完整驗房攻略看這裡，再也不用擔心驗房了
1樓：鳳凰網房產
驗收房屋主要是針對一些細節問題進行驗收，大多數的房子在主體結構上還是不會出現問題的，除非當初在選房子的時候挑選了實力差，口碑也不好的開發商，就有可能出現房子爛尾的情況，不管是屬於什麼情況，驗收房屋都是非常關鍵的一步，如果你還不知道該如何驗收房屋，不妨看看這邊奉上的驗房攻略吧！
1、檢查交房資料
很多購房者在驗收房屋的時候都沒有注意過交叉驗房資料的問題，覺得開發商是比較可靠的，資料也應該是齊全的，實際上有些開發商確實是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購房者了。購房者需要檢查的交房資料有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2、注意四大要點
在檢查房屋質量的時候，主要看四大點，那就是檢查房屋牆壁、地面、防水和門窗質量，檢查窗戶是否完好、有無鬆動、是否可以正常開關，還要注意開啟門窗的時候是否有噪音；看牆壁是房屋驗收的首要問題，在檢查牆壁和地面的時候要注意空敲的問題，還要結合牆面是否滲水來看；尤其是陽臺之類的排汙口，驗收時倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
3、核對面積
對於房屋面積，不少購房者在驗收房屋的時候也會遺漏，房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點點面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3％之內，可以找開發商協商退還缺失部分的房款，而如果房屋面積誤差超過了3%的話，則達到了退房的乙個標準了。
4、對合同驗房
驗收房屋的時候最好是帶上之前簽訂的購房合同，方便對照簽訂合同的時候約定的交房標準來驗收房屋，主要看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、裝置的品牌、數量相符，是否有遺漏。另外還要注意房屋的整體結構是否跟之前看房的時候的戶型圖一直，防止出現開發商擅自變更房屋設計的情況。
驗收房屋的時候雖然有很多問題，但是購房者要學會抓重點，其實在驗收房屋的時候還要注意開發商的套路，一定要驗收房屋之後再辦理接房手續，不要跟著開發商的引導，把接房手續辦了再去驗房，以上就是關於驗房攻略的介紹了，希望能夠幫助到大家。
讓你輕輕鬆鬆驗房，你知道驗房的小技巧嗎？
2樓：家居酸奶乳酪
驗收房屋是一件非常重要的事情。只有通過驗房，我們才能放心裝修入住。然而，驗房是乙個專業的東西，很多人會請專業的驗房員來幫我們檢查房子。
但是有了這幾條驗房的小竅門，我們自己就橘喚能輕鬆搞定驗房。
1、答空礦泉水。
礦泉水瓶的主要作用是檢查房間內是否有滲水現象。建議在最後進行檢查，因為需要等待24小時才能看到檢查結果。檢查時，用礦泉水瓶接水，倒在浴室和廚房地板上，倒儘可能多的水。
一方面，你可以檢查地面的平整度。另一方面，你可以在24小時後到樓下檢查滲水情況。
2、桌球。
桌球是圓的，放在平地上會滾下來。用桌球進行驗收，可以徹底檢查地面的平整度。乙個小小的斜坡掩飾不了桌球的滾動。
除地面外，還可以使用窗臺和浮動窗臺。衛生間、陽臺出水口不要求平直。浴室要求地漏略低於周圍區域。
把桌球放在浴室裡，滾到地漏處，表示地漏沒有問題。
3、「人」字鋁梯。
人」字鋁梯便於搬運。可以用於檢查空調插座是否鬆動，以及測量各房間的地板高度，通常需要攀登人手無法到達的地方進行檢查。
4、小鏡子。
驗房收房時鏡子很有用。精裝房的入口門底部和室內木門是肉眼看不到的。圓舉凱有必要用鏡子反射來看看門的底部是否塗過漆，這些都是隻有鏡子的反射才能看到的。
5、小錘子。
在驗收房子時，你需要用小錘子敲打牆壁，無論是空心的，牆上有裂縫的，還是瓦片，使用小錘子的時候都可以檢查出來，但是一定要用好力度，否則會把牆砸壞。
6、電動筆。
大家都知道，在檢查房子的時候，需要檢視房間裡的電源。開啟開關檢查是否所有的電源，關閉開關，檢查是否所有電源都已關閉。這些都需要用電動筆測試，所以電動筆是必須的！
3樓：魚與魚塘
我知道。我們驗房的時候可以藉助一些小工具，例如空鼓錘。
4樓：西紅學姐
在驗房的時候一定要注意水電建築的鋪設問題，同時也應該注意房屋的喊州灶質量檢查，還需要注意牆體是跡爛否有裂縫的情況，注鄭扮意門窗是否有問題。
5樓：帳號已登出
知道的，檢驗房是一件非常難的事情，瞭解細節可以檢查房，檢查出房子的毛病。
驗房須知
6樓：靈蒼霄
不看建材碼頌看格局：不要被漂亮的建材迷惑，房屋戶型的好壞，有賴於格局設計得是否周全。
不看地面看牆角：是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果是剛貼上的新牆紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量很重要。
不看擾模衝裝潢看做工：尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。
不看窗簾看窗外：有的商品房給業主配好了漂亮的窗簾，但這時購房者要小心，因為這可能是開發商在掩蓋通風和採光上的缺陷。
不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
不看傢俱看空屋：有的商品房樣板間擺上了傢俱緩殲，這時住戶要意識到，傢俱往往是偽裝，空屋才是真面目。
白天不看晚上看：瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。（這條建議可視情況而定）
晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。（這條建議可視情況而定，看是否滲水可做閉水測試實驗）
7樓：何處無月
房屋的淨空尺寸、是否對稱，地坪是否有裂紋，牆面是否有空鼓。
驗房的全攻略
8樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況。
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況。
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量。
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況。
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果。
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他。測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
專業驗房師分享驗房攻略及技巧
9樓：搜狐焦點
驗房是買房的必經步驟，但是對於一般業主來說會有一種無從下手的感覺：不知道要驗什麼，不知道怎麼驗。專業驗房師為大家分享了一下他多年的驗房經驗與技巧，千萬不要錯過哦！
門窗檢驗：不僅要搖晃門窗，還要巧用磁鐵測鋼襯
驗房從進門開始，門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然後要檢查窗框、門框是否變形，密封是否嚴密。除此之外，驗收門窗還有一項重要的內容，就是檢查門窗內部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門窗的四角，加固門窗，避免門窗脫落的，這個小小的鋼襯能夠大大提高門窗的安全效能。
鋼襯的檢測一般驗房時是有專用工具——檢測筆來檢測的，但對於一般業主來說，驗房師給出了乙個小竅門就是用磁鐵來檢測，因為門窗大都是鋁合金材料的，而鋼襯能夠被磁鐵吸住，所以一貼即可檢測出來。
空鼓問題：單聽敲打難分辨，最好找專業人員
牆體空鼓是房屋驗收的重點，也是業主和裝飾公司最頭痛的問題。一般的驗房攻略都是叫業主拿個小錘或是金屬棒在牆面上敲擊，通過聲音來辨別是否有空鼓，但是專業的驗房時卻不是這樣說的。他表示通過敲擊聲音辨別空鼓是需要非常豐富的經驗的，特別是梁與牆之間的開工即是填充後也會有類似空鼓的聲音，一般驗上百套房子的人才可能從聲音準確無誤的辨別。
所以最好還是找專業人士或是有經驗的朋友來代為檢查。
層高檢測：捲尺測不準，紅外儀才精確
驗房測層高是一般業主都知道的事，而業主一般測層高的方法也很簡單，在房間的四個角落拿捲尺測一下高度。但是專業的驗房師卻指出這樣的做法是錯誤的，因為角落的高度會比一般的地方高50公分左右，因此在四角測層高需要離地50公分，但是這樣做就會讓測量數值的誤差變大。所以驗房測層高最好還是選用專門的紅外測量儀，最便宜的**在300元以上，建議業主和鄰居家合買共用。
驗房驗的是什麼，驗房需要驗哪些？
1 測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢 用尺子或測量儀測量。2 檢查天花板 地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口 直接看。3 檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應...
驗房檢測包括什麼，驗房都需要驗什麼
開間間距 淨高 牆面有否空谷 開裂 塗料有否脫殼起皮等。新房子啊，用儀器檢測。驗房都需要驗什麼 在驗房的時候需要驗門窗，驗管道，驗電路，驗水路以及驗房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細節，如果在驗房的時候沒有檢查好，就隨隨便便籤署了收房協粗空顫議之後可能在入住的時候發現一些問題，開發商拒絕維修，給自...
毛坯房驗房要怎麼驗，毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？
超人邦頻道 驗房要特別注意 1.驗牆面，看牆面有無開裂 用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處 南通搜房家居網 屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做 毛坯房 雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現...