1樓：菊部時尚
房子喊爛可是剛需品，無論房價多麼高，剛需族都是必須要買的。只是，現在房價如此之高，買房可不是說說那麼簡單的！為了儘早解決住房難題，那些經濟能力有限的購房者就只能把目光瞄向**較為便宜的房子了，其中以小產權房最為受歡迎。
在此，要說的是，買小產鬧配權房雖便宜，但卻要承擔以下這5大風險，你要三思呀！
糾紛。風險。
一、交易糾紛
一直以來，我國都是嚴禁買賣小產權房的，更不允許小產權房確權發證。由於小產權房買賣合同不受法律，因此一旦賣家反悔了，或者賣家「一房二賣」了，那就很容易引起交易糾紛。此外，當房屋涉及到拆遷時，由於房子沒有過戶，所以，即便你買了房子，那也是無法拿到鄭彎漏拆遷款的。
風險。
二、土地不符
根據我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現實生活中，不少小產權房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質的操作，毫無疑問是違法的。一經發現，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。
繼承。風險。
三、繼承困難
由於小產權房沒有房產證，自然也就無法過戶，更無法證明房屋所屬了。這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該房子。所以，從長遠角度來講，大家還是別買小產權房了，否則你想給子女留下一筆財產的願望可就要泡湯了！
風險。
四、質量堪憂
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商開發，由於缺乏有力的監督管理，房屋質量往往無法保證。如果你買了質量較差的小產權房，那麼人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，也不建議大家因為便宜而購買小產權房。
貶值。風險。
五、容易貶值
買房除了自住以外，另乙個目的就是保值增值了。花同樣的錢買的房子，5年後，別人的房子公升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢？一旦你買了小產權房，那麼當房價出現**時，它可是會率先貶值的。
在這個高房價時代，大家購買小產權房的心情可以理解，但你一定要注意購買小產權房所存在的風險問題，否則你可就要「錢房兩失」了。所以，提醒大家，買小產權房雖便宜，但卻要承擔以上這5大風險，你要三思呀！
2樓：一紙荒誕
需要承擔的風險就是這些小產權房可能隨時被收回，沒有任何保證。
3樓：紅豆芋圓布丁
主要還是要看三線城市的地理位置，如果是北方的三線城消橋激市，一般來說人口流消慧失嚴重，三線城市的房價很可能被高估，如果投資為了公升值，很有可拿襪能房價跌落，房屋貶值；如果是南方的三線城市，這種風險相對較低，但是房價較高。
4樓：紫之葵
小產舉模權房產風險還廳碰是比較多的，沒有房產證，交易合同是否在法律保障範圍都還有待商榷，被弄得房也沒、扮答談錢也沒了。
投資一線城市的小產權房，需要冒哪些風險呢？
5樓：汽車資訊推送
不能投資小產權房。
1.小產權房實際就是沒有產權。它沒有合法的房產地位，隨時有可能被拆除，得不到任何補償。
2.它沒有房產證，不能上市交易，不能過戶。
3.沒有房產證做抵押，購買這種房子不能貸款。全款付清，風險很大，無憑無證，萬一發生糾紛無法說清。甚至有可能一房多賣。
小產權房不是商品，沒有商業價值，只有使用價值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小產權房，臨時租住是蠻好的。
一、小產權房沒有房產證。如果你買來之後，就很難出手，也就是很難變現，單純的依靠收房租來收回前期買房的投入，投資**期是需要很長的時間。所以不建議進行投資。
二、小產權房交易風險很大，有可能會出現原業主一房兩賣的現象。所以說交易的時候風險很大，並且交易的過程中還有可能是全款，因為沒有房產證的房子是不能去銀行做抵押，不能去貸款，所以說一般要求全款進行交易。
三、位置特別好的小產權房，如果是單純的剛需或者自住並且特別沒錢，並且**特別便宜，其實還可以考慮。因為畢竟是剛需畢竟是自住，不轉手也不是投資，所以說可以考慮購買。
綜上所述，如果你想投資位置好的小產權房的，那麼建議你不要投資，因為很難收回你投資的資金。如果是剛需並且特別沒錢，可以考慮自住。
小產權房不是都可以投資，一要有房本，既鄉鎮頒發的房產證。有了這個證，就和村民一樣待遇了。不然的話，兩手攥空拳，心裡沒底，有事也不好說話。
二要有好的位置，這和你的題目所說是一致的。最好在一線城市，這樣住著既舒服又踏實。買這種房子，最好自住，不要投資。
等你經濟條件好轉了，再換成大產權。
買小產權房有以下好處：
1.不需房票。無購房資質者也可以買。
2.剛需購房者，經濟條件欠佳，可作為上車盤，先使自己有個容身之地，等候時機，再圖改善。
3.小產權房不算有房，再買大產權房時享受首套房待遇。
4.在一線城市購買的小產權房，越住越公升值，出手就賺錢。住幾年都等於白住（租房住等於給房東打工）。
購買小產權房注意事項：
1.要買在一二線城市，民生更有保障。
2.位置相對要好，配套設施較齊全，有利通勤。
3.不要買成違章建築。小產權房不等於違建（此問題以後專門論述）。
小產權房解決了許多經濟條件不好的剛需住房問題，功不可沒。房住不炒，自住為好，不提倡投資。購買小產權房，有一定的風險，但是利大於弊。那有沒風險的事呢？
6樓：網友
沒有產權，購房合同不能在房管局備案，不能拿到房產證 ；不能去銀行做貸款，未來也不能拿這個房子去銀行做抵押貸款； 無法完成產權過戶，房屋買賣交易難；拆遷補償難；發生房產糾紛難維權。
7樓：今天的冒險開始了
個人認為投資一線城市的小產權房，需要冒很多風險。因為現在絕大多數用於建築小產權房的土地的性質，都屬於集體用地，國家明文規定禁止對外銷售，購買這樣的房子是拿不到國家發給的產權證。而且買賣小產權房，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費者購買無產權證明的違建房有極高的法律風險。
8樓：網友
購買這樣的房子沒有法律政策保障，風險很大。購買小產權房會面臨以下風險：一是沒有房產證或產權證，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，無法向房管局備案購房合同。
所以不可能擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和商品房預售許可證。
二三線城市的小產權房子，可以用來做投資嗎？
9樓：哎呦危呀
如果你想在乙個城市投資房產，你就要知道房地產的**是由什麼決定的？懂一點市場的都知道，商品的**是由成本和供需的決定。其次，你要判斷哪個佔重頭。
有些稀有物品，成本昂貴，也不是剛需，那麼**就是由成本決定的，低了也沒人賣，因為還不如不賣不賺錢，賣了還虧錢。那麼房產顯然不是，因畝漏為他的成本遠低於他的售價。他的售價就是由供需決定。
但現實很殘酷，即使小產權房存在一些風險，但毋容置疑的是小產權房逐漸受到大家的青睞。據不完全統計，目前小產權房約73億平方公尺，佔住房總量24%，主要集中在一線城市，反觀商品房也才112億平方公尺，佔住房總量38%。看到這裡，其實大家都很好奇，小產權迅拆爛房並不能進入交易階段，那為什麼市場上反而備受追捧呢？
其實主要原因還是**便宜，這對房價居高不下的一線城市，極具價效比，或者說可以低於買房的錢享受持房者的權益，也許賺不了錢，但至少也不會虧錢。
春節期間成交資料的變化，不能作為房地產市場的參考。這一方面因為春節期間並不是常規銷售週期，另一方面由於很多城市暫停了網籤資料，即使有交易，也難以反映到資料上。
2017年10月之前，二三線城市限價政策嚴格，去年11月至12月，部分專案衝刺年末銷售任務，入市**量有所**。特別是前期部分二三線城市**少，入市增加提公升市場活躍度，這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一。不過從整體看，漲幅明顯收窄。
御判。<>從以上大產權和小產權房的對比中，我們可以看出小產權房處於乙個劣勢狀態，那麼小產權房也並非是完全不能夠購買的，從小產權房開發的最初目的來說就是為了改善新農村，讓每個農家過上幸福安康的生活，所以對於小產權房的購買國家並沒有強調和抑制，深圳小產權房是否屬於違章建築。
10樓：蘇大強愛吃瓜
可以的，房此歷子還是很保值的，只不過可能賺不了多少錢，因為現在的房價沒什麼**空間了，尤其是二三線城市的森晌搜謹敬房子。
11樓：惠華小知識
肯定不能做投資，因為這種小產權的房子沒有法律保障，也沒有產權證。所以不能做投資。
12樓：晨曦
最好不要這樣，因為現在二三線的城市房子是非常多的，出現了有房無市的情況。
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三線城市做什麼生意好
服務業啊，像餐飲娛樂 付費內容限時免費檢視 回答三線小城市，首選自然是餐飲。但是一定要是小本餐飲專案，大眾一點 市場大一點 低一點。麻辣燙是首選。市場大 利潤高 投資少 風險小。而且麻辣燙簡單便捷，操作簡單，任何人都可以做。自帶流量，不需要宣傳。麻辣燙品牌可以選擇小張哥麻辣燙。首先是加盟費低，在三線...