1樓：童玉花闞茶
*不能**。如果房子是夫妻婚後購買的，即使房產證上只寫了一方的名字，該房產也應明臘視為夫妻共同財產。因此，在賣房前，必須徵得另一方的同意並共同簽字。
如果一方未經另一方同意而擅自**，則該買賣行為可能無效。
但是，如果該房產是夫妻一方在婚前就已經取得的財產，那麼這一方有權獨立處置該房產，不需要另一方的同意。此外，如果譽槐液夫妻之間有特別約定，例如該房產被約定為某一方的個人財產，那麼該方也有權獨立處慶物置該房產。
2樓：袁港
法律分析：如果是婚後房產，現在規範管理後，單方是不能賣的。如果是婚後房產，房產證是一方名字，如果要單方變賣，（需要另一記同意），並且還需要雙方到場簽字的。
如果另衡輪稿一方不到場簽字，就需要提供單身證明，或者離婚證。否則是不能桐哪過戶的。只有屬個人房房產的（婚前房產）才可以單獨變權，不需要另一方同意。
法律依咐孝據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
3樓：賈寶驊
如果是婚前個人所有的房產，是可以乙個人單獨賣的。如果是婚後夫妻共同所有的房產，出賣的話必須雙方同意，乙個人不可以買賣。如果是一方婚前所有的房產的話，夫妻在婚姻關係存續期間這套房子也不會是夫妻的共同財產，也是屬於夫妻一方的個人財產，那麼這一方就可以單獨處理這套房子的所有權，並不需要告知對方。
如果這是婚後夫妻雙方共同花錢購買的房子，即使房產證只寫了乙個人的名字，這套房子也是夫妻雙方的共同財產，夫妻雙方中的一人是不可以單獨處理這套房子，需要經過配偶的同意，才可以處理這套檔巧氏房子。如果一方單獨處理了這套房子造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償行散損失的，人民法院會支援另一方的請求。但是這時候如果另一方主張追回該房屋的話，如果第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，人民法院一般不會支援該主張。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現寬餘役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
房產證只寫夫妻一方名字就可以賣房了嗎
4樓：孫旭權
房產證上就夫妻一方名字是能賣房的。此時的買受人不知情的情況下，應當認定為善意第三人。因為即使該房屋是夫妻共同所有的，而雙方只登記一方姓名的行為，應當認定為對共同財產的約定行為，該約定對且僅對雙方具有法律約束力。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第一千零六十條。
夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。
夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為範圍的限制，不得對抗善意相對人。
第一千零六十五條。
男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
房產證只有夫妻一人名字可以單方賣麼
5樓：上海法和
【法律分析】：婚後購買的房產只有乙個人的名字也認定為夫妻共同財產，一方不得不經過另一方的同意擅自處分共同財產。除非雙方有特殊約定，該房產約定為一方的個人財產的，此時一方可以不與對方協商獨自出賣房產。
如果是婚前財產屬於個人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財產則需要雙方同意才可以。夫妻共同財產，雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。
即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，你籤的買賣合同也是無效的。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
6樓：張青峰
不可以。一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那麼另一方不能追回房屋。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。敬大進而追回房屋。
一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支亮大豎付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
民法典》第一千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產的法律後果】夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。仿磨。
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