1樓：華律網
一般來講，動遷安置房是指**組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定****，用於本市重大工程、舊城區改建等專案居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。
但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定，動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。根據《擔保法》規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：
《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
2樓：韓峰律師
各地拆遷安置房，因為土地取得（出讓方式、劃撥方式）不同，產權權屬情況不同，所以不能一概而論。但是，簡單的判斷方法即，是否有房產證。如果辦理了房屋權屬證書，則可以在銀行進行合法的抵押貸款。
3樓：招商銀行
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
4樓：念憶
1、拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
5樓：就是偉豪君
拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處；安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
6樓：李牧科技探索
安置房能否貸款主要取決於是否擁有房產證，以及相關的政策限制。
當前安置房主要分為兩類，一類是由**分配的安置房通常限制5年內不能上市交易，也就是說5年後才能拿到房產證，在這之前是不可以貸款的。
另外一類則是由開發商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區別，有房產證並且可以貸款。
因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應該確認一下該安置房屬於哪種，再根據相關規定申請。
當然這些只是申請貸款的前置要求，至於申請能否通過以及額度多少得根據貸款機構的稽核結果才能知道。
7樓：麥刻瘋
可以，只要有拆遷協議就可以辦理貸款
每日僅需2.2元。
抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在23(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明等；
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
所需材料 ：
個人身份證件、拆遷協議或產權證，工作證明或（營業執照，公積金醫社保，正式工牌，蓋章工作證）
貸款擔保具體流程：
1、辦理抵押貸款申請；
2、評估機構對客戶進行評估，並提交評估報告。
3、辦理房產貸款審批手續
4、銀行稽核通過後，銀行方可發放貸款
拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
9樓：念憶
1、拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
10樓：離騷在騷動
拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為**徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
11樓：金佑財富
拆遷房不可以抵押貸款。
不能辦理抵押貸款的房產有以下幾種：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
12樓：
這兩類安置房都有房產證，不過有上市交易時間的限制。他們之間的區別在於。一種屬於因城市發展而修建的安置房屬於中低價位商品房，另外一種是房開商因為動遷，不給拆遷戶的安置房。
這種也是商品房，是可以上市交易的，也是有產權的。
因為城市發展動遷的安置房，雖然有房產證，不過要在取得證件5年以上才可以交易。而房開商補償的安置房，只要取得房產證就可以直接交易。
可以用安置房辦理抵押貸款嗎？
實際上，這兩種住房，只要有房產證就可以辦理房產抵押貸款。
通過小編對安置房的詳細介紹，大家需要進一步瞭解安置房的性質。無論是哪一種安置房只有能夠上市交易，才能辦理抵押貸款。
13樓：班怡應子石
只要有房產證就可以
與什麼性質的房屋沒有關係
不過現在的銀行體制個人很難拿到銀行貸款（即使你有房屋抵押）建議到房屋中介問問
一般他們都可以幫你拿到貸款
14樓：匿名使用者
拆遷房要3年才能交易，那麼3年後如果符合銀行的准入標準，是可以做抵押貸款的。
15樓：匿名使用者
要看當地政策，一般為五年後可以辦理銀行貸款。
16樓：匿名使用者
拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。
辦理銀行貸款的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業執照副本影印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
17樓：
一類因為國家市政工程為居民配套的商品房或配購的中低價商品房。比如人民大道，1號線的動遷，按照市政規定，獲得配套商品房的，房屋產權歸居民所有，不過數年不得交易。
另一類是因為房產開發，房開通過渠道為安置人購買的中低價位商品房，此類房產證件齊全，和其他商品房沒有任何區別，屬於被安置人私有財產，沒有期限限制，可以自由上市交易。
動遷房需要上市交易的才可以辦房屋抵押貸款。所以第一類動遷房要等到期後才能抵押貸款，第二類可以直接辦理抵押貸款。
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