買頂賬房應注意什麼

2021-09-18 04:17:24 字數 1816 閱讀 7828

1樓:莫念v勿忘

買頂賬房應注意以下五點:

1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時,購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同,並能及時辦理合同備案。這樣,才能將購房風險降到最低。

2、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買「頂賬房」時,可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生,購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況,看房子是否已經被賣出,或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是,雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的,但房子的產權仍屬於開發商,因此購買「頂賬房」,購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

2樓:

應該注意以下5個方面:

1.買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時,購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同,並能及時辦理合同備案。這樣,才能將購房風險降到最低。

2.買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3.購房者購買「頂賬房」時,可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生,購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況,看房子是否已經被賣出,或是設定了抵押。

4.購房者還需要注意的是,雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的,但房子的產權仍屬於開發商,因此購買「頂賬房」,購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

3樓:匿名使用者

抵賬房,一般是指開發商將自己開發的商品房,通過合同的形式,抵頂給合作單位,代替其債務履行,作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後,為了資金的回籠,往往以自己的名義對外**商品房,但鑑於該商品房尚未辦理房產證,因此,在法律上,作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。因此,購買頂賬房,為了房屋交易安全,購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售(買賣)合同》,將購房定金或者房款支付給開發商,由開發商為您出具收據或者發票,按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易,辦理貸款手續。

一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時,購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同,並能及時辦理合同備案。這樣,才能將購房風險降到最低。

二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

三是購房者購買「頂賬房」時,可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生,購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況,看房子是否已經被賣出,或是設定了抵押。

四是購房者還需要注意的是,雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的,但房子的產權仍屬於開發商,因此購買「頂賬房」,購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

4樓:河杉說買房樓市

買頂賬房,在**找?注意事項!頂賬房也可以貸款

5樓:會做花饃的喵外婆

買頂賬房主要看能不能開正規商品房發票,而且還要看能否順利交付使用,現在很多房存在一房多賣的情況。

6樓:匿名使用者

注意房子購房合同的房主名字是誰,還有頂賬房手續是否齊全,有無其他費用

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