1樓：特色地產諸葛亮
在限購政策的約束下，越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結婚，有的人成功了，有的人卻落得個人財兩空的下場，所以，實際上不論是假離婚還是假結婚，都是有很大風險的，選擇的時候一定要慎重考慮。
那麼，假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢？
1、 假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下徵信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之後就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然後由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，並辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就複合。
可是，實際上假離婚買房並沒有這麼簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構成欺詐的行為，這時就會為當事人引來官司，後不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。
2、 假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說「人心隔肚皮」，對方心裡真正的想法是什麼，你是不會清楚知道的，這就可能會發生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚後生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續辦理完畢之後，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。
不過需要注意的是，這種情況一旦發生，其實還是有挽回損失的餘地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚後，男女雙方都未與第三人結婚，那麼假離婚便會失效，但若是其中一方已經與第三人結婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。
上述內容就是安心網為大家整理的假離婚買房的注意事項，希望對你有所幫助。
2樓：糊塗也是幸福
小心變成真的，不要貪心，
3樓：匿名使用者
看看《我不是潘金蓮》這部電影吧，小心偷雞不成蝕把米
4樓：匿名使用者
小心弄假成真，到時候人去樓空。
假離婚買房注意事項 假離婚買房怎麼辦理
5樓：未來法律
您好：一、假離婚買房
怎麼辦理
離婚後買房需要的證件，參考以下法律規定:
《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料:
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋權發生轉移的材料；
5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
6、房地產登記申請書； 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
二、假離婚買房注意事項
1、 假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下徵信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之後就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然後由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，並辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就複合。
2、 假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說「人心隔肚皮」，對方心裡真正的想法是什麼，你是不會清楚知道的，這就可能會發生讓假離婚變成真離婚的情況。
比如，夫妻二人婚後生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續辦理完畢之後，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。
6樓：藍色狂想
做個假裝證就行了！哈哈哈哈
假離婚買房要注意哪些問題
7樓：鑽誠投資擔保****
假離婚有兩
來種，一種是自
請人做假離婚證，這種情況其實是沒有離婚。
第二種是，兩人關係很好，商量好後做民政部門協議離婚，擇日再復婚。這種情況其實是真離婚，有一定風險。如果離婚後一方不願意復婚，就麻煩了。
離婚後貸款下來後，只要雙方同意，隨時都可以結婚。房產證上不能當然寫兩個人的名字，必須到房產部門重新變更。問題是，你貸款買房，房產證也許要交押到銀行或擔保公司，那樣就不能變更姓名了。
有個建議：找個家人或不錯的朋友借錢或貸款，由他們再把錢給你用，你則用你的房子抵押擔保。抵押必須要經登記，這樣，你的家人或朋友風險就極小了。
8樓：瞅瞅看看瞧一瞧
要注意不要被真離婚！
假離婚買房注意事項
9樓：華律網
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考
慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是佔據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。
此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。
即使將來複婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。
10樓：北京家理律師事務所
您好，建議輕易不要選擇假離婚，因為法律上並沒有假離婚這個概念，只要你們雙方辦理了離婚手續，那麼你們在法律上就不存在婚姻關係了。此時，如果你們再購置房產的話，登記在誰名下，會視為誰的財產；如果你們非要假離婚購置房產的話，建議可以通過協議約定的方式，將雙方的出資，權屬，各自所佔房屋分配比例都約定清楚。
11樓：未來法律
您好：一、假離婚買房怎麼辦理
離婚後買房需要的證件，參考以下法律規定:
《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料:
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋權發生轉移的材料；
5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
6、房地產登記申請書； 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
二、假離婚買房注意事項
1、 假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下徵信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之後就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然後由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，並辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就複合。
2、 假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說「人心隔肚皮」，對方心裡真正的想法是什麼，你是不會清楚知道的，這就可能會發生讓假離婚變成真離婚的情況。
比如，夫妻二人婚後生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續辦理完畢之後，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。
12樓：定華臺海秋
假離婚有兩種，一種是請人做假離婚證，這種情況其實是沒有離婚。
第二種是，兩人關係很好，商量好後做民政部門協議離婚，擇日再復婚。這種情況其實是真離婚，有一定風險。如果離婚後一方不願意復婚，就麻煩了。
離婚後貸款下來後，只要雙方同意，隨時都可以結婚。房產證上不能當然寫兩個人的名字，必須到房產部門重新變更。問題是，你貸款買房，房產證也許要交押到銀行或擔保公司，那樣就不能變更姓名了。
有個建議：找個家人或不錯的朋友借錢或貸款，由他們再把錢給你用，你則用你的房子抵押擔保。抵押必須要經登記，這樣，你的家人或朋友風險就極小了。
假離婚賣房注意事項有哪些 假離婚多久可以買房
13樓：法妞問答律師**諮詢
1、流程簡介
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
（1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
（2）離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
2、銀行的規定
離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。
（2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
（3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
3、注意事項
中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。因此，離婚後的房子如果確實是打算自己居住的，可到當地的主管部門進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對於企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。
假離婚買房攻略！！
假離婚買房有什麼風險
14樓：華律網
1、弄假成真是最大的風險 假離婚雖然是夫妻籤虛假的離婚協議，但當事人覺得它是假的，法律可不這麼認為。因為只要夫妻倆表示自願離婚，對財產和子女等問題達成協議，在民政部門辦理登記，離婚就是真實的，而且很難被撤銷。
2、「真離婚」之後可能會覆水難收 假離婚之前，夫妻倆通常都會承諾買了房就復婚。可一旦辦完離婚手續後有人反悔，離婚基本上就已經到了覆水難收的境地。
3、被很多人忽略的信譽風險
根據法律規定，在離婚後復婚，結婚前雙方各自擁有的財產屬於個人財產，不認定為夫妻共同財產。而如果假離婚一旦被銀行徵信系統識破，將會降低信譽等級。按照有關規定，房產管理部門如果發現購房人是假離婚，其享有的購房優惠將被取消，這樣假離婚者不僅得不到好處，還在信用上大打折扣。
假離婚買房需要析產嗎，假離婚買房注意事項
鑽誠投資擔保 一，買房，離婚不離婚都可以，在法律上來說，離婚不存在真假之分，只要是登記離婚了，就是真離婚。離婚要以夫妻雙方感情確以破裂，並無調解的可能為基矗 二，如果當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇 小檸檬 離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財...
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假離婚買房的後果有哪些，假離婚買房法律後果有哪些？
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購 限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多 對策 假離婚就是其中之一。法律上並沒有 假離婚 的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損...