1樓：憶雨瘋
1、爛尾樓專案可能未取得完成驗收，可能沒有辦理完整的產權證書。2、專案開發商可能未全額支付土地使用權出讓金。3、專案拆脊施工可能存在知唯質量問題，需要經過質量驗收後才能辦理房產證。
4、業主可搭御培能存在拖欠貸款問題，銀行未能給予房產證的放款。5、業主可能拖欠物業費、水電等費用，未能繳納足夠的費用以獲得房產證。6、業主可能未能提供完整的業主證明資料，以便辦理房產證。
2樓：心靈的守護
爛尾樓飢轎粗是指在建設過程中，由於資金不足或其他原因，建築工程未能完工，而形成的廢棄建築物。由於爛尾樓的存帆神在，業主們可能無法拿到房產證，因為**可能不會發放房產證，以免造成更大的損失。
業主自救的辦法是，首先，要求**提供更多的資金爛鎮支援，以便投資者能夠完成建築工程，並及時發放房產證。其次，業主可以組織起來，向**施加壓力，要求**儘快發放房產證，以保護業主的合法權益。
3樓：網友
爛尾樓是一種追加投資的情況，業主不能拿到中正房產證的原坦培源因有以下幾點：首先，建築物不符合相關規定標準，無讓態法合法辦理使用權變更手續；其次，開發商的營業執照沒有辦理完整的房產證有效手續；最後，由於資金流轉不暢，開發商無法完全支付建築費用。
4樓：網友
爛尾樓賣攜業主自救，需滿足以下條件才能拿到腔配豎房產證：（1）取得建築工程竣工證；（2）完成住宅小區、房屋平整、地下設施使用權登記；（3）發行《不動產權證書》；（4）完成房屋交付；（5）取伍大得《房屋所有權證書》及其他相關檔案。
5樓：雯子醬
最常見的爛尾樓經銷商就是矩陣性監管師，為了營造轂名的投資機會，並讓爛尾樓不失穩定義毀利地伏殲經嫌者銷。例如，比芹廳薯特幫、住御公信、apsco bancard等爛尾樓房主供他房產證付罰。
爛尾樓已經入住的房產證會下來嗎？
6樓：沒方向盤的船
爛尾樓已經入住的房產證不會下來，爛尾樓就屬於沒有驗收合格的樓盤，開發商無法提供全部的驗收合格證，也就不被房產管理局認可，不允許辦理房產證。必須經過整改，通過專業機構驗收合格後才可以辦理房產證。爛尾樓雖然已入住，那是個人的行為或者開發商不得已而為之。
但是不可以辦房產證，可能房產證要等到未來若干年後，經過整改合格後才可以辦理。
7樓：菜籃子
爛尾樓建好後也是可以辦理房產證的，爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。
為什麼樓盤會爛尾。
1、資金的問題。
資金的影響因素，在這兩大問題中，佔的比例超過80%左右，也是最常見的，主要的影響原因之一，主要體現在；企業自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下，再加上銀行貸款等利息的支出，各項費用綜合成本來說，最後造成樓盤延期交付使用，而且即將面臨的幾個問題。首先，是延期交房賠償違約金的問題；其次，在這樣的情況下，仍然需要支付房地產抵押貸款利息等資金成本的支出；最後，各項工程款等實際每天支出的費用，也是一筆很大的開支，少則數萬元，多則幾十萬元，甚至幾百萬元不等；所以造成連環的資金緊張問題，是最重要，最主要，最核心的關鍵影響因素之一；
2、企業自身的問題。
由於以前的房地產專案開發，可以直接用土地抵押向銀行借款，那如果在開發的過程中，和銷售的環節流程當中，出現了工程延期等情況，或者銷售速度較慢，導致回籠資金出現短缺的情況下，專案有可能處於停頓，最後導致延期交房，甚至更嚴重的就出現了樓盤長期停工，最後出現爛尾樓的情況。
3、專案監管的問題。
很多大的房地產企業，在同一城市開發多個樓盤專案，甚至在其他區域城市同步開發樓盤專案，這樣一來大家都知道，在監管不到位或者中途出現問題的時候，再加上房地產專案，更多的時候需要用資金來補充，用來加快建設推進，所以在出現同類問題的情況下，導致專案出現資金緊張，多個樓盤工程規劃和開發，處於停滯不前的狀態，最後就出現了很多的問題，按期交房的目標將徹底失敗，造成延期交房的情況，這也是普遍存在的情況其一。
8樓：辦事速度
爛尾樓已經入住的也是可以辦理房產證的。
1.爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。
2.如果開發商沒有重建的能力，會被**接管。
一、拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那麼開發商財務會被拍賣。之後購房者和債主會得到相應的補償。
二、請求**支援。當地的**會根據情況採用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合夥人。前提是這個工程是合法開發的。
三、賠償。遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。
9樓：稅總一分局
爛尾樓是否能辦理房產證，關鍵在於開發商是否將整個專案在不動產登記管理機關進行備案，並且是否能能開具全額購房發票，同時滿足這兩個條件，才能辦理房產證。
爛尾樓業主怎麼辦
10樓：齊家
一直以來買房對於大家來說都是一件大事，尤其是在選房拍困的時候，購房者都特別的謹慎，就怕買到不和自己心意的房子。其實，在購房過程中還需要注意的是如果買到爛尾樓該怎麼辦激冊。那麼，下面就帶大家來了解一下爛尾樓業主怎麼辦以及如何避免買到爛尾樓。
若是開發商一直在拖延交房的時間，遇到爛尾樓情況，購房者一定不要按照合同中的相關規定選擇退房。因為通常這種情況下開發商手裡已經沒剩多少襲鉛念錢了，就算你退房房款也不能及時到位，拿到的只有收據或是欠條，而購房者和開發商將會從原來的買賣關係轉變為債務關係。
如何避免買到爛尾樓。
1、考察開發商的品牌。
購買在建房時，重點檢視開發商的房企品牌，好的品牌開發商具有豐富的經驗以及強大的資金實力，短時間內通常是不會出現資金斷裂的現象。
2、瞭解樓盤的手續。
購房前一定要仔細瞭解樓盤的相關手續，開發商要具備五證齊全的條件，這些相關證件，對於購房者後期辦理房屋產權證以及房屋不動產權證有很大的幫助。
3、找準購買時機。
一定要看準時機來購房，若此樓盤專案的外立面積已完成2/3以上，那爛尾的可能性就比較低了，購房者可以放心的購買。有很大一部分人在購房時，對樓盤專案不管不問，不知道樓盤沒有動工到底是出現了什麼問題。
4、選現房比較穩當。
現房相比在建房比較穩當，可以確保爛尾的可能性不存在，因為此專案已經進入了封頂的階段，停工的可能性非常小。
文章總結：以上就是關於爛尾樓業主怎麼辦以及如何避免買到爛尾樓的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
樓房爛尾了,業主怎麼辦
11樓：別墅大師
樓房爛尾了，業主辦法有：如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。
到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。
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別墅大師。
當房子發生爛尾,業主該如何自救
12樓：匿名使用者
建議業主們要齊心協力來走訴訟的程式。
爛尾樓業主怎麼辦
13樓：南京李平
1、切記不要解除合同，否則房款可能會成為破產債權，很難拿回全款。不要不要輕易斷貸 ，否則可能影響徵信。聯合業主起訴開發商，要求繼續履行合同，第一時間查封開發商有效財產，爭取首封。
14樓：廣茵茵
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
2、聯合交涉維權。
澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支援。如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
3、信任**。
關於爛尾樓，**會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：
1）缺資金的，**會期限由企業籌集資金或引入合夥人。
2）違法違規的，**會要求在指定日期內整改。
3）觸及經濟糾紛，要打官司的，**也會插手。
4）關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的**將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
提問現在能打官司退掉嗎。
現在能打官司退掉嗎。
15樓：匿名使用者
這個你首先要到房管局去，把相關情況和那裡的人說一下，這個事情到底應該怎麼處理，如果他們說不管，那就直接報警，現在維權都找不到人了，只有報警，或者打到電視臺，報社，當然最好要和其他業主聯合起來，乙個人的力量肯定比較吃力。
16樓：網友
首先想到電視節目反應。
爛尾樓業主，有打官司退房的嗎，買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李 曉 寧律師
可以訴訟到人民法院認定無效合同，退回房款。爛尾樓是指已辦理用地 規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產 缺乏建設資金 專案涉及經濟糾紛 開發商違法等。爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬於違法銷售給業主的，因...
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