1樓：
你可以分戶出來，再把你父親的房子過戶到你的名下即可。
2樓：匿名使用者
不好意思，你這樣是貸不了款的，你這個行為是屬於過戶，不屬於商業購買。
3樓：匿名使用者
公積金貸款只能買房子
我想買我父親名下的房子來獲得貸款！
4樓：
你買你父母的房子，是可以申請按揭貸款的。這與你們是否為親屬無關，只要是正當的買賣房屋，都可以向銀行申請貸款。
但要注意了，如果是按揭貸款，必須在交易過戶前申請，以便遞件時把貸款申請資料一併遞到房管局，出證後就可以立時入抵押，出他項權利書，這樣銀行就可以放款啦。
但若房子已經過完戶，就只能做純抵押啦，一樣可以貸到款的，不過利率和可貸成數上會有所不同而已。
5樓：天蠶
只要你有穩定收入，可按揭，
你操作流程出錯，會導致買賣結束而貸不了
流程:1.到房產中心，打《無房證明》，同時將房評估，打收入證明2.到貸款銀行遞交貸款申請
3.等貸款批覆後，籤貸款合同
4.到交易中心遞件
5.十個工作日後交稅後，將納稅材料返回貸款銀行6.等待銀行放款，同時領證，交易結束
6樓：黑澤將臣
三方貸款不就好了。你父親認可同意你用房子貸款。然後用你父親的房子作為擔保抵押物，就可以了啊。但是貸款是由你來還，並且徵信也顯示是你貸款。
7樓：天下無我
可以的。但房產肯定是要過戶的。過戶到你名下，該交的稅還得交。然後貸款的錢是打到你父親卡上
8樓：匿名使用者
完全可以貸到款 因為這跟關係沒有什麼
關於上海限購令的問題，現在我和父母在一同一個戶口本上，老媽名下有一套房（動遷房）
9樓：顧渚紫筍
1.如果你算是獨立出去一個家庭。可以，你可以用自己名字買。
2.銀行政策不一樣，關於18歲的情況，11年的檔案沒有明確規定，這是後來給出的解釋。你有一套房了，也可能有銀行可以當第一套，這個你得諮詢銀行。
不過至少可以算第二套貸款。諮詢的話直接找銀行問，建議你在陸家嘴兜一圈問過來。
3.1過戶沒那麼容易的，沒有轉讓合同怎麼過，要是合同有標的，即使沒有真金**，各種稅費得交，也很多的。而且轉讓就是家庭第三套房，有點違反政策。
否則就是贈與，贈與也要交市面房價的20%所得稅和相關合同稅金。然後五年後轉讓回來，所有稅費再來一遍。。。很多很多錢呢。
估計房價一半就損失了。而且這種協議不靠譜，真要到時候打官司也是個扯皮的事。一邊有合同，一邊有轉讓登記。
實在非要轉，一定得找律所辦。現在看來僅有離婚結婚這條路可以比較省成本。讓你兄弟父母離婚，再結婚問題不就結了？
3.2按11年檔案規定，是按家庭持有住房計算，如果你獨立出去，那沒你名字就和你沒關係了。如果還是一起住，還是那句話，檔案比較籠統，解讀情況在變。
你看不明白政策很正常，否則怎麼讓人可以變著法解讀呢。具體情況還是得諮詢，其時你也不用跑那麼多部門，直接問銀行，他們可以告訴你貸款政策，也可以告訴你現在的買房政策，否則給你放貸你限購了怎麼可以。
10樓：康熙也無奈
1、同意一樓觀點。
2、我在律師事務所工作。
我是農村的和我父親再一個戶口本上家裡的房子是我父親的名字我在城市有一套房子是我的名字銀行貸款還不上
11樓：濟南程律師
您好，請先將您要問的問題明確一下吧，否則無法有針對性解答。
房子是我母親的名字 現在我跟我老婆也是跟我父母在一個戶口本上 現在想貸款買我母親的房子可以麼？
12樓：匿名使用者
這件事是有點麻煩的！但是我碰過類似的事情，大多是不行！所以，為了尊重樓主的意見，還是由你自己來選擇吧！祝你好運！
13樓：執著華人
要你母親直接過戶給你就可以了，你去履行所有職責就是的。
我現在一個人單身，我父親名下的房子剛轉到我名下，南沙我還能買嗎？
14樓：居理買房網
南沙是限購區，像您是屬於個人名義限購區已經擁有一套了，那麼是無法在限購區買第二套的，可以考慮結婚，或者借用他人名額
房子是我爸的，現在他想把名字改成我的，請問需要什麼手續呢？
15樓：伏懌
你媽媽健在嗎？他們如果在一起，應該一起去產權交易部門辦理過戶等手續。
16樓：匿名使用者
產權更名過戶可以選擇幾種方式：一是繼承，二是贈予,三是正常交易過戶。
繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場；交易就按照常規的過戶程式，看房子面積繳納相依稅費，滿2年免徵營業稅。
17樓：海之聲農林
過戶給你，你還要交一部分稅，簡單來說就是賣給你
18樓：serendipity瀑雨
在中國，房子沒有繼承權，你爸爸名字該是你的就是過戶給你，你還要交一部分稅，簡單來說就是賣給你
19樓：匿名使用者
這是過戶手續 產權更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,還有別的費用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現在比較簡單,交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式你要看你的房產證是不是已經滿五年了,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,過戶後五年內交易也是有這兩種稅費，繼承過戶後的房產五年內交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈予說不準,政策上是五年內交易也要繳納稅費的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程式!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然後去交易所可以辦理了!
如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！
公產的房子要評估額的8%
公證是有有效期限的，如果你想公證後賣可以做公證，如果不賣想先公證再辦產權證的話，那就不能直接公證到兒子的名下，比如王女士的房產想給兒子李先生，李先生想辦公證再辦產權證，那李先生就不能直接公證自己的名下，可以公證到妻子或可靠的人名下，然後李先生需要辦產權過戶的時候就需要公證人與他一起辦理！
我與父親共有一套房子，現在如何過戶到我自己的名下？
20樓：閒坐河邊聽夏語
屬於繼承過戶，流程如下：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
21樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與（遺囑）過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
22樓：匿名使用者
到公證處辦理父親贈與手續，然後到產權部門辦理轉戶手續，是不要納稅的，只需出轉戶費。 如考慮**，就不要辦以上手續，到公證處辦過委託公證，由你父親全權委託你辦理此房產的過戶手續就行了，這是最簡單的辦法。
23樓：匿名使用者
去房產局改名，不過好像要交錢
我有一套房子,上面是我和我父親的名字,我想過戶到我個人名下,如何辦理
24樓：匿名使用者
可把父親名下房產份額過戶給你，如房產證上無標註份額，即為50%。可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為50%房產份額報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接把50%房產份額轉讓給你，稅費約為50%房產份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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