房子40年產權。過了四十年就不是自己的嗎？怎麼算啊！？
1樓：網友
自己花錢買的房子，產權到期後，房子還是自己的嗎？今天才知道。
2樓：醉笑離殤
房子40年產權，過了四十年後房子還是你的。
購買房子後，房子的擁有權是永久的，40年產權指的是房子所在土地使用權為40年。就是說房子仍然是自己的，但是過了40年需要對土地使用權的費用進行繳納。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
3樓：小曉侃娛樂
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
4樓：你問我答屋
四十年產權是指國有土地的使用年限為四十年，到期後通過續交土地出讓金，可繼續使用國有土地。所以在拆遷時，你也可以得到相應的補償。土地上的房屋始終是你的所有權。
5樓：蔣寅
如果是使用權的話那麼40年以後你所買的這套房子將被**無條件徵收，而且沒有相應的補償，那麼產權就是這套房子永遠是你的，而這套房子只存在40年，40年以後這套房子將面臨被徵收或者被拆遷，國家會給予原購買價的三倍或者足額的補償，不用擔心啦。
6樓：網友
法定的是這麼說 不過還沒聽說到期了 把人趕走的先例。
房子40年產權 40年之後怎麼辦
7樓：法妞問答**諮詢
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
8樓：過去一樣的風
40年主要是指土地的使用年限，40年後土地到期了，向國家支付一點費用續期就是了。如果國家不續期，需要拆遷，還是得走評估，來評估你這房子的價值，賠錢給你的，或者還房。
9樓：網友
那是40年後的事了，現在的房子都是這樣。
10樓：網友
跟政策走，好多人呢。
請問為什麼有些房產權才40年
11樓：柳西晗
土地分很多種，一種是民用土地，也就是農村口糧田，是三十年一劃分。一種是居住用地就是人住的地是七十年一變更，在一種就是商業性土地，商場，店面，門店就只有四十年的產權了。
12樓：網友
這是使用權的房子，這房子一般只有70年的使用權，這個40年嗎，應該是前30年前，，國家，公司，給發放的。
13樓：網友
開發商買下這塊地時跟地的主人們簽訂的是幾十年產權就是 幾十年 還要還之於民的。
40年產權房以後政策怎麼樣
14樓：波士財經
二手商住房交易起來稅費很高，沒什麼賺頭。這也是人們不喜歡商住房的原因。有人稍微計算了一下，就是稅收之處已經佔到增值部分的50%以上。
房屋40年產權和70年產權有什麼區別？
15樓：生活小當家咦
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別。
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，乙個是房屋所有權，另乙個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理。
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
16樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年產權和70年產權有什麼區別
17樓：諾諾百科
1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高；住宅性質的房子，**標準相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
三、土地使用權和房屋所有權的區別：
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證裡是沒有期限登記欄的]。
土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。
18樓：網友
一、這二類產權的房子主要在土地性質上不一樣。40年產權：主要用於商業、旅遊、娛樂。70年產權：主要用於民用住宅。
二、這二類產權的房子土地使用年限不一樣。40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
三、這二類產權的房子稅費、土地出讓金不一樣。40年產權的商用房子交納的稅費和土地出讓金都比70年產權的住宅要高。
19樓：博學多才的磊老師
回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是40年和70年。這兩者的區別是非常大的，具體體現在10個方面：用地性質；貸款首付；功能用途；公攤面積；房屋**；落戶問題；水電氣繳納；拆遷賠償；交易稅費；限購政策。
一、用地性質不同。
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
二、貸款首付不同。
一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同。
70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。
四、公攤面積不同。
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
五、房屋**不同。
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。
六、落戶問題不同。
購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。
七、水電氣費繳納不同。
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，**低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，**比民用得高，而且有的還不通天然氣。
八、拆遷賠償不同。
70年產權的房子拆遷週期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷週期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
九、交易稅費不同。
在與房產商進行交易時，40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如，70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個稅。而40年產權的房子的交易，不管什麼情況都要繳納個稅。
十、限購政策不同。
70年產權的房子以家庭為單位，最多隻能購買兩套，40年產權的房子則不限購。
40年產權稅費是多少
20樓：諾諾百科
原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易兩方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
平方以上(含90平)144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1)144(含144平)平方以上 ;
2)買方不是頭次購房的；
3)車庫 ;
4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**現在****)*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**現在****)*稅率；
5、過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額過戶印花稅：稅率按正常交易銷售**計徵，交易雙方各承擔一半。
三、還有一些其他費用。其他費用相對較少：
1、交易費：交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：
元/平方公尺)：非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半；
3、工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
4、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
5、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);
6、購房證明：20元乙份，一般需開3份；
7、公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費);
8、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；
9、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計徵。賣方承擔；
10、核檔費：50元/宗。
84個平方能不能做三房一廳一廚一衛
一 當然可以。二 不過戶型會比較緊湊。三 設計建議找專業設計啟穗來做改襲。四 施工找專業施工公司，以免悄殲卜以後出現問題。我在這裡生活，工作了將近十年，在這裡上學到成家，經歷了人生的不同歷程！一線城市的生活壓力本來就大，買房子更是壓力大，現在的自己也有了一定的經濟能力，該是應該有屬於自己的房子了。看...
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朋友,很高興與你共同交流.首先,我先說明一下我對你給出內容的理解 就是說入戶門的方向是向南,廳是在西邊.先回答你的問題 向就是入戶門的方向,坐就是門的方向的反向,如 入戶門是向西,那麼就是坐東.如果入戶門是向東南,那麼就是坐西北.如此,缺角就是在此基礎上畫邊線,把所有的面積畫到裡面,如果圍住的地方哪...