求房地產企業的會計科目設定及各科目的核算方法

2022-01-05 12:27:50 字數 2213 閱讀 9131

1樓:匿名使用者

一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)

1、開發成本-開發專案名稱(是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案)

(1)開發成本-開發專案名稱-土地徵用及拆遷費

(下設明細:土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等)

(2)開發成本-開發專案名稱-前期工程費

(下設明細:可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等)

(3)開發成本-開發專案名稱-建安工程費

(下設明細:地基工程費、建築工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監理費等)

(4)開發成本-開發專案名稱-基礎設施費

(下設明細:供電工程支出、供水工程支出、排汙工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智慧化工程支出、綠化園林環境支出等)

(5)開發成本-開發專案名稱-公共配套費

(下設明細:非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等)

(6)開發成本-開發專案名稱-開發間接費

(下設明細:應分配開發間接費、專項借款費用等)

二、開發間接費用(專案部直接為開發產品發生的各項間接費用)

(1)開發間接費用-工資薪金

(2)開發間接費用-職工福利費

(3)開發間接費用-辦公費用

(4)開發間接費用-折舊攤銷費

(5)開發間接費用-勞動保護費

(6)開發間接費用-房租物業管理費

(7)開發間接費用-工程管理費

(8)開發間接費用-專案營銷設施建造費

(9)開發間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)

三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)

1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)

(1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(4)預收賬款-預收訂金-車庫(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)

(1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(4)預收賬款-預收售房款-車庫(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

四、應付賬款(企業因接受建築勞務等應支付的款項)

應付賬款-暫估成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本)

(1)應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本

(2)應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本

(3)應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)

開發產品-開發專案名稱(是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案)

(1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)

主營業務收入-開發專案名稱(是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案)

(1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

(4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設定輔助核算專案)

七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)

主營業務成本-開發專案名稱(是指按《規劃工程許可證》批准的開發專案)

(可以不設定核算專案俗稱半和科目)

(1)普通住宅(2)非普通住宅(3)商鋪(4)車庫

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