1樓：匿名使用者
同賣方談妥後copy，私下裡找一箇中介人讓bai他帶著雙方
du一起去辦理，因為中介zhi急著拿錢，所以跑起dao來很賣力，如果沒有意外，幾個小時搞定，3月9號上午9點，去交易中心，下午3點，中介把過戶後拿房產證的單據給我，我給他600元，中午吃飯38元我掏的
有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
2樓：冷眼觀娛樂圈
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確**，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面籤，要籤幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
3樓：___偏執狂
籤按揭一般都是找按揭公司簽署代辦的，很少有去銀行網點籤。
買房首付款什麼時候給，怎麼給你可以跟買家協商，一般是在過戶當天給清的。（廣州買家公積金貸款的話必須託管90%首付款）
批貸下來你要確認銀行下發的同貸書貸款金額對不對的上，確認同貸書的真實性（無同貸書不過戶）。
過戶完要等買家的新房產證做出來，然後拿到銀行去抵押銀行才會把貸款發放到你的賬戶。
你要注意的是1、銀行同貸書的真實，同貸書的金額 2、收齊首付 3、確保買家新證拿去抵押
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房買方貸款辦理流程
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
5樓：匿名使用者
現在是見銀行的批貸函才能過戶的呢不必擔心，首付是先給你的貸款批不下來你可以不給他過戶啊而且放款銀行是直接放給賣方的就是你，沒有什麼風險，注意的就是看看買房的資質能不能貸的下來，
6樓：匿名使用者
首付款一般是放在買家想要貸款銀行的你的戶頭的銀行卡里，一般是1——3天后可以取（視各銀行規定），餘下的貸款你可以籤個合同去公證，也可以要了他下放貸款的銀行卡在你這存放，修改一下密碼以防萬一也可以，下來錢後你們一起去把錢直接轉到你的賬戶，當然了這些得博得買方的同意，親身經歷，希望對你有幫助。
7樓：匿名使用者
這個千萬別找中介，中介很多都會捲了錢跑的。
去各地的房產交易部門，諮詢一個叫託管的業務。就是委託房管局做一箇中介。你先把房產證給房管局，他去辦貸款，等他辦完了，把錢給房管部門。然後房管部門會給他辦房產證的。
這個服務是不收費的，還很安全。比中介好多了。我一直這麼做的。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
8樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
9樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
二手房賣家有抵押貸款能買嗎，二手房賣方有抵押，有什麼風險
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
二手房買方貸款賣方是拿全款嗎,二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄 5。月收入在2000元以上 以上條件符合即可申請貸款。二手房...