1樓：匿名使用者
在沒有裝修以前,不管你接沒接鑰匙,出現漏水現象,開發商都應該負責的.
但是,由於樓上是裝修了的,那麼,就應該和樓上的交涉.
樓上裝修也是交了裝修保證金的,這個錢一般是在裝修入住三個月後,如果沒有質量問題就要退還的.
現在你家漏水,說明樓上的裝修不合格,要麼樓上整改,否則,物管必須協助你不退樓上的裝修保證金.(退了就要被動些)
物管可以協助你這方面的工作.否則你可以在諮詢房管部門的相關科室後,起訴樓上,並賠償損失.
我想這個問題的關鍵是樓上的.
2樓：匿名使用者
水是從你樓上那一戶漏下來的?
這樣的話你應該先找到你樓上那戶人家.
你們一起去跟物業交涉
你們太粗心了.如果在交房的時候查出問題,那樣你們不拿鑰匙,他們自然會幫你們搞好
現在你們那了鑰匙了..只有找他們交涉了..如果交涉不成,就找**或打官司吧
3樓：
你現在的問題找物業是沒有用的，他肯定把你推走，所以你找你家樓上你最管用的，因為是他家漏水。
如果樓上的動過衛生間的防水那物業就沒有責任賠償。
如果樓上的沒有動衛生間的防水那就應該有物業賠償你的損失，還要把樓上的防水層重新做一次~！
新房漏水，物業該如何賠償
4樓：愛喝粥
1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。
應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。
（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修**中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。
---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：
第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理
4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關係引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。
新房漏水,物業該如何賠償？
5樓：
你現在的問題找物業是沒有用的，他肯定把你推走，所以你找你家樓上你最管用的，因為是他家漏水。
如果樓上的動過衛生間的防水那物業就沒有責任賠償。
如果樓上的沒有動衛生間的防水那就應該有物業賠償你的損失，還要把樓上的防水層重新做一次~！
6樓：匿名使用者
這還屬於物業保修時間和範圍,物業公司代為負責,找他們沒錯,不行就找315
房子漏水物業負責維修了，就是賠償問題，怎麼辦？
7樓：愛喝粥
一、房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。
二、開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關係，業主與開發商是買賣合同關係，業主與物業公司是委託合同關係。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。
三、如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司，不過可以提前告知物業公司代為檢查和配合排查漏水原因。
房子漏水，找物業索賠，可以嗎？
8樓：白吃會會員
第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》實施細則
第三十七條 住宅區公用設施、裝置、公共場所（地）的維修責任人為管委會。
住宅區公用設施、裝置、公共場所（地）包括：區內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。
上述公用設施、裝置、公共場所（地）的維修養護由物業管理公司組織實施，其中日常維修養護的費用從管理服務費中支出，重大維修養護專案（含應由開發建設單位承擔以外的改造、改建、擴建專案）的費用從公用設施專用**中支出。
寧波市住宅小區物業管理條例
第二十六條 物業管理公司的管理服務事項：
（一）房屋共有部位和共用設施的使用管理、維修養護和更新；
（二）道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護；
9樓：張夕黎
不會賠償你的，物業基本給你維修就是不錯了。你可以拍照或是錄影，如果真的損失很大，可以把開發商和物業一道起訴了。
10樓：匿名使用者
當然是可以找物管賠償的。但是估計他們不會賠，只會把水管處理好，所以搞不好還得糾纏一下。估計是凍上了或者有東西堵上了水才倒流，這是物管沒考慮到。
打官司是能贏，不過折騰起來太麻煩，儘量考慮協商解決吧。
11樓：
根據物業合同和證人證言 且看物業把管道管理是否託管了
12樓：小q哥
第三十七條 住宅區公用設施、裝置、公共場所（地）的維修責任人為管委會。
住宅區公用設施、裝置、公共場所（地）包括：區內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。
上述公用設施、裝置、公共場所（地）的維修養護由物業管理公司組織實施，其中日常維修養護的費用從管理服務費中支出，重大維修養護專案（含應由開發建設單位承擔以外的改造、改建、擴建專案）的費用從公用設施專用**中支出。
寧波市住宅小區物業管理條例
13樓：匿名使用者
如果是你說的這樣的原因，。可以索賠。
房子漏雨造成損失如何找物業賠償？ 10
14樓：北城風韻
物業對房屋屋頂由物業進行維護及管理，房屋質量問題導致的由開發商負責（5年保質期）維修。如果你的時間點已經超過保質期，物業公司只能對屋頂進行日常的維護，如果想長久解決要通過整棟樓的全體業主進行投票使用公維金進行修復。房屋的屋面漏水問題，屬於建築質量問題，雖然漏點可能很小，但是工程量卻很大，費用不是由物業公司能承受的。
所以物業公司即使這次給你補償了，以後還是房屋漏水根本就不是補償的問題，是建築問題，需要進行防水工程了。
15樓：匿名使用者
物業對你房屋質量問題是無責的，找開發商。
買的新房子漏水，能要求物業換房或索賠嗎？
16樓：匿名使用者
換房這事情找物業沒用的，修房子倒可以找他們，可是新房子買來沒多久就壞了這明顯與房屋質量有關係，這房子給誰住誰都不願意住呀，直接找賣樓的開發商，這房子與他們承諾的不一樣，你可以要求退房或換房。
17樓：法律販子
換房和退房與否，需要有專門的鑑定機構做出鑑定才行。
另外你應該和開發商提出要求，而不是物業，因為新房子是有保修期的，這個期限內的保修是開放商負責的，至於退房換房更是隻有和開發商協商了。
18樓：匿名使用者
換房子那是不可能的,你覺得物業會給你換嗎 ?這是房地產公司的問題,他們只能會給你補修,但是不會給你換房或者賠償.
19樓：天空上的黑雲
可以索賠，不可以換房！如果物業不肯索賠額，應將物業告上法庭
20樓：斷崖愛寶貝兒
能安全嗎？ 退房或是賣了 不要住這樣的房子
新買的房子裝修好以後樓下的發現漏水，物業該賠償嗎？？
21樓：匿名使用者
1.物管讓你砸地磚砸隔層,但是不知道是否你們留下書面的材料或者協議,記錄這些事實呢?
2.雖然是物管讓你砸地磚砸隔層,但是實際上責任是在開發商,是他們施工的房子存在質量缺陷,導致了你的損失,你應該告開發商.房子在保修期內,你別怕
3.物管不賠,你可以和他協商,只要開發商賠償了,你就交物管費.
22樓：匿名使用者
房子是有保修的,可以依照合同索要維修
樓上漏水，怎麼賠償，樓上漏水如何賠償
1 可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。2 可求助街道調解員，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場。3 如果調解不成功，建議直接起訴，準贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，價效比也合算。根據我國 憲法 第13條 公民的合法的私有財產不受侵犯。第117條規定，侵佔...
房子樓頂漏水物業不管怎麼辦，家裡漏水，物業不管怎麼辦
在交房時，會有 住宅質量保證書 中，國家對部分內容規定了最低保修內版容和期限，權具體有 屋面防水3年 牆面 廚房和衛生間地面 地下室 管道滲漏1年 牆面 頂棚抹灰層脫落1年 門窗翹裂 五金部件損壞1年 地面空鼓開裂 大面積起砂1年 管道堵塞2個月 供熱 供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期 衛生潔具1年...
關於小區物業說我房子漏水致電梯損壞的敲詐行為，跪求高人求助，謝謝
如果是滲漏水造成的損失，應該提供相關證據，就是到法院也是一樣！另，如果大家有鑰匙，為什麼不換鎖呢！物業要你賠償只有發票沒有證據是不可能的，尤其是數額這大情況下。你應該直接打110來，看看他們怎麼說！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢 這個基本是找你扯淡的。水龍頭是哪個房間的，衛生間還是廚房的？...