1樓：廣州市魯班股份
值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。
缺點：1、大多老舊小區裡面配套設施差，水電、光纖網路多多少少存在一些問題。
2、老舊小區通常看起來外觀破舊。
3、老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。
4、其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便、停車難是老舊小區普遍存在的問題。
5、房屋的質量問題，現在很多老舊小區都達到了2、3十年的房齡，甚至更長的房齡，質量不可能還像新小區一樣。
優勢：1、改造好了，老舊小區的租金和房價就會較以前**，現在老舊小區之所以租金便宜、房價便宜，就是因為老、破、舊、不好看，如果這些問題得到了有效解決，那麼肯定會有所升值的。
2、高樓層的價值會升高，低樓層的價值降低。因為以前購買一二樓肯定比高樓層更貴，加裝電梯後便能解決問題，而且高樓層的採光更好。
3、地理優勢，同地段來說老舊小區的價效比更高。
綜上所述，老舊小區會因為新舊改迎來升值，但是升值的空間需要具體分析，如果沒有加裝電梯和停車配套，那麼升值空間是較小的。老小區貸款難、質量問題仍然是大問題，所以還是需要根據實際情況選擇是否購買，畢竟以後**難度會比新樓大。
市中心老舊小區二手房值得買嗎？
2樓：一老夫
市中心老舊小區二手房是值得買的，將來升值的空間很大，如果**合理，相對便宜的話，你可以買下，城市的發展，老舊小區一定會被拆遷重建的，到那時你就賺了。
3樓：韋永祥兒
在市中心買二手房也是看個人需求，市中心交通擁擠，以後有升值空間。
地段好**誘人的老舊二手房，值得購買嗎？
目前想買二手房因為比較便宜，二手房有什麼缺點嗎？
4樓：life大長腿黑
老舊的二手房有什麼缺點？1、規劃設計老舊老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬於上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建築的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日晒，房子比較破舊。
2、車位不足在以前家裡面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區都會出現停車位不夠的情況，並且現在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、影響貸款老舊二手房想要申請貸款可不是那麼容易的，一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發放貸款或者是降低貸款年限。貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
4、維修成本高購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數的老舊二手房經過很長一段時間的居住之後，不管是裝修還是各項裝置都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質量都非常差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。
5樓：熱心白曉度
如果津房評估**高於你的成交**就要進行津房強制收購，就是津房買了你的房子，你的買方就得加錢直到高於津房的**，還有就是其他人也可以摘牌，價高者得到你的房子，
6樓：姓排鐵路老司機
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）；二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7樓：匿名使用者
、規劃設計老舊老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬於上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建築的時間都早，
8樓：世界太大哈哈啊
頂樓的，西晒的
冬冷夏熱：即使是新房，有隔熱層，也會火爐，溫度比別人都要高出好幾度，老開空調，怕風溼。
9樓：阿李
老舊的二手房建築的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較
10樓：王兄
打仗遇不上刀槍，就是遇上，刀槍也不傷他。為什麼？因為他不把死當回事，不怕死
地段好**誘人的老舊二手房 入手划算嗎？
那些老舊二手房 值得購買嗎
11樓：墨雨i雲煙
哪種二手房值得購買？
地段好價格誘人的老舊二手房值得購買嗎
最近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用於自住，由於手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要麼購買市中心地段好90年代建設的老房子，要麼購買郊區地段偏遠的2010年以後建成的新小區的二手房。相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去 都非常方便，且比同地段的新房 便宜不少 但另一方...
地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎
在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？一 核心地段房齡大二手房的優點 1 地理位置好 其一般位於交通方便 配...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...