1樓：我嗲故我在
南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會出現西晒情況；房間和牆體設定一是節約原則，看建築面積和使用面積比例，使用面積過小自然不划算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利於佈置與使用。
2樓：老萬學長
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回答2. 餐廳、廚房太小不實用。 作為南北通透的四房設計,有過道是必然的。
這樣可以增加您臥室的私密性及實用性,再加 上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾3. 過道太長,太窄浪費面積。 書房的門對這門從風
1. 客廳進深太短,不夠大氣。 解決:
餐客相連,本身空間感就很好,再加上客廳米超大開間,客廳非常開闊。2. 餐廳、廚房太小不實用。
作為南北通透的四房設計,有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性,再加 上您在裝修的時候在過道的牆上裝飾3. 過道太長,太窄浪費面積。
書房的門對這門從風
4. 陽光戶型,除衛生間之外,都有窗。5.衛生間設有通風道。6.廚房南邊與生活陽臺相連,廚房南牆可以做成玻璃
7.層高過低面積
8，功能分割槽不合理
9.配套缺乏交通不便
10.房型差得房率
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戶型優缺點分析 好房子的標準有哪些
3樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型
方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
4樓：匿名使用者
房子要住的舒適除了買的地段等外部環境外，還有就是內部因素了。而說到內部不得不提的就是戶型選擇了！而想要選到一個好戶型也不是簡單的事，還得遵循以下幾點：
詞一：樓位
1、挑選陽光充沛、通風良好的樓位；
2、注意相鄰樓房會不會影響到採光通風，未來會不會受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88
詞二：南北通透
南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。
1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；
2、廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，這樣可以確保居住環境的舒適，更對身體健康有益。
詞三：戶型方正
方正的房子整體利用率最高
1、拐角會佔用實際居住面積，走道也是對住房資源的浪費；
2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積和比例。
詞四：公私分割槽
為保護戶型私密性，需做到兩點：
1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；
2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。
詞五：動靜分離
動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
1、動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；
2、靜區主要供休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。
詞六：乾溼分離
1、乾溼分割槽是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且容易產生髒汙的房間，應該與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離；
2、廚房是家居生活中最主要的汙染源：噪聲、油煙油汙、清洗汙水等幾種在此，因此，廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
詞七：戶型中的主要動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴
主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成「一」字型，有時佈置成「l」型，但一定不會佈置成「u」型和「o」型。
次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。
次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
詞八：開間進深
開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深指房間的長度，一般控制在5米左右。
進深過深，開間狹窄則不利於採光通風，一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
5樓：其實不然
好戶型一般標準
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動；不借助通風裝置能自然通風。通常有5條基本標準：
整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
偏大面寬、偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
動線合理
動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
另外，選戶型也要看住宅型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
戶型優缺點分析？
6樓：匿名使用者
非常典型的凹字形房屋。按整個戶型來看還算方正，但在正西方出現了了一個「凹」字形，西方代表著家中女人、小女兒的位置，女人在家中沒有地位，事業不順，健康不佳。如果有小女兒，則不利女兒的運勢。
這個戶型優缺點
7樓：匿名使用者
這個戶型的優點就抄不襲多說了，估計都能看出來bai，或者說除了缺點du就是優zhi點了，所以直接說缺點吧dao。
不是南北通透的，通風會不太好。
入戶門正對主臥室門，私密性會受點影響。
入戶門不太好形成玄關空間。
餐廳處形狀比較不規則，放傢俱，以及空間感受都會受影響。
客廳雖然有南向窗，不過這個窗影響了電視背景牆的長度，且背景牆不對稱，看電視還有炫光。
臥室區域，有一條長走廊，交通空間有點太長了，浪費面積。
衛生間看不清怎麼佈置的，不過感覺空間有點緊張的樣子。
總體來說這個戶型問題挺多的，作為100多平的三室戶，好的戶型非常多，有很多成熟的產品。這個戶型因為是高層的中間戶，所以有這麼多的問題。估計開發商也瞭解，所以不會賣的太貴，在**有一定下浮的情況下，這個戶型還是可以考慮的。
如果和其他比較標準的100多平三室戶**差不多，就不建議買了。
專家給分析下這戶型的優缺點及建議。南北不通透，小高層，共
缺點你也 抄說了，南北不通透。還有就是北臥採光窗太小，建議不讓小孩或老人住這間，考慮做書房。按照衛生間就近定義西南臥室是主臥，面積太小，比次臥還小。如果東南臥室做主臥，距離衛生間太遠。客廳東西兩牆不等寬，影視牆與沙發的關係會不對應。餐廳和玄關沒有明顯界定，而且兩者面積大於客廳，挺浪費。優點是南向面對...
全朝南戶型優缺點是什麼？怎樣解決通風問題
全南戶型優缺點 優點 南向採光充足 陽光充沛。缺點 在通透性回上較南北戶型差很多。答 全南戶型解決通透途徑 1 設定北面通風天井。在房屋設計的時候，規劃通風天井，保障通風。2 安裝新風系統。戶型戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展 人們生活水平的提高及各住戶的生活需求 經濟條件不同而千變萬化。有的...
這個戶型屬於南北通透嗎，有什麼優缺點，大門對著衛生間的門，怎
從形勢上看，大門正對著衛生間門確實很不利，不過，從你的房子佈局來看，是有辦法化解的。從理氣方面，因你的房子不知道是什麼方位，不能給你答案。請問一下，這個戶型怎麼樣？是南北通透嗎？有什麼優缺點呢？附戶型圖 一般互相分析要看買的是什麼樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛戶型還不錯，客廳面寬各個臥室...