找中介租房注意事項有哪些,找中介租房需要注意什麼

2021-10-12 15:37:14 字數 5106 閱讀 2561

1樓:搜狐焦點

如何從中介租房 和中介租房的注意事項

租房到期需要換房子了,如果自己沒有足夠多的時間和精力,找中介租房是一個好辦法。但有人擔心遇到黑中介,那麼找中介租房有什麼技巧呢?找中介租房有哪些注意事項呢?

在租房過程中,有很多租客或多或少地遇到過被房產中介公司欺騙的事例,因此有很多人對中介非常反感。其實事情並非如此,房產中介也有其存在的必要性,只不過在找中介租房的時候,一定要掌握以下技巧,注意以下事項。

一、一個好的租房中介的標準

二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

1.這個小區沒有你要的戶型(可能只是他手裡沒有,如果是收中介費的中介,會處於多收中介費的目的,推薦**格的**);

2.中介費不能再低了(中介費的彈性好像非常大,雖然不知道底線是多少,感覺下次可以試試砍一半);

3.租戶剛搬出去(其實已經一個月沒人住了);

4.同時有好幾個客戶在看這個**,要是看好需要儘早簽下來(其實可能其他幾個客戶都沒看好);

5.房屋所有東西都會給你修好(需要在籤合同之前讓中介修好,不然簽了合同就要等了)

三、找中介租房具體注意事項

1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應的資質,通過友租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

2.不要過於依賴房產中介公司,切勿輕信房產中介人員的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境以及相關的配套設施,做到自己心中有數,眼中有數。

3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發生租賃關係;還是與中介簽定房屋租賃合同,不與房東直接發生關係。

4.簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印,或委託書。最重要的一點,必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃**合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。

因為有可能中介只是把房屋承租下來,並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租,勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效,消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。

5.如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。

(以上回答釋出於2016-01-19,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:音柔鍋鍋_漶

現在,大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了,很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子,現在大多數人都是通過中介來租房子,通過中介租房子我們需要注意什麼? 1、證件確認: 房產證以及身份證需要核對。

(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照,稅務登記證,市房管局稽核頒發的資質證書等),檢視房產證,籤正式合同。有房產證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質,而提供不出房產證、產權人不清晰時,由於與房東的責任不能明確區分,租客的合法權益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定。

如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金,以保障自己的權益。規定違約金的,儘量與中介協商,少支付。 3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。

有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費,由誰來承擔維修費用。

問清楚水、電、煤氣,傢俱、家電,物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要,因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等,一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 4、維修費 合同中要講清楚裝置的維修由誰負責,維修費誰出。比如,水龍頭壞了,燈泡壞了,空調壞了,有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀,維修費算誰的。

關注冰箱和空調會有一個加氟的問題,如果純粹加氟,非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認 寫清房東提供的物件,看是否缺少必備生活用品:冰箱、洗衣機、空調等。

檢查所有東西是否可以正常使用,各種電器、熱水器、暖氣,燃氣,插座,馬桶,洗澡,水龍頭,爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等,避免糾紛。 房東昂貴的東西,如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 檢視廁所有無漏水,浴室噴頭是否夠勁,能否出熱水,廁所門是否損壞,各處水管是否漏水,房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞,傢俱是否有破損。

記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意:所有裝置、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中,一般附在合同的最後。

清點完房屋內物品後再籤合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償,如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印,或委託書。

最重要的一點,必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃**合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來,並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租,勢必會要求收回房屋。

這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效,消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (3)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等,這樣可以在與中介簽約時參考這些條款,一是可以有效避免超時承租,二是可以在原房東違約收回房屋時,拿到自己應該得到的違約賠償金,以免承擔更多無謂損失。 (4)籤合同的時候應該是三方簽字,中介應該蓋章的。

付款時要收取正規的服務業專用發票 總之,在租房時,一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了,到底好不好,多做比較。中介都很黑,一心想多拿你錢,不要被他們忽悠了,急著交定金,草草簽合同。

還是那句話,記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋。到時候後悔不及。

3樓:神祕諾斯

大的方面有幾點要注意:

要選擇安全中介,就是比較有信任度的,像 中原 。

租房前先打**詢問,或者上網搜尋自己看中的,必須看是否是真實的。

最重要的一定要問清楚中介費,與我們利益相關的都必須嚴格對待。

看房子是不是房主本人,一定要確認中介提供的房屋是安全合法的。

籤合同一定要簽署正規合同,以防受騙。

小的方面有幾點也要知道:

租房前要弄清楚房屋水電、物業、燃氣等等費用,以房中介亂加費用,以免造成租房後的糾紛。

還有如果租房後如有問題一定要知道後續你要找誰解決,留房東或者中介**。

4樓:易書科技

一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應資質,通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹,一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東聯絡;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同,不與房東直接聯絡。

四、檢視所租房屋的產權證書、房東的身份證明等,確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同,要檢視中介機構與房東的委託**協議,瞭解中介機構的**時間,確定中介機構有權簽訂合同。

五、要認真研究合同的條款,看雙方權利和義務是否對等,違約責任是否具體明確,不要輕信中介機構的口頭承諾,應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認。

六、注意中介機構所開票據的內容描述,應註明是“押金”、“租金”等,並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的,合同和票據上均應註明“定金”而不是“訂金”。

本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

5樓:great會飛的魚

要找一些比較大點的中介公司,靠譜一點的,可以推薦幾個平臺58,搜房,優優好房。畢竟大平臺值得信譽好一點。

找中介租房需要注意什麼

6樓:搜狐焦點

如何從中介租房 和中介租房的注意事項

租房到期需要換房子了,如果自己沒有足夠多的時間和精力,找中介租房是一個好辦法。但有人擔心遇到黑中介,那麼找中介租房有什麼技巧呢?找中介租房有哪些注意事項呢?

在租房過程中,有很多租客或多或少地遇到過被房產中介公司欺騙的事例,因此有很多人對中介非常反感。其實事情並非如此,房產中介也有其存在的必要性,只不過在找中介租房的時候,一定要掌握以下技巧,注意以下事項。

一、一個好的租房中介的標準

熟悉附近**;理解力強,知道你的要求有哪些;有時間意識,能為你的時間點著急;負責任,能幫你修好房間裡缺失的東西;即時反饋,有沒有**都當天反饋,這樣能最快進行下一步行動。

二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

1.這個小區沒有你要的戶型(可能只是他手裡沒有,如果是收中介費的中介,會處於多收中介費的目的,推薦**格的**);

2.中介費不能再低了(中介費的彈性好像非常大,雖然不知道底線是多少,感覺下次可以試試砍一半);

3.租戶剛搬出去(其實已經一個月沒人住了);

4.同時有好幾個客戶在看這個**,要是看好需要儘早簽下來(其實可能其他幾個客戶都沒看好);

5.房屋所有東西都會給你修好(需要在籤合同之前讓中介修好,不然簽了合同就要等了)

三、找中介租房具體注意事項

1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應的資質,通過友租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

2.不要過於依賴房產中介公司,切勿輕信房產中介人員的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境以及相關的配套設施,做到自己心中有數,眼中有數。

3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發生租賃關係;還是與中介簽定房屋租賃合同,不與房東直接發生關係。

4.簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印,或委託書。最重要的一點,必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃**合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。

因為有可能中介只是把房屋承租下來,並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租,勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效,消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。

5.如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。

(以上回答釋出於2016-01-19,當前相關購房政策請以實際為準)

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