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隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？
選養老房都要注意什麼？
選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，才能給老人提供一個良好的休息空間。
樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。
一、房子要住的舒適
戶型設計要合理，儘量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，臥室要儘量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。
考慮到老年人行動不便，複式、躍層、loft以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。
二、配套齊全且成熟
1、超市/菜市場
老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鐘的步行路途為宜。
2、公園
老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園裡健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。
3、醫院
選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
三、小區環境好
相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。
但「偏」不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。
四、樓層不要太高
五、物業服務要到位
養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社群服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。
在養老房的選擇上，除了要考慮以上幾點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多諮詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。
（以上回答釋出於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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選擇養老房一定要具備以下幾點：
具備大型醫院和休閒場所 隨著年齡的增長，老人的身體狀況是家人最為擔心的，要定期到醫院做相應的檢查才能保證健康。另外老年人要有自己的休閒空間，而公園的環境空氣都非常好，便於老年人做相應的體育鍛煉。
交通便利 現在年輕人的時間都很緊迫，老人都不希望佔用孩子太多的空間，同時又希望孩子能多回來看看，所以交通相對便利的小區也受到了很多人的喜愛。
具備教育場所
年輕人工作繁忙，照顧孩子上學下學，基本是父母代勞，因此小區附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子。
購物方便
周邊配套超市、菜市場、藥店等，方便老人採購日常用品。
中國適宜買房養老的十大城市
年輕時努力賺錢，年老時找個不錯的城市退休養老成為一種新趨勢，異地置業養老風正悄然興起，那麼哪些城市房子對於養老價效比更高呢，《投資者報》對國內30餘個大中型城市進行了系統評估，甄選出中國10個「最佳退休城市」，它們分別是成都、昆明、上海、大連、海口、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門。入選城市人口的平均壽命達到了77歲，高於全國平均壽命。
讓老人住在配套設施比較齊全的小區裡，是較為合適的選擇，如醫院、公園、購物等等一樣都不能少。更容不得馬虎的是，小區環境和物業服務水平最值得關注。
居住大環境大配套 要全
老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大作用。因此，從居住大環境來看，周邊醫院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設施要齊全，一個都不能少。
考慮到老年人隨著年紀的增大，身體的各種病痛難免會給他們的生活帶來一定不便。尤其對於有突發疾病或慢性疾病需要預防的老年人，居住地周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時的搶救和**。同樣，周邊是否有公園也是需要考慮的問題。
如果居住地周邊有大型公園或綠地，繁茂的綠色植被能起到淨化空氣和隔離噪音的效果。老年人不僅可以享受到綠色的視覺效果，還能享受到公園為其提供的寬鬆、自然和休閒的活動場所，這對於老年人來說也是一種鍛鍊。另外，需要考慮的就是銀行、購物場所等配套。
選擇距離超市和菜市場等場所比較近的小區，可以方便老年人日常生活和購物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環境。
小區環境和物業服務 要優
對於小區本身的建設以及物業環境和服務也是需要重點考察的，這一步容不得半點馬虎。小區綠化環境、健身娛樂活動場所、社群醫療服務站、小區居住人口結構等都是需要重點關注的方面。
如果小區綠化過低，對於老年人平時的休閒不利。良好的綠化環境，不僅可以淨化空氣，也能給居住者帶來愉悅的心情。同樣，如果社群有醫療服務中心的話，就能讓老人省去上大醫院排隊**看病的麻煩。
尤為關鍵的是，如果社群居住人群太雜，或者老年人較少，這類小區就不太適宜讓老年人居住。因此，小區居住人群的穩定性和年齡結構也比較重要。另外，小區無障礙通道的設定、社群志願服務和家政服務、寵物商店及醫院等相應設施也值得重視。
也就是說，小區環境和物業服務都要好，才能讓老人住得安全、住得開心。
樓層、戶型、陽臺、隔音 要好
無論外部環境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。最好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時執行。儘量選擇南北通透結構，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。
老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺。因此採光好、通風好是首選。
同時，很多老年人喜歡利用閒暇時間在自己的屋子裡種些花花草草，有陽臺、露臺或者一樓私家花園的房屋，最適合喜歡養花養草的老年人。在選擇戶型面積時，不宜過大，同時裝修結構儘量緊湊。
供水、供電系統是否完善，燃氣的使用是否安全，採暖設施是否可靠等。同時，繳納相關費用是否有專人上門收取，如果沒有專門服務，那麼繳費點是否就在附近。
最後，養老房隔音效能要好，儘量選擇遠離主幹道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好。比如門窗是否能關閉緊密、遠離噪音源等。
[提醒]
尊重老人意願為主
很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這麼說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。
畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。
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