1樓：厚線見
土地使用權可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用權除外。根據《民法典》第三百九十九條規定，下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
法律依據。民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營談弊利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用純侍判權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規做改規定不得抵押的其他財產。
2樓：時間不巧呀
法律分析：以劃撥方式取得的淨的國有建設用地使用權是可以抵押的，當事人據此申請的抵押權登記，登記機構應當受理。
法律依據：《中滾橋華人民共和國民法典》 第三百五喚枯十三條 建設用地使用權人有權大鏈猛將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
一塊土地分二期，一期己辦預售，二開始開工，現在能用該土地抵押貸款嗎
3樓：網友
這種事情看你所在地國土局和銀行了，我覺得是不可以的，因為這種土地不具備抵押物的功能，很容易出事情，現在不少地區指導意見是不給辦，但辦了也不犯法，就這麼個情況。
4樓：潘增飛
一般情況下銀行是不同意的。
5樓：匿名使用者
如果我是銀行做你這筆開發貸款的話，根據描述一期已辦預售證，若已開始預售則每銷售一套住宅分攤的相應的土地面積會減少，土地相應的價值我會要求扣除，此外我會要求一期在建工程也要辦理抵押。
上述如果**機構允許抵押，那麼我覺得銀行是可以操作的。
土地流轉抵押貸款政策，流轉土地可以抵押嗎？
6樓：阿夢說車
可以抵押。由於依據《農村土地承包法。
的有關要求，根據招標會、競拍、公佈商議等方法承包農村土地，經依規依法備案獲得所有權資格證書。
的，可以依規依法採用租賃、入股投資、抵押或是別的方法流轉土地經營權。
因此土地承包合同是可以按揭貸款的。
貸款人需合理合法獲得土地流轉運營權，並依規依法獲得農村土地流轉。
經營產權證，且獲得發哪橡包單位。
即村經濟合作社或股權經濟合作社)及外流方允許抵押，並在按揭貸款不能償還時可以由金融企業對抵押的土地流轉運營權完成處理的書面形式約定。用以抵押的土地資源需是具有相應生產規模和不斷生產力的農用地。
和他滿足抵押標準的農村土地，且依規依法運營，未更改農牧業用途。
據統計，相比於別的按揭貸款，農村土地流轉運營權抵押貸款必須給予的人性化資料主要是3項：土地流轉運營權產權證明資料，包含鄉村土地流轉合同晌緩旅、農村土地流轉運營產權證等；地面上(含地下)附屬物情況說明書資料；發包單位及外流方允許抵押和允許金融企業處理抵押物的書面形式證明檔案。借貸兩方簽署抵押貸款合同書後，還需去縣農業局辦理抵押登記註冊，金融企業獲得《農村土地流轉運營權他項權證》後，就可以依據借款協議放貸。
除此之外，為激勵金融企業扶持農業生產經營主體發展趨勢，淳安縣。
財政局還將對金融企業下發的農村土地流轉運營權抵押貸款實施獎賞。
農村土地流轉只可以在本團體機構的組員間完成。假如要對外界人出讓使用權，必須經過居民會議通過，並經鄉**准許，不然無效。換句話說，一切私底下的轉讓協議書全是無效的。
根據招標會、競宴凳拍、公佈商議等方法承包以上農村土地，而且已經依規依法備案獲得土地資源承包經營產權證或是林權證。
等資格證書的，必須經由發包單位允許抵押才可以。
7樓：f但是
流轉的土地是可以進行抵押的，不過整個流程比較麻煩，借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地鍵運流轉經營權證，且取得發包方(即村經濟合作社或股份經濟合作社)及流出方同意抵押，並在貸款無法讓亮激歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的坦襪書面承諾。
8樓：黎昕科普知識小屋
是可以爛納的，因為流轉巨集如了之後飢絕沒這個土地就是你的了。也就是屬於你的私人財產，這個時候你就可以進行抵押或者是做其他事情。
9樓：時間帶給我們的快樂
現在國家對農業相當的支援，對農民的政策也很多，流轉土地也是可以抵押的，而且利息也很低。
房屋抵押貸款，土地證可以抵押嗎
10樓：股城網客服
土地使用證可以抵押貸款的。
抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
11樓：法師兄法律諮詢
不用抵押土地證。房屋抵押銀行貸款流程：
1、提出貸款申請；
2、遞交貸款資料；
3、看房評估；
4、報批貸款，銀行審批評估報告或勘估意見書；
5、簽訂借款合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、銀行放款。《城市房地產抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
個人貸款管理暫行辦法》第十一條、第十二條、第十三條。
12樓：次綺露
可以。房屋土地證是可以抵押給銀行申請貸款的，抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民**土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他型別的集體土地使用權不得抵押。
我有一塊土地，有土地證，使用用途是教育用地，想向銀行做抵押貸款，可以嗎？
13樓：問鼎銀河
不可以，光有土地，沒有土地上面的建築物和工程專案是不能做抵押貸款的，況且你的土地是國家劃撥性質，不能直接上市交易。
2.土地是國家所有，單位和個人只能購買使用權而不是所有權。農村宅基地、地方**和軍隊等特殊用途上的建築物不能做抵押。
3.上面的建築物要兩證齊全（土地、房產）工程專案要四證齊全才可以抵押。
14樓：網友
不可以，國家有檔案規定（具體記不清是哪個法律了），教育用地禁止抵押。
土地確權證，可以抵押貸款嗎
15樓：股城網客服
用農民手裡的自己的土地確權證可以像農村商業銀行也就是農村信用社或者農業銀行申請抵押貸款，有了確權證。
可以有效的證明農民手裡 有多少地，承包期限是多久，在確權證上顯示的一清二楚，這樣農民在用土地確權證申請貸款的時候就方便了很多，因為這個證件可以證明自己手裡的資產。
過去，農村的土地和房屋屬於集體性質不能進行抵押貸款，以後農民朋友手裡的土地確權證可以和城裡的房產證一樣到銀行融資貸款。土地確權是盤活農村土地，喚起沉睡的巨量資本！
開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎？
16樓：啥玩意兒
可以。依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。
銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。
17樓：長運小貸
不可以。
再將土地抵押就是重複抵押了。 因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。
開發商能夠預售需滿足以下條件：
1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
18樓：網友
不可以，因為現在房地產貸款走的都是專案，就是需要該專案的土地做抵押，你現在的預售許可證都辦出來了，就已經有售房的權利了，銀行肯定不會給你辦抵押貸款的。
國有土地使用權能抵押給公司或個人嗎，請給出依據？
19樓：叄重羅生門
答案是肯定的。
在我國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。
切記，抵押已登記為生效要件。
20樓：匿名使用者
抵押的不是土地使用證，而是土地使用權。
擔保法有明確規定。
第三十四條 下列財產可以抵押：
一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
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