1樓：匿名使用者
一、通過買賣的方式辦理。
流程如下。a、簽訂買賣合同(買賣雙方為原產權人與新變更後的所有產權人);
1、營業稅：所**份額的；
2、個人所得稅：所**份額的凳銷1%;
3、契稅：所**份額的，若非普通住宅則為所**份額的3%。若產證登記的脊旦時間滿5年或者是售後公房則免交營業稅);
c、繳納相應稅費後辦理交易過戶。
二、通過贈與的方式辦理。
流程如下：a、簽訂贈與合同，確定贈與房產的份額(即受益額);
b、辦理贈與公證(涉及棗野遊以下費用：1、公證費：受益額的2%;2、契稅：受益額的3%;3、印花稅：
c、繳納相應稅費後辦理交易過戶。
當然，如果夫妻就不用那麼麻煩了。
房產證增加產權人如何辦理
2樓：清本養生談
一)首先要確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權，購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。(二)到管理部門領取房屋所有權登記申請表。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。
如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。(三)拿測繪圖(表)。由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表等(不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚)。(七)按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。
已辦理完房產證需要增加產權人如何辦理
3樓：
親親你好呀，很高興為您解答(一)房產證上增加共有人的程式，如下：1、登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當前咐申請轉移登慧沒純記。2、提交：
登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。3、費用：登記察悶費、手續費、工本費(共有多發一證);是否徵稅由稅務部門決定。
二)可以委託他人辦理房產證。轉讓當事人(自然人)不能親自辦理相關手續時，應出具授權委託書，且委託書應註明委託事項和委託許可權，並由委託人簽字。委託人應對授權人依規定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。
到當地的區或者市公證處辦理乙份委託公證300元左右。
房產證怎麼增加產權人
4樓：芥末留學
可以三種方式辦理。
據瞭解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
一是贈與。假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？
第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣。想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。
你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
5樓：蛋哥
如果是已經辦理好了房產證了，就必須原產權所有人和需要增加產權名字的所有人，到國土局辦理部分產權的買賣或贈送等產權轉換手續。並要補交相應的產權部分稅費。才能增加原房產證上所有人的名字！
也就是說原來只有乙個人，產權比例是100%，那麼要增加乙個人，就只有採取買賣關係或贈送等方式出讓產權比例，減少自己的產權比例，如果是一人一半就是 轉讓50%產權，那麼新產證上面就會寫甲50%、乙50%。新轉讓的50%部分要交稅，如果想少交點，就少轉讓點，比如10%甚至5%，同樣可以在產證上體現名字，但產權比例就很少，只有5%.
6樓：阿利葉麼緞
不能，但可以辦共有權證，共有權證上可以寫明每人的產權比例。
房產證辦好後 如何增加房屋產權所有人？
7樓：搜房直通車
(1)手續很簡單，等你們領了結婚證之後，拿到結婚證和房產證就可以加你的名字了。 不過，如果領證之前，如果加名字的話，就比較複雜，而且要交很多稅金的。
2)等領證之後，根據最新婚姻法，你並不享有婚前房子的產權價值。
但是，你們結婚之後，如果房子增值，你享受從房子增殖部分的一半(從結婚時候開始算).目前，房子的價值是150-30=120萬。也就是說，等5年之後，如果房子增值到200萬，而貸款只剩下10萬的話，那麼增值部分就是200-10-120=70萬。
也就是說，你擁有35萬的產權。
3)原則上來說，不需要做什麼公證。 如果一定想做公證，那麼可以做個關於現在房產價值的公證。這也就是婚前財產公證吧。
找個律師，並找評估公司評估一下，然後公證即可。
8樓：醉舞街頭倒
還貸期間是無法變更產權人的。
只有在還貸後，加上你的名子。按過戶手續辦理，可減少費用，具體各地不同，我這裡江西是減一半費用，加個共有人。
可以去辦公證，將該房公證為共有財產。
可以找律師，籤個協議。
注意一點，如果沒有辦公證或找律師辦理相關手續，婚後這房子仍是對方一人所有，你出的錢只能算是債物，無法得到產權。
9樓：舞林高手二世
如果你想以最少的費用增加共有，唯一的辦法是先領結婚證。因為只有夫妻之間增加共有是免稅的，而以你們現在的朋友關係是要納稅才能增加共有的。
10樓：未知阿年
最好的辦法是領取結婚證然後辦共有，只是提醒下千萬不要被你男朋友做婚前財產公證！
11樓：翻滾吧雲盤
1、辦理新增夫妻一方的名字。
按照法規規定，新增夫妻一方的名字是不需要產生交易稅費的，只需要產權證上全部所有人到場，新增配偶另一方的名字就可，隨便加，只收取幾塊錢的工本費。
辦理房產夫妻共有，需要攜帶房產證原件、戶口本、結婚證以及雙方的身份證，到所在地房屋權屬中心填寫相關申請表即可辦理。
2、辦理增加配偶以外人。
如果是新增配偶以外的其他人，例如父母、孩子等情況時，就必須通過交易或者贈與、繼承的方式了，這就需要交納稅費了如果是已經辦理好了房產證了，就必須原產權所有人和需要增加產權名字的所有人，到國土局辦理部分產權的買賣或贈送等產權轉換手續。並要補交相應的產權部分稅費。才能增加原房產證上所有人的名字。
也就是說原來只有乙個人，產權比例是100%,那麼要增加乙個人，就只有採取買賣關係或贈送等方式出讓產權比例，減少自己的產權比例，如果是一人一半就是轉讓50%產權，那麼新產證上面就會寫甲50%、乙50%.新轉讓的50%部分要交稅，如果想少交點，就少轉讓點，比如10%甚至5%,同樣可以在產證上體現名字，但產權比例就很少，只有5%.
12樓：貓武士創作
一、通過買賣的方式辦理 流程如下 a、簽訂買賣合同(買賣雙方為原產權人與新變更後的所有產權人); b、繳納相關稅費(若產證登記時間不滿5年，則需要繳納以下稅費： 1、營業稅：所**份額的； 2、個人所得稅：
所**份額的1%; 3、契稅：所**份額的，若非普通住宅則為所**份額的3%。若產證登記的時間滿5年或者是售後公房則免交營業稅); c、繳納相應稅費後辦理交易過戶。
二、通過贈與的方式辦理 流程如下： a、簽訂贈與合同，確定贈與房產的份額(即受益額); b、辦理贈與公證(涉及以下費用：1、公證費：
受益額的2%;2、契稅：受益額的3%;3、印花稅： c、繳納相應稅費後辦理交易過戶 當然，如果夫妻就不用那麼麻煩了。哦。
房產證增加產權人有哪些手續需要產生什麼費用
13樓：雲南萬通汽車學校
1、如果是辦理新增夫妻一方的名字，按照法規規定，是不需要產生交易稅費的，只需要產權證上全部所有人到場，新增配偶另一方的名字就可，隨便加，只收取幾塊錢的工本費。 辦理房產夫妻共有，您需要攜帶房產證原件、戶口本、結婚證以及雙方的身份證，到所在地房屋權屬中心填寫相關申請表即可辦理。 2、但是如果是新增配偶以外的其他人，例如父母、孩子等情況時，就必須通過交易或者贈與、繼承的方式了，這就需要交納稅費了如果是已經辦理好了房產證了，就必須原產權所有人和需要增加產權名字的所有人，到國土局辦理部分產權的買賣或贈送等產權轉換手續。
並要補交相應的產權部分稅費。才能增加原房產證上所有人的名字！ 也就是說原來只有乙個人，產權比例是100%，那麼要增加乙個人，就只有採取買賣關係或贈送等方式出讓產權比例，減少自己的產權比例，如果是一人一半就是 轉讓50%產權，那麼新產證上面就會寫甲50%、乙50%.
新轉讓的50%部分要交稅，如果想少交點，就少轉讓點，比如10%甚至5%，同樣可以在產證上體現名字，但產權比例就很少，只有5%
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