1樓：多公尺加布丁
1.建議不要買這套房子。此房產權為工業用地，國家規定除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房外，嚴禁在待售的工業用地上開發建設任何形式的「公寓房」。
2.雖然工業用地可用於建設不超過工業專案總用地面積7%的行政辦公和生活服務設施，並可發放辦公樓產權證，但與普通房屋產權證完全不同。消費者一旦買了這樣的房子，以後會面臨很多問題。
3、國家規定工業用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年。此類房屋不享有住宅用地使用70年後自動續期的權利。
4.想看5證，最重要的是查詢房管局看有褲橘沒有備案，如果對外銷售看有沒有銷售許可證，一般如果有銷售許可證，其他4證應該是齊全的。
在工業用地上建房需要什麼手續？1.首先，產權的期限。
工業用地的房子產權最多50年，用電屬於商業或工業用電，遠高於生活用電成本。一般家用一度電5毛錢以上，商用或工業用一度1元以上。很長一段時間都不值得。
2.再買一套工業用地房產的房子，辦理房產證也是個問題。畢竟工業胡灶團用地和商業用地房產都有一定的盈利目的，所以後期你辦理房產證時繳納的契稅比住宅用地要高很多。
商業或工業用地的契稅至少要3%-5%，住宅用地144平公尺以下的話是。
3.在工業用地上建房是違法的。不是說商品房沒有房產證就不能買賣，但是作為單位整體規劃的一部分，用於職工純居住的話還是可以的。
此房產權為工業用地，國家規定嚴禁在待售工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公樓、工業配套建築以外的任何形式的「公寓房」。
4.雖然工業用地可用於建設不超過工業專案總用地面積7%的行政辦公和生活服務設施，並可發放辦公樓產權證，但與普通房屋產權證完全不同。消費者一旦買了這樣的房子，以後會面臨很多問題。
國家規定的工業用地使用年限為50年，住宅用地辯源使用年限為70年。此類房屋不享有住宅用地使用70年後自動續期的權利。
2樓：樂正健柏
工業廠房還有20年可以買的，20年的辦廠時螞知間還是很長的。先買下辦起廠來，後面擴大生產後可碧磨另擇地建廠悶慧消。
工業廠房可以**嗎
3樓：宗輝
一、工業廠房可以**嗎。
1、工業廠房不可以**。通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條。
城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十二條。土地使用權出讓，由市、縣人民**有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。
直轄市的縣人民**及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民**規定。
二、房屋出租的條件有哪些。
房屋出租的條件如下：
1、有合法的房屋產權證件；
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策。
工業廠房可以**嗎
4樓：趙婧
法律分析：工業廠房產權不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第九條：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
買的廠房50年後就沒了嗎
5樓：
摘要。親，很高興為您解答，根據您買的廠房50年後就沒了嗎的問題，為您提供以下答案，親，是這樣的，一般來說，工業廠房的使用壽命為50年。 公司的工廠土地一般為工業用地，使用壽命為50年。
根據《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權轉讓最高年限為70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
親，很高興為您解答，根據您買的廠房50年後就沒了嗎的問題，為您提供以下答案，親，是這樣的，一般來說，工業廠房的使用壽命為50年。 公司的工廠土地一般為工業用地，使用壽命為50年。 根據世散《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權轉讓最高搜敏氏年限為70年；工業用地50年；教育、科技、文化拿櫻、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
到期怎麼辦。
親，到期需要再次購買試用權。
在中國土地使用權都是有期限的。
還有十年到期的工業用地帶廠房值的買嗎
6樓：
現在工業園區廠房 產證齊全 還可以和吵做按揭貸款，對於需要長期租賃廠房使用的中小企業來看 確實是不錯的選擇！不過從投資的角度出發 ，您肯定更看重回報銷棚隱率 一般來說 1、單從廠房租金回報率來看虧廳，不會很高，但從工業產權公升值角度確實比較客觀，畢竟隨著城市的發展，越是靠近中心城區的區域，工業地價溢價率是很高的；2、還需要看開發商品牌，大開發商在開發建設前 都會對專案做非常詳細的產研報告，評估可行性；3、地段：地段決定了廠房的未來價值，也就是您是否好**，公升值空間等。
總之購置廠房不是小投資 需要慎重選擇。
工業廠房可以**嗎
7樓：小謝生活問答
工業廠房不可以**。
工業廠房一般不可以**，工業廠房土地性質為非商品房用途，通常沒有房產證。房產證是所有人對該廠房擁有所有權的證明，沒有房產證的廠房存在沒有產權證明的障礙，不能公開上市交易。
另外新建工業廠房不可預售，無法辦理相關銷售手續，只能自建自用，或者辦理產權證之後進行產權轉讓。工業廠房竣工驗收後，才可以按規定辦理產權證。在建工業廠房不可以辦理產權證。
作為工業用地的廠房專案，一般為整體審批，如未經土地管理部門和房產管理部門稽核同意，不能擅自分割，相應也無法完成產權轉讓。
購買工業園區廠房的注意方面介紹：
1、地塊年限和租金的考慮。
在購買工業園區廠房交易前向專業中介、園區開發商和有關部門諮詢清楚相關的問題，例如地塊的年限，廠房和土地的容積率，對於地塊的控制好坦團法規等。對於低廉的總價和單價要慎之又慎，導致賣不掉和租不出去都是失敗的投資，友橘所以投資廠房是需要慎重考慮的。
2、對於發展需求的考慮。
工業的發展需求，決定了工業地產市場是一種要素市場，如果是工業地產購買者由於生產需要購買，則需要了解配套設施是否齊全，專案的規劃設計的脈絡，交通和位置是都便利，而如果是地產投資者購買，不僅是考慮這幾個因素，更信譽要注意政策的規劃和政策，考慮其後期的公升值空間的多少。
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