1樓：搜狐焦點
可以使用公積金；
貸款額還要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，則再申請公積金貸款按二套計算，可貸8成，最高80萬，如在京無房，則按首套執行，可貸8成，最高120萬；
申請公積金貸款的條件有哪些？
4個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
2樓：匿名使用者
沒有影響，只是第二套房首付要高些，現在銀行鍼對二套房公積金貸款首付只需要3成就可以了
3樓：匿名使用者
肯定不是首套，但還能算是首次首次使用公積金貸款，在部分城市可以按30%首付，基準利率。但契稅是會按二套收的，1.5%
4樓：123456奮鬥
1、第一套純商貸無論是否還完，第二套用公積金（首次）仍然按照第一套房子利率！
2、首套如果是商貸，第二套如果用公積金貸款仍可以享受公積金利率，不論買的是第幾套房，只要用的公積金都是按公積金利率算。反過來，如果第一套是公貸，第二套是商貸，商貸利率要按第二套房上浮來算。
5樓：雙魚座
不同城市的公積金政策不一樣，所以不好給你建議，最好是去你們當地的公積金管理中心諮詢下工作人員最好！如果你是在山東菏澤的話，像你說的這種情況是可以按照首套房的待遇執行的。我以前就跑過公積金貸款的業務。
僅供參考，望採納。
6樓：小網友君仔
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
你好，同一個人無論是商貸或是公積金，或是全款的話，只要你在中國任何一個地方買了第一套商品房，你用自己的名字購買第二套房都不算首套房的。
7樓：匿名使用者
u燁忄犇聿t？。丨&犭亅iij、㐅，。亅x鬥l乄心，
8樓：易書科技
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月含以上，且申請時個人住房公積金賬戶以下簡稱個人賬戶處於正常繳存狀態。
2、無公積金貸款餘額。
3、首次或第二次辦理公積金貸款。
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房，本項所述購買自住住房包括普通住房，聯排別墅屋，酒店式公寓70年產權。
5、購買住房的首付款不低於規定比例。辦理首次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%，辦理第二次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
6、能夠落實貸款擔保。
9樓：
看當地的購房政策，再看具體是婚前還是婚後
首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？
10樓：易書科技
不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2023年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
11樓：辦事大廳
公積金貸款只能用一次，且有最高限額,如果你第一套房子沒有用公積金，那麼第二套是可以用的
一、申請辦理住房公積金貸款所需材料如下
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式 3 份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）
2. 借款人及配偶《居民戶口簿》、《居民身份證》、《結婚證》原件及 3 份影印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及 3 份影印件
3. 購房首付款證明（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及 3 份影印件
4. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告
5. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議原件及影印件 3 份
6. 涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及 3 份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件 3 份
7. 涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件 3 份並提供保證人具***能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件 3 份
二、住房公積金辦理條件
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿
2. 一年借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價 30 %
三、住房公積金辦理流程
step 2：貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核
step 4：銀行放款，貸款人履行還款責任
以上資訊**於：**國家機關住房資金管理中心
12樓：低調額低調額
不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。
如商貸已還清，再購房可按首套房貸款標準申請住房公積金貸款；如有一套房商貸尚未還清，再購房申請住房公積金按第二套住房，貸款利率上浮10%；如有兩套房及以上的商貸尚未還清，不能申請住房公積金貸款。
擴充套件資料
公積金貸款注意事項
1、按時足額還款。借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
2、貸款還清後，要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的地產交易中心撤銷抵押。
3、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。
4、辦理公積金貸款的時候大家要先準備好個人的資料和一些證件，根據公積金貸款辦理流程來進行辦理，保證公積金貸款可以順利的進行。
13樓：深圳市韋博企業管理顧問****
不可以，只能提取公積金還貸款。
可提取住房公積金賬戶餘額的情況：
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;
4、到國外、港、澳、臺地區定居的;
5、償還住房貸款本息的;
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的;
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。
公積金提取流程：
1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;
2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑑,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃檯申請;
3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;
4、工作人員稽核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取稽核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;
5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。
14樓：業來業往_張
不可以。
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
15樓：招商銀行
部分城市的招行可辦理公積金提取業務，請致電95555-3個人客戶服務-5-9進入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。
16樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
公積金貸款的准入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，徵信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。
17樓：博主狩坊
商貸還清，公積金未還清，再買房不算首套
在徵信系統裡面可以顯示出來的，未還完
你只能做二套房啦
18樓：井芹邴安荷
銀行徵信查詢，如果查到你有一套房的貸款沒有還清，不管你是公積金還是商品房貸款，都是走不下來的。
19樓：嶽逸稅秋
可以，很多地方規定首套房還清後，再次購買第二套住房可以按照首套房標準看待，即使所在城市按照第二套住房，也是可以貸款的，可能會利率上浮而已。
20樓：英望夷爾煙
可以申請，不過銀行要是覺得你貸款的總額比較高，可能通過不了公積金貸款的稽核
21樓：由璞惠倫
首套房公積金貸款未還清，可以商貸買二套房。只要你提供收入情況證明，以此證明你還得起貸款，就可以，
規定二套首付是40%。
22樓：軍宸中歌
首套房商貸未還完，二套房可以用公積金貸款。
只要提供收入證明能證明你還得起貸款就可以，需要稽核貸款資質，。
再買是二套**，只要購房所在地不限購二套房，是可以辦理的。
規定二套房首付是40%.
需要你公積金賬戶處於繳存狀態，申請貸款前連續繳納滿6個月。
23樓：韓飛律師
首套公積金有房貸未還清，二套商業貸款算首貸的，主要看你的徵信記錄是不是良好的，是不是沒有正常還款的。
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
首套房公積金貸款未還清可以商貸買二套房嗎
可以，前提是不限購。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普...
第一套房商貸，第二套可以用公積金嘛
第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只檢視您是否有公積金沒有還清的現象，不管商貸，這是公積金的貸款最基本的政策，相信我，沒錯的。當前公積金的政策非常好，也強烈建議您...
首套房商貸，在用公積金貸款買房算二套嗎
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有 1 自己有住房，給成年子女購房。2 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。4 有全款購買住房，再貸款購房為二套房。5 有貸款購買住房，結清 後再貸...