責任，是指合同一方或雙方當事人違反合同規定的義務，依照法律規定或合同約定由過錯一方當事人所應承擔的以經濟補償為內容的責任。違約責任應儘可能制訂得具體明確。
(8)附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續約和解除的約定。通常應註明以下內容。
①合同何時生效，即合同的生效日期。
②合同期滿後，是否續約的約定。
③對合同變更的約定。
④合同爭議解決辦法的約定。
⑤當事人雙方約定的其他事項。
物業管理條例規定：
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
5樓：匿名使用者
你好，物業管理服務合同應當包含的內容：
(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況;
(2)物業管理服務事項和服務質量要求;
(3)物業管理服務費用的標準及收取方法;
(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法;
(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
(6)雙方當事人約定的其他事項。
物業管理合同也稱「物業管理服務合同」，是委託方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上籤訂的合同。
基於契約自由原則，當事人在不違背法律強制規定或公序良俗的範圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。
民法雖對契約不採型別強制原則，但對於若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規定，按學者解釋，這不外基於兩項機能，其
一、以任意規定補充當事人約定之不備。其
二、以強制規定保護當事人的利益。
查現行合同法相關規定，可以發現並沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬於無名合同之一種。
望採納！
6樓：匿名使用者
請參閱住建部物業服務合同示範文字
物業服務合同都包含哪些內容
7樓：法妞問答律師**諮詢
物業服務合同應當對物業服務內容、服務標準、收費標準、物業服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。物業服務合同應當在物業服務企業在有關業主、物業使用人人身、財產安全防範方面的義務合同責任作出約定。
物業服務內容主要包括物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護;公共綠化的維護;公共區域環境衛生的維護;公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務;物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;物業維修、更新、改造費用的賬務管理;物業服務檔案和物業服務檔案的保管;其他物業管理事項。
法律依據：
《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業管理的基本內容包括哪些，物業管理包括了哪些主要內容
關鍵性內容。1 專案的整體設想與構思 2 組織構件與人員配置 3 費用測算與成本控制 4 管理方式 運作程式及管理措施。實質性內容。1 管理制度的制訂 2 檔案的建立與管理 3 人員的培訓與管理 4 早期介入與前期物業管理服務內容 5 常規物業管理服務綜述 6 管理指標 7 物資裝備 8 工作計劃等...
物業管理費用測算內容包括那些，物業管理費包含哪些費用
測算的主要內容包括專案所需的人力資源成本和日常管理成本的 物業收入專案的 管理風險 經營風險和未來通貨膨脹率的評估 1 物業管理成本，主要包括人工費用 行政辦公費用 公共設施日常執行維護費用 機電裝置日常執行維護費用，環境物業服務費用 安防系統執行維護費用 公用水電費用 固定資產折舊費 不可預見費用...
物業公司規章制度包括哪些，物業管理規章制度具體包括哪些方面
物業公司規章制度一般包括兩大類 公司內部管理制度和作業指導書，其中作業指導書一般包括崗位職責 操作規程和 綜合類的 管理辦法 一般具有物業服務企業資質的的物業公司大多施行質量管理體系，公司規章制度大多和質量管理體系檔案掛鉤。物業管理規章制度具體包括哪些方面 關鍵性內容 1 專案的整體設想與構思 2 ...