1樓：易書科技
貸款買房是等額本息好。
等額本息還款壓力小，等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優點是總體利息支出較低；在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。對於好不容易剛剛湊齊首付款的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。
2樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
3樓：生活小阿晴吖
回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。
等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。
1.等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。2.而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。根據自己經濟狀況決定。
4樓：博主狩坊
舉個例子：
如果貸款100萬，選擇20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。
一、等額本金方式還款，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月的實際還款額為4167+5458=9625元。
(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.26=9602.26元
以此類推：
最後，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
二、。如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額(含本、息)為7485.2元。
(1)第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二個月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元
以此類推：
最後，等額本息下20年共還款約180萬元，共支付利息80萬元。
其實，從還款上來看，等額本金下總的還款較少，但兩者相差也不大。可這麼理解，等額本金與等額本息還款方式相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
那麼是否「等額本金」就有絕對的優勢呢？其實不然，要看個人的實際情況來選擇。因為從還款來看，「等額本金」的還款方式，前期歸還的本金比較多，因此前期資金的支出壓力較大。
而等額本息則是前後一致。不過到後面，在通貨膨脹下，你可能覺得還同樣多的款，感覺的支出壓力也不會那麼大了。當然，這些都是在銀行的還貸利率維持不變的情況下做的測算。
在這種情況下，如果你前期資金不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。另外，「省下」的錢還可以進行其他的投資來賺取利息。比如拿固定收益類的穩利精選組合投資計劃來說，一年8%的收益，同樣一筆資金進行20年的複利投資的話，1元錢20年後可以變成4.
66元，還是不錯的，這樣就更加高效的利用了資金。
5樓：從一開始優秀到底
貸款買房時，等額本金和等額本息，那個更合適？都有什麼優劣勢
6樓：鑽誠投資擔保****
買房貸款等額本金和等額本息的還款方式都行
7樓：樓市馬後炮
簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款
8樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
買房還貸款選擇等額本息還是等額本金好？
9樓：生活小阿晴吖
回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。
等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。
1.等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。2.而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。根據自己經濟狀況決定。
10樓：簡單說保險
客戶可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。
拓展資料:
1、 等額本息
等額本息是指在還款期內，每月償還等額貸款（含本息）。它是一種還貸方式。 它與等價本金是不同的概念。
雖然每月還款額可能會低於等額本金還款法在還款初期的金額，但最終的利息會高於銀行常用的等額本息還款法。
2、 等額本金
等額本金是指貸款的還款方式。就是在還款期內平均分割貸款總額，每月償還當月等額本金和剩餘貸款產生的利息。這樣一來，由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，借款人起初還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
3、 等額本息的計算公式
等額本息還款的意思就是借款人每個月按照相等的金額來償還貸款本息，每個月的貸款利息按照月初剩餘貸款本金來計算。每月還款額的計算公式為：每月還款額=貸款本金*[月利率*(1+月利率）^還款月數]÷。
4、 等額本息還款第幾年還清最合適
等額本息越早還清越划算，只要提前還款的時間是在還款期1/2之前都是比較划算的。等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大，當還款超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因為這個時候，利息已基本還完，剩下的只有本金，再提前還款就沒有什麼意義了。
5、 等額本息是固定利率還是浮動利率
等額本息還款法可以是固定利率也可以是浮動利率，選擇固定利率還是浮動利率完全按照自己的個人意願。2023年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。
6、 房貸等額本息是單利還是複利
房貸等額本息是單利。銀行在計算貸款利息的時候，無論是等額本息還是等額本金，計算方式都一樣，就是按照目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，計算出每月還的利息。
11樓：易書科技
貸款買房是等額本息好。
等額本息還款壓力小，等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優點是總體利息支出較低；在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。對於好不容易剛剛湊齊首付款的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。
12樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
13樓：懂生活的楊叫獸
還貸款時，是選擇等額本金合適還是等額本息呢？最後再說一遍！
14樓：樓市馬後炮
簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款
15樓：幸運的遠景
本金好一點，壓力小一點
買房貸款。你們說等額本息好？還是等額本金好？
16樓：簡單說保險
等額本金好。
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：
193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
拓展資料：
每月償還本金不同
等額本金方式下，每月償還本金數額是相同的，即每月償還本金=貸款總額÷還款月數。
等額本息方式下，每月償還的本金數額是不同的，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
每月償還利息不同
由於兩種方式下，每月償還的本金數額不同，所以尚未償還本金也不同，以至於每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。
利息總額不同
由於等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還本金比等額本息方式下的多，所以，利息總額相對較少。
買房貸款等額本息公式舉例，房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇 等額本金 划算。等額本息還款 每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息...