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新手買房注意事項
一、新手買房注意事項有哪些?
最重要的新手買房注意事項如下：
1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況
2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是稽核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎麼應付?
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
這個新手買房注意事項非常重要，驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，還有各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明「未見××檔案」等字樣，並妥善保留好相關檔案副本。
問題三：先簽檔案後驗房
先驗房後繳費、籤檔案的收房程式是較合理的正常程式，但大多數發展商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房檔案中註明「未驗房」等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
問題四：開發商大事化小
新手買房注意事項中，對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
問題五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並儲存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。
如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：對於這個新手買房注意事項，收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。較好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。
必要時可向物價局、房管局投訴。
（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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一、新手買房注意事項有哪些?
最重要的新手買房注意事項如下：
1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況
2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是稽核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎麼應付?
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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不是所有人對買房都瞭解透徹，本文旨在為新手
面積：面積涉及到建築面積、套內面積、公攤面積、贈送面積，建築面積是記在房產證上的面積，套內面積是關係到房屋內部實際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。
得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在 0.11～0.16之間。
開間進深：開間就是採光面，越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.
9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
樓間距：樓棟之間的距離越大，價效比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
層高：現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
車位比：對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
容積率：容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
這些名詞都是買房過程比較常見的，瞭解這些概念的含義，對於購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
給新手買房的四個建議
1、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
（以上回答釋出於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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