1樓：南京李平律師
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
2樓：博主狩坊
首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令範圍內。
第四，瞭解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，瞭解你準備購買樓盤的區域規劃。
第六，瞭解你準備購買樓盤的專案規劃。第七，瞭解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。
3樓：多問律師平臺
三書： 1.住宅質量保證書 2.住宅使用說明書 3.建築工程質量認定書 一證： 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 一表： 竣工驗收備案表
買一手房應該注意什麼問題？
4樓：up向上
買一手房應該注意事項：
1、買房前多問問周圍地段的**，看看在哪個範圍，再根據想要購買的房子的**、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款儘量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。
2、對自己的經濟和房子以後的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩定性，防止經濟出現短缺的狀況。
3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發商打著優惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。
5樓：匿名使用者
當你確定想要買房了，那麼就應該開始收集大量的購房資訊以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當然就少不了去實地考察一下咯！那麼在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy
確定買房區域
當你確定要買房了，那麼就先要把買房的區域範圍縮小，然後從所選擇的區域中進行再次的篩選，比如可以從保值升值的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？
醫療教育情況如何等等方面進行刪選。
切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸稜兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
實地看房要點
先看周邊環境，包含周邊的商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。主要能滿足以下生活需求：
衣：服裝店、乾洗店等；
食：超市、菜場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米；
住：周邊小區的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
行：是否臨近主幹道、地鐵、公交車站等；
醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院；
教：有無託兒所、幼兒園、小學、中學；
其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
再看售樓處
1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手資訊，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：
小區密度是否過大；
建築與景觀搭配是否協調；
內交通分別是否合理；
公共設施分佈是否人性化；
周邊的交通情況是否符合實際；
沙盤標註的中小學，該樓盤是否有入學資格；
沙盤中顯示的周邊的未來規劃如何。
2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分佈，需要看整個樓層的佈局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出最優戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標準，但要警惕，空間被放大，很多開發商往往將樣板間平米做大；傢俱尺寸偏小，樣板間傢俱大多為特製，尺寸偏小；**裝修，很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。
4、看公示資訊是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部方圓，嚴格按申**格，明碼標價、公開對外銷售。
所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！
6樓：南京李平律師
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
7樓：博主狩坊
1、開發商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人徵信狀況4、實地考察房子的戶型採光情況
5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前瞭解所在地的購房和房貸政策
註釋：「五證」是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
8樓：匿名使用者
房子的年齡，看下還剩多少年~要不買了會吃虧的
還有就是手續一定要按正規的辦好，要不出問題了沒人能幫你
買一手房籤合同注意事項有哪些
9樓：智障班班長
注意事項：
第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。
房產也是**的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。
第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。
對買主來說，合同中必須註明房屋基本資訊，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些資訊須按產權證上註明的為準。
第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。
擴充套件資料
其他注意事項
一、寫明違約責任和合理利用補充條款。
房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。
二、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。
該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
10樓：博主狩坊
買一手房應該注意以下問題：
1、開發商的實力背景
2、房子是否5證齊全
3、需要辦理房貸業務的需要提前考察個人徵信狀況4、實地考察房子的戶型採光情況
5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前瞭解所在地的購房和房貸政策
註釋：「五證」是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
11樓：鑽誠投資擔保****
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
1、審查開發商：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、合同範本
採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。
買一手房需要注意哪些細節問題
12樓：生活達人辣辣
1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為**公司拓來的購房者或者關係戶等具有專門特性的購房者。
2、看沙盤和實地考察：對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位，比如學區、交通、醫療、商業配套等等。
3、認購房者是否有足夠的實力購買**，這一步在網籤：在草簽合同完畢之後，下一步將進入網籤流程，大多一房多賣的糾紛就是在這裡發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購**是否已經進入網籤流程，只有網籤顯示完成標紅才意味著網籤已經完成。
4、驗資和徵信查詢：當繳納完認籌金之後，就會進入下一個環節，驗資，一般情況下，開發商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大於等於首付的現金，確地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。
5、開盤：經歷了前面所有環節之後，就可以等待開盤了，開盤會經歷簽到、資料複查、搖號、選房、繳納定金等環節，當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇**的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。
購買一手房需要注意什麼問題
1、選擇有實力的開發商
選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。
2、檢視配套完善程度
看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社群，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。
3、價效比
對購房者來說，價效比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。
買一手房還是二手房，出個主意，買房 買一手房好還是二手房好
你好，我是學工程管理的，不過是剛畢業的大學生，從我個人角度給你回答一下，以34萬買個二手的話，再加上裝修還需要錢，這個有點不值，因為1，不方便，平時下樓出去買東西，非常不方便。2，因為，房子都有一定的年限，你如果住個這樣的房子，估計沒去很長時間就要出問題了。3，說實在的，34萬這個價錢買個8層的不是...
買房到底是買一手房好還是二手房好
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買房遇到的問題（二手房還是一手房啊？）
第一，兩證早已合一，不可能只辦一個土地證。第二，契稅跟房產證為一個東西，沒交契稅房產證肯定沒有。第三，開發商沒有辦理備案登記的，都算新房。一些倒賣房子的，有這麼幹的，房子先佔下了，不辦房本，誰要從他手裡買就直接去辦房本，他們只要有關係就可以這麼賺取中間的差價，還逃避了 的一些限制炒房的政策，不過要是...