公積金貸款買房要注意哪些事項,公積金貸款買房需要注意哪些方面問題?

2022-01-04 22:36:54 字數 5112 閱讀 3121

1樓:搜狐焦點

對公積金提取用途不瞭解1、裝修房屋可以提取公積金

例如:想把房子重新裝修一下,每月交好幾千的公積金,平時也用不著,現在能不能申請提取用於裝修?

分析:住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取範圍內,所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是,雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請住房公積金裝修貸款,什麼意思呢?

有的銀行推出了「公積金裝修貸款」,要求借款人連續繳存一定期限公積金,月繳存額達到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。

混淆了公積金貸款使用性質2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房

想和男朋友一起用公積金貸款買房,不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎?

分析:公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,只是申請時間上可能會長一些。

不瞭解公積金提取額度限制3、租房提取公積金,租金多少就能取多少

例如,和朋友合租一套房子,每個人負擔2000左右的房租,壓力有點大,聽說租房可以提取公積金,能不能把公積金都取出來支付房租啊?

分析:公積金提取額是不能超過實際發生費用的,有的城市規定了每月提取額的上限,例如北京,每月公積金提取額最多不能超過1500元,一個季度不超過4500元,一年不超過18000元,所以即使每個月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心,瞭解一下租房提取限額,免得空歡喜一場。

注:2023年北京公積金提取額度:

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的:累計提取總額不應超過實際發生的住房支出;

2、離休、退休的:提取全部本息餘額,並登出個人公積金賬戶;

3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的:提取全部本息餘額,並登出個人公積金賬戶;

4、出境定居的:提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

5、償還自住住房貸款本息的:購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金,其他情況的每年可以提取一次,累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出;

6、租房自住的:提取額度不超過1500元,每季度提取額度不超過4500,每年提取額度不超過18000;

7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的:不受額度限制,每月可以提取一次;

8、遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的:不受額度限制,每月可以提取一次;

9、進城務工人員,與單位解除勞動關係的:提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的:取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

11、死亡或者被宣告死亡的:職工住房公積金賬戶內的全部儲存餘額。

以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

沒弄清公積金提取規則4、公積金賬戶餘額能付首付款

(以上回答釋出於2019-01-02,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:易書科技

1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付,有很多人認為有公積金就可以支付首付,其實並不是這樣,一般來講公積金都是先使用以後再進行提取,簡單說如果要用住房公積金貸款購房,首先要先墊付首款,然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證,戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額才可以。

2、公積金提取金額不能超過房款總金額,而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大,有些可能賬戶裡有五十萬元,但是購房總金額為三十萬,所有想把公積金餘額全部提出,支付完房款還能剩餘二十萬,但是實際不是這樣,住房公積金提取總額不可以超過房款總額,就算公積金賬戶裡有五十萬,但是購買房屋總金額不足五十萬,不可以全額進行提取。

3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房,如果說已經申請過公積金貸款,那麼公積金系統上都會有記錄,如果是貸款還沒有還清,或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款,但是,要是將之前貸款還請了,那麼你就能再次申請公積金貸款買房,而且還不受二套房政策限定。

本條內容**於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書:含相關政策》

公積金貸款買房需要注意哪些方面問題?

3樓:搜狐焦點

公積金貸款

對公積金提取用途不瞭解1、裝修房屋可以提取公積金

例如:想把房子重新裝修一下,每月交好幾千的公積金,平時也用不著,現在能不能申請提取用於裝修?

分析:住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取範圍內,所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是,雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請住房公積金裝修貸款,什麼意思呢?

有的銀行推出了「公積金裝修貸款」,要求借款人連續繳存一定期限公積金,月繳存額達到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。

混淆了公積金貸款使用性質2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房

想和男朋友一起用公積金貸款買房,不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎?

分析:公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,只是申請時間上可能會長一些。

不瞭解公積金提取額度限制3、租房提取公積金,租金多少就能取多少

例如,和朋友合租一套房子,每個人負擔2000左右的房租,壓力有點大,聽說租房可以提取公積金,能不能把公積金都取出來支付房租啊?

分析:公積金提取額是不能超過實際發生費用的,有的城市規定了每月提取額的上限,例如北京,每月公積金提取額最多不能超過1500元,一個季度不超過4500元,一年不超過18000元,所以即使每個月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心,瞭解一下租房提取限額,免得空歡喜一場。

注:2023年北京公積金提取額度:

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的:累計提取總額不應超過實際發生的住房支出;

2、離休、退休的:提取全部本息餘額,並登出個人公積金賬戶;

3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的:提取全部本息餘額,並登出個人公積金賬戶;

4、出境定居的:提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

5、償還自住住房貸款本息的:購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金,其他情況的每年可以提取一次,累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出;

6、租房自住的:提取額度不超過1500元,每季度提取額度不超過4500,每年提取額度不超過18000;

7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的:不受額度限制,每月可以提取一次;

8、遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的:不受額度限制,每月可以提取一次;

9、進城務工人員,與單位解除勞動關係的:提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的:取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額;

11、死亡或者被宣告死亡的:職工住房公積金賬戶內的全部儲存餘額。

以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

公積金沒弄清公積金提取規則4、公積金賬戶餘額能付首付款

工作多年想貸款買房,自己積蓄有限,還得靠父母支援,因為交了多年公積金,賬戶裡應該有不少錢,我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款?

沒弄清公積金使用規則5、子女可支取父母公積金

申請公積金貸款買房,但是賬戶額度不多,父母那邊交了好多年公積金了,一直沒提取過,能不能用他們的公積金買房?

分析:對於子女購房使用父母公積金的,各地規定有差異,有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款,但要滿足一定條件,有的地區則不允許,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購房申貸問題上,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。所以具體能不能提取,還得看當地公積金的規定。

(以上回答釋出於2019-01-17,當前相關購房政策請以實際為準)

4樓:小豆企服

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。

5樓:易書科技

1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付,有很多人認為有公積金就可以支付首付,其實並不是這樣,一般來講公積金都是先使用以後再進行提取,簡單說如果要用住房公積金貸款購房,首先要先墊付首款,然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證,戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額才可以。

2、公積金提取金額不能超過房款總金額,而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大,有些可能賬戶裡有五十萬元,但是購房總金額為三十萬,所有想把公積金餘額全部提出,支付完房款還能剩餘二十萬,但是實際不是這樣,住房公積金提取總額不可以超過房款總額,就算公積金賬戶裡有五十萬,但是購買房屋總金額不足五十萬,不可以全額進行提取。

3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房,如果說已經申請過公積金貸款,那麼公積金系統上都會有記錄,如果是貸款還沒有還清,或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款,但是,要是將之前貸款還請了,那麼你就能再次申請公積金貸款買房,而且還不受二套房政策限定。

本條內容**於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書:含相關政策》

用公積貸款買房還能提取公積金嗎,公積金貸款買房了,還能提取公積金嗎

按當前的政策來說,公積金貸款後是不可以再用公積金提現的。公積金在辦理時客戶會籤一個代扣協議,簽完之後,等到公積金放款後,銀行會每個月都從公積金卡中自動扣除相應的還款額,所以客戶不可以提取現金 如果客戶是商業貸款或者是全款買的房,按當前的政策是可以提現的,當前商業貸款是一年只能提一次,全款買的房是2年...

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住房公積金怎麼使用住房公積金貸款注意事項

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