1樓：叮噹小百貨
有公寓也有住宅，50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋橘閉答區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（圓慧70年態冊）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
70年產權的住宅式公寓是不是住宅
2樓：教育暢談者
70年產權的公寓性質是可以算住宅性質的，不過本身的建築還是按照公寓設計的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實際上也不能算是住宅，只能說是有住宅產權的公寓。
不過住宅公寓的各個方面都是按照住宅的標準執行的，這是商業公寓不具備的優勢。但是缺點也很明顯，限購且會影響購房資格。
住宅式公寓和商業公寓的區別：
1、土地性質不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同：購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建築質量和標準不同：商業公寓最常見的建築型別是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
4、水電費用不同：因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
70年的住宅公寓和普通住宅的區別
3樓：乾萊資訊諮詢
1、年限有長短：居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
3、落戶、交易、水電費標準的區別：居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別。
可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證。
4、居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。
日照標準和樓間距是乙個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。
5、這兩種房子的本質區別在於他們的「埋鉛出身」，在考慮過房產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對配數於業主來說是同樣的。
70年公寓和住宅的區別
4樓：齊家
當人們在購選房屋的時候，都會根據自己的情況來選擇最為合適的房子，因此很多年輕人對於公寓式房屋會比較青睞，因為公寓的經濟壓力不大，並且外觀時尚，室內設計也是非常精緻，內部設計精妙，而且居住起立也比較的舒適。那麼有70年產權的公寓嗎？70年產權公寓與住宅的區別有哪些？
我們來看看的相關介紹吧。
1、住宅主要是指專供房屋居住用途，一般包括了別墅、宿舍、商住樓或是公寓。傳統意義上的公寓基本分為兩種：一種是經營性的公寓；還有一種是公益性公寓。
我們常常看到的酒店式公寓、寫字樓等都屬於經營性公寓。公寓這個概念早已深入人心，人們都認為公寓的產權年限短，不會考慮購選，其實經營性公寓裡面是包括居住公寓和商業公寓的。
2、就以居住公寓來說，這種公寓的建築面積會比普通住宅其面積更小，比價適合人口不多的人群居住，而公寓面積小自然房子的總房款也地一些，公寓的戶型設計基本無法像普通住宅設計到南北通透，只有單面採光，有的戶型沒辦法設計到陽臺。
3、從房子的產權方面來說，公寓和住宅在產權年限性質是一樣的，都是70年產權，只是公寓分居住用途和商業用途，居住用途70年產權，商業用途是40年產權，因此居住公寓和住宅都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
結語：以上內容就是關於70年公寓和住宅的區別的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公寓和住宅有更多的瞭解，若是後續有購買公寓的需求，看清用途就可以了。
70年產權的公寓和住宅有什麼區別
5樓：日隆家居商場
70年產權的公寓是存在的，但70年產權的公寓和住宅有什麼區別？今日就由為你一一解答。
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般歷陪的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
1、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相鬥爛殲對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
2、公寓和住宅在產權空沖年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
SOHO的性質屬於住宅還是公寓
soho是住家辦公的意思 大多數是商用性質 即公寓但國內 也有很多無知的策劃師腦中無貨，將住宅也冠以soho來銷售 嚴格來的講，soho因為兼具源辦公功能，所以應該按公bai 寓進行設計，du需要設計自zhi動噴淋系統，dao電梯數量應該滿足辦公高峰期 垂直運輸的要求。當然，在現實中也有許多開發商沒...
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公寓首付最低50 最多隻能貸款十年，產權一般只有40 50年，物業及水電費是商用比住宅要貴，一般情況不能落戶。住宅產權70年，首付和利率低一些，切居住密度比公寓低，舒適度要高。至於投資，主要考慮總房款以及出租和再次 的難易度。在天津，投資角度更推薦購買住宅。職場女性的收入一點不比男性差，而且單身女生...
現在買住宅房好，還是買公寓好，買房子買住宅好還是買公寓
回答您好，很榮幸為您解答。這個需要看個人情況和條件，相對來說是住宅更好。住宅和公寓區別如下 1 用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地 商住 商業用地用地等其他性質用地上。2 實用年限...