1樓：匿名使用者
因為你籤合同的時候寫了一年的期限！你簽了名字的！現在沒有到一年你就要走就是違反合同~！
違反合同的話業主可以不退你壓金的！還有個辦法可以幫到你的~在你走之前你找一個租你房子的人幫你頂上~業主就可以退你壓金！
2樓：匿名使用者
不能退了 你們簽訂的合同就是一年的.在到期以前合同一直處於有效期---
在我國法律上 在有糾紛的情況下如果不存在欺詐威脅等行為合同就是最終參考物
3樓：匿名使用者
對阿，你幫房東轉租出去，這樣對房東來說，他是沒有損失的，你當然可以脫身了。
4樓：娜姐看房
剛租的房子還沒住，能退房嗎？有哪些處理辦法
5樓：婚姻律師呂一強
一般情況下合同一旦成立，根據《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。一方當事人不可以任意變更或解除合同，你退房就意味著對合同的撤銷。
根據《合同法》的規定：
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
你可以先與對方協商看能否解除合同，或者看對方有沒有以上第94條規定的情形，若有的話，你就可以自由行使解除合同的權利；若是沒有，要看你們簽訂的租賃合同是怎麼約定一方提前解除合同的違約責任。
看你說的情況，實踐中的做法是承租方想要解除合同的話，出租方可以扣留押金，返還剩餘租金，
租房子合同一年住不到期押金不給退怎麼辦
6樓：匿名使用者
您好；按租賃管理所規定和合同法，在合同期未滿提前提出退租的，屬違約！押金不予退還！我相信在合同上也會有註明！
你現在面對的不是業主嗎？為什麼是中介？你可以和業主商量讓業主看能不能退回，如果不能，那你就只能轉租，轉租不是收那個租客的，而是讓業主和那個租客簽訂合同後再退還押金給你。
你有事沒時間轉租，你可以交鎖匙給中介方幫你出租。
除了和業主商量後，轉租是唯一的方法！
7樓：瑾瑾空間
沒那話，押金只是做為損壞房主物品和房屋賠償的預備金而已，如果沒有損壞，就不需要支付，相應的就是說房主要退還押金。
8樓：歪歪
如果你們當時籤的合同當中註明了不到一年就退房，中介方扣留押金，那麼你現在是無法要回押金的，法律上也支援這一點。你問問你的朋友是否有需要的，可以讓他們去住啊，或者把這個資訊掛到網上，有很多人打**給你的。
9樓：
不要想了，都是黑中介
10樓：
合同籤的是這樣的話那就只有繳，這個沒辦法的。
我租個房子交一年錢，現在不想租了，能退款嗎
11樓：科學養雞引領者
找房東協商，一般難退款！可以轉租出去
12樓：歷敏叡
有書面合同，按合同約定，沒有書面合同的，一般可以退還餘款。
我租的房子合同是一年，我租了兩年了，現在不想租了，房東不退房租怎麼辦？
13樓：
根據提供的情況，租房的合同是一年，在沒有續租的情況下又租了兩年，這種情況下，雙方應該協商解決，因為沒有籤租房合同，如果有多交的房租，房東應該退還。
14樓：蓬迪特立土
你沒續租房合同.超期使用.房東裝傻沒有重新再籤.也負有責任.各負50%
租的住房，簽了一年的租房合同，但是現在個人原因不能租了，只住了半年。房東不退押金，怎麼辦？
15樓：
租了一年，半年就退，是租客違約，自然要付出違約金（押金）。
看看合同的約定的違約責任。
16樓：法律人宋成帥
按照合同不行，實在不行，可以起訴，我是律師。
17樓：tang哥
我現在也是和你一樣簽了一年租了四個月現在要離開上海房東讓我看合同說沒到期一分不退，那你後來怎麼處理的？還是押金沒要走了？？？
租的房子一天沒住，請問房租能退嗎？
18樓：
要是房主不同意退款，協商無望，你可以起訴他的，即使違約一方是你，但是，你願意支付違約金，那也是合法的，作為消費者，這也是你的權益，按照這樣合法的法律程式起訴，肯定是成立的，你勝訴的可能是90%，合同中沒寫明違約處理，那隻能說擬合同人考慮不周，你消費者本身不承擔責任，勝訴後，支付好起訴費和違約金，剩餘的錢就是你拿回的錢了。
根據《民事訴訟法》第107條規定：當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，並按照規定交納其他訴訟費用。
19樓：
根據《民事訴訟法》第107條規定：當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，並按照規定交納其他訴訟費用。
財產案件收費（根據訴訟請求的金額或者價額，按照右側按比例分段累計交納）
不超過1萬元的部分
每件交納50元；
1萬元至10萬元的部分
按照2.5％交納
如果你們約定違約金，法院一般判決違約金不會超過百分之三十。具體金額還要按實際情況由法院裁定，沒有明細法則的
要是房主不同意退款，協商無望，你可以起訴他的，即使違約一方是你，但是，你願意支付違約金，那也是合法的，作為消費者，這也是你的權益，按照這樣合法的法律程式起訴，肯定是成立的，你勝訴的可能是90%，合同中沒寫明違約處理，那隻能說擬合同人考慮不周，你消費者本身不承擔責任，勝訴後，支付好起訴費和違約金，剩餘的錢就是你拿回的錢了。
我幫您粗略算了下，起訴收回金額是兩年房租8000*2=16000元，那麼訴訟費要基本訴訟費50+超出的6000元的部分是150=200元，違約金不得而知要是按兩年房租的30%計算，就是16000*30%=4800，那麼加起來要支出的部分就是5000元，您還能收回11000元，收回的金額還是很可觀的
希望能幫到您，謝謝！
20樓：娜姐看房
剛租的房子還沒住，能退房嗎？有哪些處理辦法
21樓：匿名使用者
按照實際損失賠償就可以了，例如導致房主沒有租出去的房屋租金你負擔
22樓：匿名使用者
如果你真的願意付違約金那末應該能拿回剩餘部分
23樓：
協議沒有規定不讓轉租，你可以轉租的。不到萬不得已，不要起訴，律師兩頭吃不說，也不會為你這點錢出力。
24樓：
不用這麼麻煩到最後你去起訴還得花錢，你可以把房子轉租給別人做二房東就可以了，這樣對你們兩個人都有好處的
25樓：你美麗嗎
財產案件，按爭議的價額或金額，照下列比例交納；
1、不滿一千元的，每件交五十元；
2、超過一千元至五萬元的部分，按百分之四交納；
你可以去個律師事務所，找律師諮詢一下，諮詢又不要錢。
26樓：love遺忘過去
要看房主了。如果他心地善良，就應該能退；如果他是小人，就不一定了。
27樓：匿名使用者
這個是可以退的，不過你要和對方協調一下，看對方怎麼說然後在做下步決定，如果不可以 你也可以把房轉租啊！
28樓：中國秦皇島律師
1、依法成立的合同受法律保護，任何一方不得擅自毀約，你不用房子是你的問題，跟房東無關。所以房東可以不退給你房租。
2、如果都這樣自己隨便毀約，那麼整個社會不就亂了。
3、起訴之後，房東可以提出反訴的，要求繼續履行 合同，你輸官司的
29樓：
1.您可以起訴解除租房合同。
2.從8月份至今已經過去的租金是不能退回的。
3.您的違約應該給房東補償。但解除合同後，房屋仍能出租，所以，您的補償只限於房東空關房屋的損失。
4.未約定違約金的，按房東實際的損失計算，就是空關房屋的租金損失。
5.訴訟費用可以到法院**上查到，是根據訴訟標的計算的。
祝您好運！
30樓：廣州周玉忠律師
1、目前情況適合協商解決，於法對你不利。
2、問題在於你交完了租金，否則，你拒絕交納租金的，根據合同法你不履行基本義務對方只得解除合同，你的所有目的均能實現。由於你的租金交納義務全部完成，你入住屬於你的權利，你對自己權利的放棄不是違約行為，對方不享有合同解除權也不必享有。你不入住他已沒有損失。
3、你任意終止合同，對方可以不同意。因為合同成立後，雙方需要誠信全面履行合同。你起訴要求終止合同退回租金的，對方有權不予同意。
合同法鼓勵合同履行以維護社會秩序而非支援任意中斷合同秩序！
31樓：我家一棵梧桐樹
不想交違約金就轉租出去。
32樓：
建議協商後轉租出去。
33樓：正氣長春
如果你已經交納了兩年的房租，並和房東簽訂了租賃協議，現在因故沒有入住，你是可以退房的。退房時你須承擔違約金。
如果你們在合同中沒有約定違約金，可以進行協商，如果協商不成，你可以依法向人民法院起訴，要求退還你剩下的房租。
根據《訴訟費用交納辦法》的相關規定：「超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納。」 起訴費用是以案值進行計算。
如果你們約定違約金，法院一般判決違約金不會超過百分之三十。
最後祝你龍年快樂！！
34樓：匿名使用者
房東挺黑啊，這個狀況對你不利，儘管沒有講到違約金、沒有押金，但是按照合同法律關係你屬於違約，要承擔違約責任。訴訟時他會提出你的行為對他造成了極大損失要求賠償啊等等，你能拿回部分房款，但數額原則上還是要通過協商達到雙方滿意，最多就是都被黑去了，很不利啊。建議還是協商吧，想想辦法，好好溝通，或者找找人從中起到潤滑作用壓壓房東（例如管區民警或房東身邊的人），各讓一步，這個事還是可以協調的。
溝通，最好的辦法，沒多少錢不至於對簿公堂。
我租的房子預交一年房租現在不想住了能退租金嗎？
35樓：諫幼儀羿邃
得看您簽了多長時間，如果沒違約租金可退
36樓：首初珍餘啟
好好和業主聊聊。或轉租。業主人要是好的話
能全給你。
要是不好談的話，估計不會給你。
你要是強退的話，你的押金那絕對是沒了。至於剩餘房租是給的！
房子合同一年租房不租了中途可以退嗎？
37樓：ifu了
退當然可以退，但是押金可能就不會退了，因為畢竟是簽了合同的，契約精神還是要遵守的。
38樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
房子合同一年租房不租了中途可以退，但是，需要賠償違約金。
39樓：在灤水園跳遠的茼蒿
按照合同約定是不會退的，但是你可以好好和房東商量，把自己的困難講清楚，相信房東會通情達理，把壓金退還。
40樓：範濯
按照合同上是要到期了才能退押金的,你要是想退回押金可以轉租別人,要不然你就跟房東說一下可以退回押金嗎
41樓：相思莫相負之月華初上
應該可以的，你要提前一個月提出和房東磋商，什麼都好商量。
42樓：寒雨隨江夜入吳
按租房合同辦，若合同期未滿你只能找房東協商解決
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