1樓：來自九里關說話風趣的小葉南洋杉
稅額為元；非普通標準住宅的土地增值額為正數，那麼應納稅額=增值額*適用稅率應納稅合計數=非普通標準住宅計算所得的應納稅額+元既然這家房地產公司開發是分開核算的。
那麼這就必須分成兩個專案分別申報土地增值稅，是不可以相互抵減的，因為普通住宅是有優惠政策的。如果沒有分別核算，那普通住宅的優惠政策就無法享受。
土地增值稅暫明祥行條例實施細則》第八條規定：「土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單頌槐運位計算」。
擴充套件資料：與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：
1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅野梁。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
2樓：丸心妮男孩
房地產公司逗穗結轉山團卜收入分普通住宅和非普遍住宅。
房地產開發企業涉及有關稅收政策和實際中。
應注意的問題。
一，房地產開發企業開發銷售商品房等涉及的稅收和基本規定：
注：1,銷售商品房等包括：住宅，商業用房，其他建築物，附著物，配套設施等。2,涉及的稅收包括：營業稅，企業所得稅，個人所得稅，土地或如增值稅）
房地產結轉收入的條件
3樓：家問北京離婚諮詢
房產專案滿足以下條件即可轉收入： 1、房地產開發商持有「一照」、「五證」； 2、房產專案具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 3、房產專案竣工驗收合格； 4、房產專案的基礎生活設施已經具備交付使用條件。
商品房銷售管理辦法》第七條 商品房改宴弊現售，應當符合以下條件： （一）現售商核族品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣祥賀、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
請教房地產企業收入結轉問題
4樓：賓秀榮佴棋
1、結轉開發成本。
借：開發產品敬沒。
貸：開發成本。
2、結轉售房成本。
借：主營業務成本渣譽。
貸：開發產品。
3、如稿段結轉主營業務成本。
借：本年利潤。
貸：主營業務成本。
二、收入結轉。
1、結轉預收房款。
借：預收賬款。
貸：主營業務收入。
2、結轉收入。
借：主營業務收入。
貸：本年利潤。
房產專案以哪個條件作為結轉收入的標準
5樓：胡胡懂法
房產專案以哪個條件作為結轉收入的標準
房地產開發企業結轉收入一定是開發產品已經完工，為了避免企業人為地長期不結算工程價款長期掛賬不確認收入成本，只要開發產品符合上述條件之一的，就視為完工。只有完工的房屋才可以辦理竣工驗收，才有可能交付業主使用和辦理初始房產證手續，辦理完畢初始產權登記才可以辦理每一位購房人的轉移登記。
企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
一)開發產品竣工證公升李拆明材料已報房地產管理部門備案。
二)開發產品已開始投入使用。
三)開發產品已取得了初始產權證明。
建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列檔案：
一)工程竣工驗收備案表；
二) 工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計檔案審查意見，勘察、設擾稿計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案及驗收人員簽署的竣工驗收原始檔案，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需吵棗要提供的有關資料；
三)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案；
四) 施工單位簽署的工程質量保修書；
五)法規、規章規定必須提供的其他檔案。
商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產公司會計需要看哪本書,房地產公司會計需要看哪本書？
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