1樓：我行我素互
土地評估成本=a×b×c。
1、土地評估成本法是指按照新建土地的成本價值進行評估迅帆枯的方法，最常用的方法是土地評估成本法。
2、其評估公式如下：
土地評估成本 = a×b×c
其中，a為土地面積，單位為平方公尺；b為土地的單價（即土地每平方公尺的**），單位為元/平方公尺；
c為修建土地基礎設施和改善土地環境所需的費用和稅金，包括徵地補償費、土地平整費、基礎設施建設費、環境治理費等。
注：該公式僅適用於新建土地評估中，對於已有的土地則需要使用其他評估方法。
土地評估成本法簡介：
1、土地評估成本法是指按照土地新建或重建的成本來評估土地價值的一種方法。它主轎櫻要適用於土地流轉、徵收、補償等情況的評估，也可以用於房地產開發、城市規劃等領域的土地估價。在土地評估中，常用的成本法包括基準地價法和平均成本法等。
2、具體而言，土地評估成本法的評估過程如下：
確定土地面積：首先需要確定所評估土地的面積。
計算修建土地基礎設施和改善土地環境的費用和稅金：根據所在地區和土地用途確定所涉及的費用和稅金專案，包括徵地補償費、土地平整費、基礎設施建設費、環境治理費等，並進行估算。
按公式進行計算：通過以上資料，根據土地評估成本法的公式，即土地評估成本 = a×b×c，進行土地評估成本的計算。
2樓：資產評估公司小坤
土地評估成本法是一種土地評估方法，其評估公式如下：
土地評估價值 = 土地面積 × 土地單價。
其中，土地面積是指評估物件的土地面積，土地單價是指評估物件所處區域同類土地的平均**。如果評估物件的土地用途與同類土地不同，則需要進行適當調整。
在實際應用中，土地評估成本法還可以加上以下的修正項巧棗渣：
基本設施修正項：考慮基礎設施的建設情況對土地評估價值的影響。
區位修正項：考慮評估物件所處位置對土地評估價值的影響。
建設用途修正項：考慮評估物件土地的建設用途對土地評估價值的影響。
不利因素修正項：考慮評估物件所處環境中的不利因素對土地評估價值的影響，如汙染、雜訊等。
修正後的土地評估價值公式為：
土地評估價值 = 土地面積 × 土地單孝悄價 × 基本設施修正係數 × 區位修正係數 × 建設用途修正係數 × 不巖租利因素修正係數。
以上係數根據具體情況來確定。企業價值或公司資產評估相關問題可以點頭像提問諮詢，有問必答。
土地評估收費如何計算？
3樓：丹甘籍悅人
土地評估費，按下列標準收取（各省間略有不同）：
100萬元以下按4‰
100-200萬元按3‰
200-1000萬元按2‰
2000萬元按。
2000-5000萬元按。
10000萬元按。
10000萬元以上按。
土地評估和資產評估一般怎麼收費？
4樓：匿名使用者
資產評估收費標準。
根據國家物價局、國家國有資產管理局《資產評估收費管理辦法》價費字（1992）625號（1992年12月10日）資產評估差額定率累進收費表。
檔次 計費額度（評估值）
萬元）差額計費率（%）
92）標準評估費。
萬元）現行收費（倍）（萬元）
1 100以下（含100）
62 100以上—1000（含1000）
3 1000以上—5000（含5000）
4 5000以上—10000（含10000）
5 10000以上。
注：⑴10000萬元以上每一億元增加2萬元。
賬外資本（土地、無形資產）收費按評估值另計。
根據國資辦發《1997》53號關於提高資產評估收費標準的檔案，收費總額在上述資產評估收費標準的基礎上增加倍。
基建審計收費標準。
我公司在基建預、決算審計中執行審計局京審指字（1994）第85號檔案[北京地區審計事務所執業收費標準]，具體收費標準如下：
1、 基建工程預算審計。
按工程預算的3-5%收取。
2、 基建工程決算審計。
按工程決算審計按核減額的5-15%收費或委託方商定，但最低不少於3000元。
土地評估的方法有幾種？
5樓：網友
(1)基準地價修正法。
基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日**的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價係數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正係數法公式=基準地價×k1×（1+∑k）×k2
式中：k1——期日修正係數。
k——影響地價區域因素及個別因素修正係數之和。
k2——年期修正係數。
2)成本逼近法。
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地**的估價方法。
其基本計算公式為：
土地**=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益。
3)市場法。
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易例項進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
土地評估**怎麼算
6樓：姝婷法務
成本估價法又稱成本逼近法，是指在求取估價物件房地產的**時，以開發或建造估價物件房地產或類似房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金，來確定估價物件房地產**的一種估價方法。成本估價法的基本公式。
一、新建房地產的成本估價法公式新建房地產的**按成本估價法進行計算，其公式為：新建房地產**=取得土地費用+建造建築物費用+正常利稅。結合上海房地產開發實際，上述公式可具體化為：
新建房地產**=土地使用權出讓金+動拆遷費用(或徵地安置補償費)+市政配套增容費十建築工程費用+專業費用+開發商投資利息+銷售費用+相關稅費+開發利潤1：土地使用權出讓金——土地使用權出讓金有內銷與外銷之分。內銷出讓金相當於5年土地使用費，再根據建築容積率高低調整；外銷出讓金完全由市場決定，可參照上海市基準地價表標定的基準地價調整。
2：動拆遷費用——包括動遷安置費、補償費、拆遷管理費等。動拆遷費用因地段、拆遷房屋型別、土地用免被拆遷物件的不同而差異較大。
例如，南京東路拆遷商鋪安置補償費高的達每平方公尺4萬多元，而在上海有些地方只需一兩千元。黃浦區動遷一戶居民平均需要20多萬元，而在楊浦區只需要10多萬元。3：
徵地費用——徵地費用是指徵用農地的費用。徵地費用包括專案很多，主要有拆遷安置費、勞力安置費、青苗補償費、耕地佔用費、徵地補償費、徵地管理費等。徵地費用與動拆遷費用一樣，不同區域、不同地塊、不同物件差別較大。
上海城郊農地徵用費用每畝從叢帆幾萬元到五六十萬元不等，有的還要高些。4：市政配套增容費——對於住宅建螞慧設專案來說，只有住宅建設配套費、增容(指水、煤氣、**等用量擴大或新增)費和貼費(電貼費)發生在非住宅建設專案，增容費、電貼費的高低視用量和新增額度而定。
目前，住宅建設配套費為每平方公尺建築面積370元。5：建設工程費用——這項費用包括建築工程費、安裝工程費、附屬工程費(指為房屋居住使用創造條件的工程)。
室外工程費(指基地規劃紅線內的水、電、氣、道路、綠化悶鄭答、環衛、照明等的建設費用)。建設工程費用隨建材**、人工成本的變化而波動。
土地價值評估方法
7樓：教育生活科
土地價值評估的方法：市場比較法、收益還原法、成本逼近法。
1、市場比較法。是土地價值評估中最基本最常用的方法，通過對具有替代關係的類似土地交易**進行修正。
2、收益還原法。將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地**的方法。
3、成本逼近法。以開發土地所耗費的各項客觀費用之和。
市場比較法是土地估價中最基本、最常輪鎮用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，並對類似土地的成交**作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理**的方法。
地評估收費標準：
根據國家計委、國家土地管理局的計**〔1994〕2019號檔案，土地**評估按如下規定收費：
一般宗地評估採取差額定率累進計費，即按土地**總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和野弊為收費總額，按照《宗地地價評估收費標準》，具體收費標準如下：
宗地地價評估收費標準。檔頌桐族次：標的總額（萬元）累進計費率‰。
以下（含100）：4。
以上至200：3。
以上至1000：2。
以上至2000：。
以上至5000：。
以上至10000：。
以上。其中為土地使用權抵押而進行的土地**評估，按一般宗地評估費標準的50％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。為清產核資地進行的土地**評估，按一般宗地評估費標準的30％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。
土地評估費用是多少
8樓：王長玉
一、土地**評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為，評估機構要按照「自願委託、有償服務」的原則與委託方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。
二、凡具備土地估價資格並經土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委託，對土地**進行評估，並按本通知的規定收取土地評估費。
三、一般宗地評估採取差額定率累進計費，即按土地**總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標準》(附表一)執行。
四、城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委託城鎮參照《基準地價評估收費標準》(附表二)協商確定。
五、為土地使用權抵押而進行的土地**評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
清產核資中的土地**評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
土地**評估委託單位付費確有困難的，通過雙方協商，評估機構可酌情減收。
六、乎森一般宗地評估收費標準為最高限標準。各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當地具體執行的收費標準。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。
七、土地**評估收費單位要認真執行物價部門規定的收費原則和標準，頌頃源履行合同要求，切實提供質價相稱的服務。
八、各級物價、土地部門要加強土地**評估收費的監野態督檢查，對隨意簡化工作程式和內容，達不到應有工作標準以及擅自擴大收費範圍和提高收費標準，由物價檢查機構按國家有關規定查處。
土地評估報告需要準備些什麼,土地評估報告需要準備些什麼資料？
委託方需確認的事項及應提供的資料 1 評估目的 2 估價基準日 3 委託方需提供的資料 1 評估委託書或者評估合同 2 委託方營業執照影印件及企業簡介 需說明委託方聯絡人及 委託方的隸屬關係 主營業務 委託方與估價物件土地使用者之間的關係等內容。3 土地證影印件 出讓土地需附出讓土地合同或購置協議 ...
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