SOHO的性質屬於住宅還是公寓

2021-03-04 07:56:54 字數 4999 閱讀 2694

1樓:匿名使用者

soho是住家辦公的意思

大多數是商用性質

即公寓但國內……也有很多無知的策劃師腦中無貨,將住宅也冠以soho來銷售

2樓:匿名使用者

嚴格來的講,soho因為兼具源辦公功能,所以應該按公bai

寓進行設計,du需要設計自zhi動噴淋系統,dao電梯數量應該滿足辦公高峰期**垂直運輸的要求。

當然,在現實中也有許多開發商沒有這樣做,但是萬一發生不好的情況,會自食惡果的。

soho與loft有什麼區別?

3樓:匿名使用者

1、建築用途不同

soho的建築用途一般是家庭辦公所用,相當於寫字樓。而loft原來是工廠或者倉庫的樓層,現在逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。

2、房產的使用年限不同

loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年。

3、結構風格不同。loft的外立面更偏向於普通的住宅,soho的外立面更追求藝術性或商業化。soho的面積可大可小,自主性強一些。

4、面積不同

soho的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售,也可以分隔成小面積銷售。現在很多的soho考慮到市場的需求,都會建一些小戶型soho。這是屬於它本身的一種自主性。

5、居住體驗感

從居住體驗感來說,soho的居住體驗感要低於公寓和loft,但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從價效比上考慮,當然還是loft實惠。

4樓:多多無影俠

1、建築用途不同。soho的建築用途一般是家庭辦公所用,相當於寫字樓。而loft原來是工廠或者倉庫的樓層,現在逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。

2、房產的使用年限不同。loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年。

3、結構風格不同。loft的外立面更偏向於普通的住宅,soho的外立面更追求藝術性或商業化。soho的面積可大可小,自主性強一些。

5樓:樂觀的

soho和loft的區別:

1、空間戶型不同。loft是上下兩層的複式結構和有臺階一下的戶型,soho是平層,而且soho最初的本意並不是小戶型的概念;

2、房屋性質及產權年限不同。大部分loft都是商業或寫字樓性質,產權40年或50年;soho辦公用地性質是辦公,土地使用年限為50年;

3、價效比不同。市場上目前大部分loft單價高於soho,因為loft戶型不同於複式住宅,**時只算一層的面積,因此大大提高了使用率,一層可作一層半甚至兩層用,大大提高利用率。按實用面積折算下來,每平方米**實際低了15%-25%,相當實惠。

4、產權年限。從大體來說,這兩種小戶型都不是70年產權,但具體來說,又略有差異。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年。

5、居住體驗感。從居住體驗感來說,soho的居住體驗感要低於loft,但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從價效比上考慮,當然還是loft實惠。

擴充套件資料:

loft主要有4大特點:

1、小戶型,高舉架,通常面積在30-50㎡,層高在3.6-5.5米左右,甚至更高。雖然銷售時按一層的建築面積計算,但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍,也就是「買一層送一層」。

2、loft的定義要素包括:高大、開敞的空間,上下雙層的複式結構;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合,除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排,屋主可根據自己的喜好隨意設計;藝術性,通常業主自行決定所有風格和格局;

3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質,產權40年或50年。

4、生活用水用電按照商用標準支付,相對普通住宅的收費標準要高很多。

soho主要有6大特點:

1、它的建築可按單元式分隔銷售。

2、soho辦公用地性質是辦公,土地使用年限為50年。

3、很多不享受本市戶口准入政策的限制。

4、soho辦公的建築佈局可採用公寓套房式的建築佈局,不得設定陽臺。

5、其用水、用電、用氣等**按照商業**收取。

6、建築日照間距按照辦公建築控制。

6樓:皮蛋粯子粥

一、soho

soho主要是用於家庭辦公所用,換句話說就是,soho類似於寫字樓。

soho的特點有3個:

1、soho的面積可大可小

soho的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售,也可以分隔成小面積銷售。現在很多的soho考慮到市場的需求,都會建一些小戶型soho。這是屬於它本身的一種自主性。

2、土地使用年限為50年

soho用地性質是辦公,所以土地使用年限為50年,按照商業用水用電的收費標準來收費。

3、沒有陽臺

soho建築標準不同於普通的生活住宅,不得設定陽臺,樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同,採用的是辦公建築的標準。

二、loft

loft原意是工廠或者倉庫的樓層,隨著房結構的小戶型居住和生活方式,也是年輕人喜歡的風格。

loft的特點有2個:

1、得房率高

loft雖為小戶型,但實際獲得的面積遠遠大於產權證上的建築面積,如果加以好好的裝修,可以獲得很高的得房率,而且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。

2、產權年限是40年或50年

loft和公寓、soho一樣都是商業用水用電標準,產權年限是40年或50年。

7樓:土購網

soho和loft的區別:

1、從結構來看

從結構上來看,soho是單程的結構戶型,loft一般是上下兩層結構的戶型。在相同面積相同**的小戶型中,loft絕對佔據優勢。但是loft的外立面更偏向於普通的住宅,soho的外立面更追求藝術性或商業化。

2、產權年限

從大體來說,這兩種小戶型都不是70年產權,但具體來說,又略有差異。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年。

3、居住體驗感

從居住體驗感來說,soho的居住體驗感要低於loft,但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從價效比上考慮,當然還是loft實惠。

8樓:千年書蟲

1、空間結構不一樣。

loft指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅,一般為上下兩層。而soho只有一層。

2、用途不同。soho,即**all office,home office,家居辦公,多為商住兩用。loft一般居住為主。

3、產權年限不同 。因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年

9樓:土豆泥啊泥

soho主要是用於家庭辦公所用,換句話說就是,soho是一個變相的辦公場所,類似於寫字樓。

loft原意是工廠或者倉庫的樓層,隨著房地產市場的發展和建築理念的改革創新,現在逐漸演變成一種有著上下層複式結構的小戶型居住和生活方式,也是年輕人喜歡的風格。

1、從結構來看

loft的外立面更偏向於普通的住宅,soho的外立面更追求藝術性或商業化。

2、產權年限

因為loft的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;soho的土地是辦公用地性質,使用年限為50年。

3、居住體驗感

從居住體驗感來說,soho的居住體驗感要低於loft,但是居住體驗感到底如何要看個人喜好,如果從價效比上考慮,當然還是loft實惠。

擴充套件資料

soho特點:

1、建築可按單元式分隔銷售。

2、soho辦公用地性質是辦公,土地使用年限為50年。

3、很多不享受本市戶口准入政策。

4、soho辦公的建築佈局可採用公寓套房式的建築佈局,不得設定陽臺。

5、其用水、用電、用氣等**按照商業**收取。

6、建築日照間距按照辦公建築控制。

loft特點:

1、小戶型,高舉架,通常面積在30-50㎡,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算,但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍,就是所謂的買一送一。

2、loft要素包括:高大、開敞的空間,上下雙層的複式結構;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常業主自 行決定所有風格和格局。

3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質,產權40年或50年,商業用水用電。

10樓:匿名使用者

小戶型產品介紹:loft

概念:loft英語的意思是指工廠或倉庫的樓層,現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅。loft發源於六七十年代美國紐約的建築,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

它的定義要素,主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的複式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常是業主自行決定所有風格和格局。

消費群體:loft是同時支援商住兩用的樓型,所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮,一些比較需要空間高度的,比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等;作為個性上的考慮,許多年輕人以及藝術家都是loft的消費群體,甚至包括一些it企業。

小戶型產品介紹:soho

概念:2023年1月8日,北京出現了「soho現代城」,並在三個月內一銷而空。而「soho」這個在家辦公的概念,也開始在中國蔓延,成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗,或者待業藉口。

「soho」是一個有爭議的產品,可是它的中心概念,已經廣為流傳並且被越來越多的人認可。

戶型:soho最初的本意並不是小戶型的概念,現代城的面積就在150平方米—300平方米,可是當它作為生活態度傳播並離開北京進入國內其他城市以後,慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了,於是,很多城市的soho公寓以小戶型亮相。

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