1樓：汸蔳譶
土地使用期限最高：住宅70年、商業40年，辦公綜合50年。你所說的房子即為辦公綜合用地(現在新出讓的土地，使用權也只有40年了)。
該房產可能不能引入管道煤氣，水電可能和工業用電費用一樣。 買了之後作為出租用，麻煩不大，但作為自住，今後也是會有相當多的不便之處：管道煤氣沒有，水電費用不一樣，戶口不能遷入，按揭政策與住宅不一樣，連停車收費都會貴一點。
最重要的一條是：土地使用年限到期後的政策與住宅會有很大不同，就算以後拆遷了，補償標準也大不一樣。 此類房子，**參考為：
同類地段同類標準住宅**的60-70%。 一般情況下，不建議購買此類物業(歷史經驗表明，此類物業的漲價幅度遠小於住宅)。
房產證上用途寫的是其它，是什麼意思？與商業、住宅有什麼區別？
2樓：大野瘦子
其它的意思就是即非住宅，也非商業。
區別：一、意思不一樣
商業是可以註冊辦公或者辦理回
小型企業答的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。
二、使用時間不一樣
住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。
例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
三、用途不一樣
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地
3樓：鑽誠投資擔保****
房屋產抄權證上用途寫的是其它,就排除不是住宅. 只有土地使用證上載明是「出讓」,才會有出讓年限;如果是「劃撥」用地,沒有年限.房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。
4樓：007一簾幽夢
商業用途就是這個房子，你是用來辦公或者是工作用的地方，房產就是個人住的地方
房產證設計用途是服務業是什麼意思
5樓：匿名使用者
您好，通常房產證上面的用途都是明確性的，住宅、工業、商業、辦公、倉儲專等等，很少出現「綜屬
合」或者「其他」的分類情況，遇到這種情況，最好還是到發證機關詢問一下具體的情況，這裡的「綜合」都包含了什麼？
通常情況下，一個小區內，如果既有住宅，又有商業和其他性質的開發，開發商在辦理土地手續時，取得的土地使用權證上面的用途都會出現「綜合」的字樣，表明這裡不僅僅是隻有住宅。
如果您購買的房屋是住宅房屋，即使產權證上面這樣寫了，也不能改作商業用途的，這裡的綜合，很有可能不是指住宅可以變成「綜合」，而是指的這個小區的總體規劃中包含有其他用途的建築。望採納
房屋設計用途為其他是否可以作為商業經營場所
6樓：
綜合用地，就是包括是寫字樓，商住，和商業面積，50年土地使用權。都可以做為經營性用房。 規劃用途為：
商住 和商鋪 最大的不同就是土地使用年限不同。商住（可以是70年，50年），商鋪（純商業立項是40年的土地使用權）
房產證上設計用途寫的是網點，什麼意思
7樓：芥末留學
房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房
住宅，是指專供居住的房屋版，包權括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。
公用設施用房，是指自來水、泵站、汙水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
對於購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性專案則比較複雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。
房產證規劃用途是「其他」可以辦營業執照嗎？？
8樓：小小小魚生活
對於什麼性質的房產可以辦理營業執照，每個地區都有地方政策，一般來講是沒有特殊要求的地區是都可以辦理的，但是如果地方政策有特殊要求限制，那麼就要按照規定執行。
對於經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明覆印件；租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明覆印件。
無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、**批准設立的各類開發區管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
擴充套件資料：
外商投資企業名稱登記：
外商投資企業在專案建議書和可行性研究報告（或專案審批表）批准後，合同、公司章程簽字之前，應向工商行政管理機關申請名稱登記。申請名稱登記，應提交下列檔案、證件：
（一）組建負責人簽署、組建單位蓋章的《外商投資企業名稱申請表》（由工商管理機關制發）。
（二）專案建議書及其批准檔案或可行性研究報告及其批准檔案（包括中外合資、中外合作專案審批表或設立外資企業申請書）。
（三）投資各方所在國（地區）**出具的合法開業證明及銀行資信證明。
外商投資企業的名稱，應由以下部分構成：行政區劃、字號（商號）、所屬行業或經營特點、組織形式。
名稱核准後，工商行政管理機關核發外商投資企業名稱登記核准通知書。企業據此簽訂合同、章程、辦理審批手續。
9樓：匿名使用者
是**的，一般可以的，不行就到街道辦開證明，或直接問工商局。
10樓：匿名使用者
當然可以，
工商部門要的是場地經營證明，你有房產證當然可以，至於房產證有什麼用途，這個工商局不會追究。
只要證明在那裡經營就可以了。
11樓：武漢風馳工商
可以去你房產證管轄區工商政務服務中心，拿上你的房產證影印件，到工商視窗給他們看一下，他們就會告訴你，你這個位置可不可以辦營業執照的！
12樓：還讓不讓改了
住宅也能夠辦理營業執照。由於各地的政策不同，還請參考當地工商部門的政策，再此僅舉大連一例:
一，實施意見中對經營場所登記也進行大幅改革。申請人對住所(經營場所)的合法性、真實性負責，登記時不再審查住所(經營場所)的法定用途及使用功能，申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。
二，屬於自有房產的，提交產權證明；無產權證的，提交證明其產權所屬的檔案；只有使用權的，提交使用權證明。租用房屋的，提交租賃協議和出租方產權證明或使用權證明，其中租用賓館、旅館、商場、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經營場所的，只需提交租賃協議。
三，對暫時無法提供有效房產證明檔案的房屋，提交鄉鎮以上人民**、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發區(含工業區、集聚區、科技園區等)管委會、創業孵化基地管理機構、村(居)委會等有權機構出具的同意在該場所從事經營活動的場地使用證明。省**釋出新的市場主體住所(經營場所)登記辦法後，按新辦法執行。
解讀：工商部門相關工作人員表示，此政策出臺意味著住宅也能辦理營業執照，但同時也要考慮辦公場所不得擾民的情況。企業年檢改為年度報告公示。
房產證規劃用途分類及含義
13樓：曉曉休閒
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
14樓：
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。
15樓：匿名使用者
產權證分2種 住宅和商用
住宅僅僅限於住宅 其他不好做的 年限70年 水電煤按照住宅來收 買賣的時候不需要繳納土地增值稅（別墅除外）
商用就是商用的 像公司 商鋪 年限50年水電煤按照商用來收 比住宅貴 買賣的時候需要繳納土地增值稅（現在賣出去的**減去當初買進來的**得出來的值除以20% 不過這個不知道改沒改）
房產證裡的設計用途都分哪幾種？
16樓：冰雨夢悠悠老師
根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
17樓：匿名使用者
房產證裡的設計用途一般分住宅、別墅、商業、廠房等。住宅一般使用年限為70年，商業為40-50年，開公司的是寫商業
18樓：
設計用途包括：住宅、公寓、廠房、綜合。
開公司應該歸類為綜合。
房產證規劃用途寫其它什麼意思
19樓：匿名使用者
房產證的屬性，把房子規劃用途分為，住宅和非住宅，房屋的性質，分別為商品房、經濟適用房、廉租住房、機子合作建房等
房產證上房屋性質為空白,規劃用途為住宅,土地使用權取得方式為空白,土地使用年限也是空白有什麼影響
應該是劃撥土地，你的房產證發證比較早，沒什麼影響一樣可以交易 沒影響，土地使用權取得方式是統一的，使用年限是國家規定的。房地產管理部門都有底檔，空白是工作人員覺得沒必要，偷懶形成的。我買了一套房房產證上房屋性質一欄空白,規劃用途一欄寫住宅,土地使用權取得方式一欄空白,土地使用年限.20 這個房子很老...
房產證上設計用途一欄中寫的「營業用房」是否就是「商業用房」
營業用房與商業用房完全一樣。營業用房 又稱 商業用房 俗稱 商鋪 營業用房可以註冊公司的 是的，就是可以辦理營業執照的商用房。房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上...
在房產證上如何準確分辨出賣主的房屋是否為成本價購買 還是標準價購買
房產證首頁右上角標註著該房產的權屬性質。成本價購得的房屋，標註有 成本價 住房 若是正式商品房，首頁右上角為空白。1.房主按標準價購買的房改房，在房產證的附註欄會有 房改房 單價xx 平 xx單位 這樣的房產房主擁有房屋的部分產權 2.當房主補齊了標準價與成本價的差價，這時會重新領取100 產權的 ...