1樓：網友
公司產權的公戚隱巧寓高鍵不值得買。因為公司產權房辦理轉移手續的流程比較複雜，而且需要繳納的攜氏費用也非常高。公司名義購買商住公寓，由於商住公寓天然具有能夠註冊公司的優勢，於是也就有了免費記帳和免房產稅的方案。
2樓：卿連枝戈雀
公昌敬司產權的公寓可能存在一些潛在的風險和問巨集薯題，因此需要謹慎考慮是否值得購買。
首先，公司產權房辦理轉移手續的流程可能比較複雜，需要繳納的費用也較高。此外，公司名義購買商住公寓通常可以享受免費記帳和免房產稅等優惠，但這也意味著房屋的產權歸公司所有，如果公司出現問題或遇到糾紛，可能會對房屋的權益產生影響。
其次，如果該公寓所在的樓房屬於單獨報建，則可以作為普通住房銷售，但如果是在綜合樓或大型住宅小區中包含的公寓，則需要考慮該公寓是否可以獨立辦理產權證。
最後，需要考慮該公寓是否能夠滿足個人的需求和預算。如果個人需要長期居住，則需要考慮該公寓的地理位置、交通便利性、周邊環境、房屋品質等因素。如果個人只是為了投資，則需要考慮該公寓的出租市場和租金收益等因素。
綜上所述，是否值得購買公司產權的公寓需要根據個人的具體情況和需求進行綜合考慮。建議在購買前仔細瞭解相關政策和手續流程，並諮詢專業人士的蔽迅者意見。
公寓樓盤值得購買嗎？
3樓：天璣雲數字營銷
公寓樓盤值不值得購買主要看購房者的需求，公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。
公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用，是一種生活設施齊全，但是隻佔建築一部分的居住形態。
所以如果有購房打算的話，建議優先購買住宅。如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
買公寓有產權嗎
4樓：日隆家居商場
買公寓是有產權的，只要是合法的房產都是有產權的，在看房子的時候注意看一下開發商的證件就可以了。一般公寓咐叢是商業產權，也就是40年產權，不過也有些住宅公寓，這種一般是70年產權。
購買公寓需要注意什麼。
1、注意房屋的產權。
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓型行盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商。
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段。
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率。
買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
公寓的優點。
1、不限購不限貸。
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為乙個過渡。
2、總價低。
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化。
因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善。
公衡租櫻寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有乙個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是乙個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的**量。
買公寓房子好不好有產權和房產證
5樓：海豹搬家
買公寓房子好不好，要看個人的想法如何。一般是不推薦購買公寓房的神配悄，公寓房確實可以辦理房產證，但是公寓房是屬於商業性質的，它的產權只有40年，而普通住宅型別的房屋產權有70年，並且公寓型別的房屋，普遍面積比較小一些，和普通住宅相比，公寓房的生活用水、用電等都按商業標準收費，生活成本比較高，普通型別的住房使用權到期後會自動續期，公寓房子土地使用權到期後，要自行申請續期。
一般不可以落戶。如果買的公寓房是，用地產權證上的年限是40年，那麼就不可以通過買房來落戶，就近入學的政策也就不滿足，這種情況下只能通過其他渠道完成落戶。如果購買的是住宅性質的公寓房，產權證上的年限一般是70年的話是可以落戶的，而且也滿足就近入學的政策。
當然具體的政策也要看當地相關部門出具的檔案來執行，比如有的地方落戶的條件比較松，即使不買房也可以直接遷戶口，這種情況也是經常有的。
不可以提取公積金。買房可以提取租房，自建房，離職，退休都是可以提取的。公寓房也是有40年產權的房子，不屬於普通住宅，而現在只是普通住宅可以提取公積金。
提取公積金也不麻煩，現在填寫申請單到原單位蓋章申請，然後拿到這份材料，帶上自己的身份證，公積金繳納證明，銀行卡去公積金中心辦理提遊渣取手續，通過後大概在15工賣高作日就能夠將錢打到指定的卡上。如果是用公積金貸款，最好不要將公積金裡的錢取出來，因為公積金貸款需要公積金裡面有充足的餘額。
有產權的公寓可以賣嗎
6樓：姜超
四十年產權的公寓是可以買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的**1％－10％來增收，就可以繼續使用了。房屋產權是屬於個人產權，是沒有時間限制的。四十年產權是指土地使用權，是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
一、產權取得方式。
1、購買取得：購買是人們取得產權的一種主要形式。
2、建設取得：這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
3、受贈取得：這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
4、抵押取得：所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
二、買公寓房有什麼弊端。
1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難：此外，還需按物業交易總價徵收5．5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。
3、房貸利率比較高年限短：目前，商用專案貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。
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