1樓：三棵樹馬上住
在二手房牆面翻新的時候，有一些注意事項需要我們特別留意，總結起來主要有以下三大點：
1.在刮膩子之前用牆面固化劑打底。許多人往往會忽視這一中間環節，常常是修補好牆面基層，將牆面雜物灰塵清理完之後就直接刮膩子了，這看似可行又方便，但其實這樣的步驟並不完整，還是需要用牆面固化劑滾一遍的，好處就在於能避免牆面翻新後的牆再出現起皮、脫皮、開裂等問題。
而且一定要注意，一定要在牆面固化劑乾透後才能夠批膩子，這樣才能使原有塗層和新塗層緊密結合。這對牆面翻新的質量影響是很大的。
2.要注意做好牆面的防水防滲處理。在房間一些比較容易被雨水或者其他生活用水淋到的地方，一定要做好防水的處理，因為這些地方接觸水比較多，稍不小心就會出現滲水的情況，而房屋滲水、漏水不論是對業主自己還是樓下鄰居都是很麻煩第一件事情。
還有就是房屋裡總避免不了有一些隱祕的地方，這些地方的牆面是很容易發黴、黴變，所以也要做好處理，總之這一點一定要做好，不能夠有半點馬虎。
3.修補牆壁的裂縫。牆壁開裂的情形有很多種，大小形狀也不一，有的牆面開裂程度非常嚴重，有的則相對較輕，這些牆壁開裂的原因也都不盡相同，所以要找出牆面開裂的具體原因，然後對症下藥使用相對應的方法進行補救，輕微的裂縫就只需要用膩子粉配膠水填補就好，但嚴重的開裂則需要剷除舊膩子層，用掛網重點修補，然後按照標準流程進行塗刷。
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清潔牆面：對舊牆面進行翻新處理前，一定要對牆面做基底處理。將粉化嚴重的牆面全面剷除，之後再抹上一層白水泥。
如果舊牆面十分光滑，刷過油漆，那麼，剷除後還要進行打磨處理，把粘連不牢的表皮去掉，方便新塗料和牆體的粘接；
牆面翻新前一定要塗刷好底漆，做好基底：對二手房翻新，牆面的處理一定要塗刷底漆。牆面底漆不僅可以抗鹼防潮、封固建材，還可以保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
如果牆面沒有進行底漆塗刷就直接刷面漆，時間一久，牆面就容易起泡、發黴，甚至太陽長時間照射後還會變色；
牆面翻新中修補面積一定要大，對牆面進行修補時，最好是整塊牆面，或者儘量選擇面積較大的區域進行。這樣做的目的是為了減少色差，保持牆面美，如果在大面積的面漆上進行區域性修補，就比較麻煩。不僅容易產生色差，材料的使用時間不同，經手的人不同，漆的配比和顏色很難保持與之前一致，達不到理想的效果；
牆面翻新時一次準備足夠用量，新舊顏色保持一致，翻新牆面時候一定要注意不要產生色差。要注意按照油漆桶的說明進行配比、塗刷。先估算好油漆用量，一次準備足夠的量，在牆面翻新時，能保證牆面顏色一致，從而避免重新調配造成的顏色差異。
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1、承重牆及配重牆不能隨便拆除。有些牆面嚴禁拆除，因為有些牆面是承重牆及配重牆。如果拆除這樣的牆面，對房子的安全效能將有嚴重的影響，必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，如原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。
牆面不能拆改但是可以合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果。又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。
2、牆體滲水要重視 .牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根，這就必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面汙物並清掃乾淨，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。
3、老房牆皮處理工藝較特殊.有些老房可能在三四年前已經泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把牆面直接刷白，本以為可以遮醜，沒想到牆皮又開始脫落了。所以，如果購買到這樣的二手房作為婚房的話，在翻新時想要徹底解決這個問題，處理工藝就比較特殊了。
業內人士指出，老牆面在翻新前一定要做牆面基層處理，粉化嚴重的要剷除，原牆面過於光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需剷除，牆表面粘結不牢的表皮及浮塵也要除掉，便於膩子和新塗料與牆體粘結，如果有掉皮凹進去的部分則要用石膏膩子修補。而且原有牆皮一定要處理到位，不然後期乳膠漆和牆紙還是會起皮。
4、衛浴的拆卸才是關鍵.此外，在二手房改造中，衛浴的牆面改造也頗費周章。對於二手房衛浴改造來說，衛浴的拆卸才是關鍵。
衛浴牆面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的準備工作、衛浴用具的拆卸、衛浴瓷磚的拆卸、施工現場的清理四個基本步驟，而各施工步驟的細節則因施工隊伍的習慣而各有不同
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牆面要清理
(1)首先在做牆面翻新的時候，一定要把之前的牆面處理乾淨，尤其是粉化嚴重的一定要剷除乾淨。
(2)由於之前的牆面有刷過油漆和乳膠漆，所在做完剷除後一定要做打磨處理，將原來牆體上的結實的表皮及浮沉全部清理掉。
(3)如果牆體出現小部分的凹陷以及裂縫的話，可以用膩子稍微進行填補即可。
底漆不可少
(1)清理乾淨的牆面一定要刷一道底漆，牆面底漆的主要作用就是抗鹼防潮、封固基材、保護面漆、提高面漆的質量以及遮蓋力，尤其是對老房子進行翻新的時候，底漆是特別的重要。
(2)如果直接上面漆的話，牆面就很容易起泡發黴，時間不久之後，就會再一次出現脫落現象，千萬不能重蹈覆轍。
修補要全面
(1)在修補的過程中，要是沒有做到全面，並且上漆過程已經做了的話，那就會顯得相當的麻煩。
(2)上漆工程完成後，再對沒有修補到的地方進行修補，就會很難達到預期效果，嚴重會導致色差問題，因此在修補時一定要做到仔細、全面。
面漆要勻稱
(1)在上面漆之前，要將油漆按照漆桶的說明配比及塗刷，要準備足夠的量，保證顏色的相同，不要因為量少缺量後來進行後補，這樣很容易發生色差的問題。
(2)刷面漆的時候，要選擇***的刷漆滾筒，這樣刷出來的質地才會更加的均勻好看。
(3)刷完漆之後，要注意通風問題，因為稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。
翻新後要通風
(1)翻新之後的二手房，也要注意通風，尤其是對於老房子，通風條件比較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。
(2)二手房牆面翻新之後，所以要加強通風，實在不行的情況下，你得放置幾臺電風扇，目的是為了加強室內通風的效果。
二手房稍微翻新主要有哪些注意事項
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二手房牆面翻新注意事項：
一、承重牆及配重牆不能隨便拆除。有些牆面嚴禁拆除，因為有些牆面是承重牆及配重牆。如果拆除這樣的牆面，對房子的安全效能將有嚴重的影響，必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，如原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。
牆面不能拆改但是可以合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果。又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。
二、牆體滲水要重視
牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根，這就必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面汙物並清掃乾淨，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。
三、老房牆皮處理工藝較特殊
有些老房可能在三四年前已經泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把牆面直接刷白，本以為可以遮醜，沒想到牆皮又開始脫落了。所以，如果購買到這樣的二手房作為婚房的話，在翻新時想要徹底解決這個問題，處理工藝就比較特殊了。業內人士指出，老牆面在翻新前一定要做牆面基層處理，粉化嚴重的要剷除，原牆面過於光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需剷除，牆表面粘結不牢的表皮及浮塵也要除掉，便於膩子和新塗料與牆體粘結，如果有掉皮凹進去的部分則要用石膏膩子修補。
而且原有牆皮一定要處理到位，不然後期乳膠漆和牆紙還是會起皮。
四、衛浴的拆卸才是關鍵
此外，在二手房改造中，衛浴的牆面改造也頗費周章。對於二手房衛浴改造來說，衛浴的拆卸才是關鍵。衛浴牆面敲磚的施工步驟一般可以分為：
施工前的準備工作、衛浴用具的拆卸、衛浴瓷磚的拆卸、施工現場的清理四個基本步驟，而各施工步驟的細節則因施工隊伍的習慣而各有不同。
二手房翻新裝修的注意事項有哪些？
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購買二手房後，人們對於原有的裝修或多或少都會有些不滿意，那麼這時就要對原來的裝修進行一個翻新工作。二手房的裝修設計會受很多因素的影響，原有的二手房當時裝修風格的流行趨勢，在現在來看很多都已經不適用了，所以二手房的翻新工作勢在必行。那麼如何將二手房進行翻新裝修呢？
翻新裝修需要注意哪些方面呢？下面我們就來一起了解一下吧！
想重新裝修的舊房子分很多種情況，有些房子是自己或家人住過的，還有些是二手房，舊的裝修已被使用過一段時間。不論是自己的舊房還是「別人的」舊房，重新裝修時最好不要「推倒重來」，因為有些材料雖然使用過，但是距產品壽命還有很多年，這樣的舊材料完全可以繼續使用。還可以將以前的板材取下來，做成擱物架、板凳、椅子等，這些簡單的活計請一般水平的木工來做都不成問題，關鍵在於自己的創意。
一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。
此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或pp-r管。
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。
同時要注意的是，施工後不能留下死角。
三、老舊門窗應拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患
目前家裝中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。
因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、裝置是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。
業內人士建議，舊房裝修時，能重新開啟這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
五、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路儘量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、儘量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮溼變形，而且木製品手工費用也較高。
六、牆面地面天花板三面改造不能少
在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層《因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關門窗一小時。
以上就是二手房翻新裝修的幾個方面，希望能幫助大家更好的裝修好自己的房子，早入入住「新家」！
（以上回答釋出於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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