1樓：監理師
房貸利率有兩種演算法：等額本息和等額本金，其計算公式為：
等額本息公式
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
如果是15萬元，貸款10年，按照最新利率5.65%計算如下：
等額本息還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1,639.07 元
總支付利息 46,687.87 元
本息合計 196,687.87 元
等額本金還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 1,956.25 元
每月遞減：5.89 元
總支付利息 42,728.13 元
本息合計 192,728.13 元
2樓：殳修竹
您好，房貸利率是一套很複雜的複利公式。 按照基準利率為總利息為49294.98，月供1660.
97，本息合計199294.98。 按照首套房的8.
5折計算利息為41358.14，月供1594.65，本息合計191358.14。
房貸:十五萬。十年期。利息在多少。月供多少。利息是怎麼算出的
3樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是40039.31元，每月還款金額是1583.
66元；採用等額本金方式，利息總額是37056.25元，首月還款金額是1862.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
請您開啟以下連線：網頁連結 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
4樓：樊澄汗興國
有人月供2000多，可是本金才800.
這叫等額本息還貸,剛開始時利息多,你還了幾個月幾年,欠銀行的錢少了,利息就越來越少
5樓：雙魚座
等額本息還款
貸款總額150000元
還款總額190039.31元
支付利息40039.31元
貸款月數120月
月均還款1583.66元
貸款買房利率是多少貸款13萬十年還完利率是怎麼算的
6樓：匿名使用者
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，2023年三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間，目前普遍執行基準利率。
（3）按基準利率，現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。基準利率：月利率為6.55%/12
13萬10年(120個月)月還款額:
130000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=1479.43元
說明:^120為120次方
7樓：還讓不讓改了
貸款13萬十年還完，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1479.4元。利率是央行制定的，各個銀行可根據自身情況上下浮動。
8樓：蟈蟈de快樂
你好，請問你要用的是公積金貸款還是商業貸款，因為這兩種方式的利率不同，你的情況不定，所以就根據你的貸款13萬十年還完分兩種情況告知
1、公積金貸款，5年以上的還款利率都為4.5%2、商業貸款，5年以上的還款利率都為6.55%祝你好運
9樓：匿名使用者
利率=利息量/本金/時間*100%
貸款年利率怎麼算
10樓：
計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
11樓：有錢花
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。
12樓：棲七月雪
以20萬20年為例計算。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）按基準利率計算，現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
拓展資料：
1.年利率，指一年的存款利率。所謂利率，是「利息率」的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。
通常分為年利率、月利率和日利率三種。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。
2.當經濟發展處於增長階段時，銀行投資的機會增多，對可貸資金的需求增大，利率上升；反之，當經濟發展低靡，社會處於蕭條時期時，銀行投資意願減少，自然對於可貸資金的需求量減小，市場利率一般較低。
13樓：綠蘿君
真實的利率，與實際的資金佔用、還款方式相關聯，並不等於宣傳的名義利率，需要具體計算。
你看到的，不一定是真實的！比如公司的股價，網紅的臉，還有貸款利率。
借款付息，天經地義。印象中，利息和利率的演算法就是：
利率=利息÷金額÷期限
年利率=月利率×12
其實，真實的利率與實際的資金佔用、還款方式是相關聯的。
如果我們直接使用上述利率演算法，會陷入部分機構的宣傳噱頭。實際利率，往往比你看到的宣傳利率高出不少！
接下來，我們就來看看不同還款方式的真實利率如何計算？
利隨本清
利隨本清是到期一次性償還全部本金和利息，資金在借款期間被100%使用，是資金使用率最高的還款方式。利率計算公式如下：
真實年利率 = 年利率
真實月利率 = 年利率 ÷ 12
利息 = 借款金額 × 借款年限 × 年利率
比如：借款1萬元，6個月歸還，年利率6%。
月利率 = 6% ÷ 12 = 5‰
利息 = 10000 × 5‰ × 6 = 300元
另外，先息後本，也就是每月歸還利息，到期一次性歸還全部本金。大致可以依照上述公式計算。
等額本息
等額本息是房貸、車貸最常用的還款方式。就是每月按固定金額還款，其中既有本金也有利息。
每月還款金額中本金佔比先低後高，利息佔比先高後低。
只要你的電腦或手機上有excel，就能算出真實利率。
開啟excel，任意點開一個單元格，輸入：
=rate(期數,-月供金額,貸款金額,0)*12
回車，自動顯示出真實年利率。注意月供金額前有一個減號。
比如：借款1萬元，12期，月供900元，產品宣傳月息6.7‰。按上述公式計算，實際年利率14.45%。並不是簡單的用6.7‰乘以12等於8.04%。
等本等息
等本等息，常用於信用卡分期和各類消費分期。就是每月按固定金額還款，其中既有本金也有利息，而且本金和利息的金額固定。
這種還款方式最坑的就是，本金隨著每月還款在持續減少。但是每月的利息，仍然按照全額本金乘以月手續費的費率來計算。
比如借款1.2萬元，分12期還款，月手續費4‰。那麼每月還款：
利息 = 12000 × 4‰ = 48元
本金 = 12000 ÷ 12 = 10000元
月供 = 1000 + 48 = 1048元
實際年利率 = rate（12,-1048,10000,0）*12 = 8.75%
並不是簡單的用4‰乘以12等於4.8%。
進階
上文我們曾講到先息後本利率計算，「大致」可以套用利隨本清的計算公式。
因為使用利隨本清，每月在歸還利息，資金並沒有被所全額、全程使用，真實利率和利隨本清有所區別。
先息後本以及其它更復雜的還款方式，可以用excel的xirr函式計算。
寫在最後
安全、安心，是貸款的首要因素。
選擇正規金融機構，算清真實利率，就是對自身權益的最好保護。
14樓：匿名使用者
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
貸款利率 (2張)
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
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