1樓：匿名使用者
個人認為房地產企業貸款包括土地抵押借款、在建工程抵押借款、房地產抵押借款。
2樓：匿名使用者
房地產開發貸款是一個成熟的信貸產品，就一種模式，我感覺你想要了解貸款流程和擔保方式等。2023年7月23日，銀監會頒發了《固定資產貸款管理暫行辦法》，房地產開發貸款納入固定資產貸款範疇。辦法你自己看一下，我從銀行角度，講一下一般情況下房地產開發貸款的流程和擔保方式。
一、接受房地產開發企業的貸款申請，收集企業資料和專案資料，主要包括：企業營業執照、組織機構**證、稅務登記證、房地產開發資質證書、法人身份證、貸款卡、財務報表、企業簡介、專案可研、四證、投資預算等等。
二、分析企業及專案資料、撰寫調查報告、確定貸款方案、履行審批手續。貸款方案中一定會包括下列要素：借款人、貸款種類、金額、期限、利率、擔保方式、還款方式、其他貸款條件等。
強調一下擔保方式：保證、抵質押、信用。房地產開發貸款中，保證和信用擔保方式使用很少，一般採取土地抵押或在建工程抵押擔保方式。
各地區對在建工程抵押的要求不一致，有些地區只能抵押已經建成的在建工程，有些地區可以抵押規劃的全部在建，各地區的國土**或房屋交易**都有詳細流程。有些專案在貸款發放時尚未滿足在建工程抵押條件，只能辦理土地抵押，待其後達到在建工程抵押條件時，需追加在建工程抵押。
三、貸款獲批，與房地產開發企業（借款人）一起落實貸款條件，包括簽訂相關合同、辦理抵押登記收取、辦理保險、收集各種承諾函、合同、發票等。將所有貸款條件落實後，就可以履行放款手續了。
四、貸款使用，嚴格按照《固定資產貸款管理暫行辦法》執行就好了。
五、房地產開發企業取得專案的第五證，即《房屋預售許可證》或《房屋銷售許可證》，開始進**屋預售，並按照雙方約定的還款方式進行還款，一般情況下按照銷售進度分次還款，以銷售面積或銷售額來確定還款比例。
六、貸款歸還、解除擔保。如果以土地抵押或在建工程抵押方式擔保的，貸款歸還後，銀行需與開發商配合，辦理解押手續。待所有貸款還清、所有解押手續辦完，整個房地產開發貸款就全部結束了。
開發商可以高興得給買房子的小業主們辦理分割產權（即給購房者辦理房產證）手續了。
3樓：王者銳雯真的成夢了
貸款可以分為三種，一：自己貸 二：開發商幫你貸（這個是自己買期房的時候才有） 三：找中介幫忙貸。
自己貸款不太好，因為咱們自己一般不瞭解這裡面的情況，人家說讓自己帶什麼，自己就帶什麼，而且他們不見得一次給你說完，有可能會跑了一次又一次。
中介幫忙貸款，就是要掏一些服務費，不過找中介最好找在全市規模最大的，這樣安全。
開發商貸款這個我有點不太清楚，模式。
房地產行業的獎項有哪些,建築類，工程類，銷售類各個方面的，越多越好，高分懸賞，謝謝了 5
4樓：匿名使用者
詹天佑、魯班、白玉蘭
請問誰有清科研究中心歷年中國房地產私募**的研究報告？單年的也行。跪謝！！高分懸賞
高分懸賞！後設資料的主要管理方式有哪些？
5樓：
已發至郵bai箱
後設資料的管理：du後設資料的管理與資料涉及zhi的領域有關，dao通過建立在不同資料領版域基礎上的元權資料資訊系統實現。在後設資料管理資訊系統中，物理層存放資料與後設資料，該層由一些軟體通過一定的邏輯關係與邏輯層關聯。
概念層中用描述語言及模型定義了許多概念，如實體名、別名等。通過這些概念及其限制特徵，經過與邏輯層關聯可獲得、更新物理層的後設資料和資料。
請教房地產建築工程估算（高分懸賞，十萬火急）
6樓：
容積復率是指在一定範制圍內，建築面積總和與bai用地面積du的比值。
你的地塊32畝約合zhi32×667=21344平方米，批准的dao容積率2.3，那麼你可能建造的最大建築面積為21344×2.3=49091平方米。
關於建築造價，確於地區和建築標準有關，而且差別還較大。按你所說的發達地區，中檔標準你可以按每平方米建築面積1800～2000元估算（僅指建築安裝費用，不包括土地使用費、堪察設計費等前期費用）。更準確一點的資料你可以到當地的建築工程造價管理部門去詢問一下。
7樓：匿名使用者
總面積為：復32*667*2.3=49091平方米制，即約5萬平方米。單套房屋的面積與你
計劃要建的套數有關，可以大小打配，造價與你所在地區的因素有關，市中心一般成本較高，發達地區因人工成本貴而使造價較高。
8樓：超生男人
1、總面積為
抄：32*667*2.3=49091平方米，即約5萬平方米。
2、住宅大概造價：建築成本1200元/平方米*5萬平方米=6000萬元、設計成本20元/平方米*5萬平方米=100萬元、景觀成本250元/平方米*（32*667-50000/5）平方米=283.6萬元、市政配套成本180元/平方米*5萬平方米=900萬元、財務成本300萬元（這與貸款額度、時間有關，這裡只作估計）、管理成本100萬元、諮詢及監理成本100萬元、銷售宣傳成本400萬元，以上合計約8200萬元，所以每平方米總成本為1640，當然還有很多因素會影響這個**，例如：
地區物價差異、建築結構型別、建築基礎型別、融資環境、稅收政策。
3、考慮諸多不確定因素，可以在具體指標上再上浮10%，因此大概造價估算為1800元/平方米，總價9000萬元。
南京房地產行業主要的**有哪些？（急，高分懸賞）
9樓：匿名使用者
《地產互動》雜誌創刊於2023年，是界上傳媒集團最重要的專業類雜誌之一。率先引領地回產雜誌市場化潮答流，完全迎合房地產交易市場買賣雙方的現實需求，簡潔明瞭地為第一線交易市場的高效溝通提供全面、深入、透徹的完全資訊服務。本刊旗幟鮮明地界定其基本使命就是面向高階貴族群體提供高階資訊服務，為佔有社會財富80%的金字塔尖上的財富英雄量身打造個性化消費的嚮導性媒介平臺。
《地產》是一本反映房地產行業的最新動態資訊、專項研究成果、重大行業新聞、巨集觀政策走向分析、國際先進經驗等的雜誌。它的內容與房地產企業經營息息相關，被中國房地產從業者高度認同乃至推崇，是最受尊敬的房地產專業雜誌。
《南京房地產行業風采》
房地產開發資質辦理流程，房地產開發企業的資質申請程式需要什麼資料
首先，營業執照辦理了嗎？要辦房地產開發資質，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產開發資質的，拿了地，到建委辦理相關手續。第一步 1 申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報,並向所在省轄市 直管縣 市 房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。第二步 2 所在省轄市 直管縣 市 區建委資質科對申請...
超200家房地產企業破產，房地產的黃金時代是否真的一去不復返
時代是一去不復返的，因為從短期上面來看，房地產的局面正在發生逆轉，不管他的市場熱度還是交易量，都是在大幅度的降低的，所以我覺得 時代過去之後是很難再返回來了。畢竟現在房地產企業的資金鍊是越來越緊張的，所以很多的房子都會出現降價 的現象，因為只有靠這樣的方式來緩解自己的資金壓力。而且之前中國的房價處於...
求一句關於房地產的廣告語,關於房地產的廣告語有哪些
由於對copy 你的樓盤不是很清楚，只能憑感覺草擬如下廣告詞 公園！湖畔 即水上公園 我的家！xx花園 樓盤名稱 絕版親水大宅，依偎最大的xx水上公園，完善的商業配套，領銜品質生活！xx花園準現房耀世發售，品鑑 11111111。就目前的地產現狀，依鄙人拙見，在廣告詞中避免，突出價位低廉，不然，更容...