請問這房改房我老婆有份嗎

2022-08-09 14:20:38 字數 2015 閱讀 3026

1樓:noboby的遊

你這是一個綜合性的問題。涉及房地產法和婚姻法。主要適用《婚姻法解釋(二)》及《婚姻法解釋(三)》。民事爭議不可能一板一眼的給你一個肯定的模式。

解釋二:只是適用於房改房的離婚時的適用,但並沒一個操作、劃分的標準:「當事人對已經取得完全所有權的房屋(注:

一方獲得單位福利性的房改房)有爭議的,《婚姻法解釋(二)》總結實踐中一些地區的較為成功的經驗,為人民法院在審理此類糾紛時提供了一些可行的做法。比如可以根據個案的情況、考慮當事人的意願,採取競價、評估、拍賣等形式,以妥善解決糾紛,化解矛盾」——說了等於沒說,完全適用於法官自由裁量權。(針對房改房分割只給了一個籠統性的定向)

解釋三:可作為你這套房分割提供參照。「對一方婚前簽訂買賣合同支付首付款並在銀行貸款,婚後夫妻共同還款這類房產,完全認定為夫妻共同財產或者一方的個人財產都不太公平,該房產實際是婚前個人財產(婚前個人支付首付及還貸部分)與婚後共同財產(婚後雙方共同還貸部分)的混合體,離婚時處理的主導原則應當是既要保護個人婚前財產的權益,也要公平分割婚後共同共有部分的財產權益」。

——對按揭房屋在婚後的增值,應考慮配偶一方還貸所作的貢獻,對其作出公平合理的補償,而不僅僅是返還婚姻關係存續期間共同還貸的一半。

-----拋開房改房來理順這套房財就是:——你個人的婚前財產與婚後夫妻共同財產的分割(你和你老婆婚後所出的公積金,不會再劃分了,都會納入婚後共同財產,所以不會考慮你夫妻雙方所付尾款的比例——除非你們夫妻有鑑定一份書面的財產約定,那樣才會考慮你們夫妻尾款的出資比例)

那麼你們是去年付的尾款,到離婚增值多少,就支付去年到離婚時房財增值部分的一半。就對應前面那句話——「應考慮配偶一方還貸所作的貢獻(當然你們沒貸款是共同支付尾款)」你配偶支付尾款時的房價是多少,之後升值部分才是你配偶共同承擔支付尾款所產生的「貢獻」/即升值。加上十萬的尾款的一半,在此基礎上結合「解釋二」的內容適當照顧你的配偶一點。

——————這就是分割的標準! 因為這是你的房改房產權(而你取得房改房的福利是在的個人結婚前,這是你在結婚前就確定的福利(即經濟利益),而不是婚後取得的福利,婚後只是取得產權證明書,這套房改房的福利不是你夫妻婚後共同努力奮鬥取得的,是你個人婚前奮鬥取得的,所以去年付尾款之前的價值全是你個人的財產,去年付完尾款後的升值才等同於「你們夫妻共同還貸升值」這個概念!)

哦!女兒是吧!離婚時不涉及女來分配這個問題!離婚只涉及未成年子女的扶養問題。

2樓:高超律師

婚姻法解釋三

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

雖然你不是貸款買房,但很類似,可以此條款類推使用,但法院不一定採用。如果法院採用,房產證上是你的名字,你只需給你老婆適當補償即可

3樓:半禪客

這個要分兩個時間多來分析這個房產。1,10年前你付了定金。這個定金在這個總房款中的份額是屬於你的婚前財產。

2,婚後你們用共同財產(公積金)付了餘款完成了購房全過程,這個部分如果你們離婚需要共分割,這部分有你老婆的一半!

如果你離婚,一般會把你當初付的25000到現在增值部分先分割出來給你。餘下的你們平均分配。【差不多60-2.5x6=45/2=22.5。正常情況下需要這樣分割】

4樓:海警

1、此房屬於你們婚後辦理好房產證,所以屬於婚後財產;

2、而且此房還是有你們夫妻二人的公積金來繳納買房資金,所以離婚此房有你老婆一半。

5樓:那曉明律師

夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括:一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。夫妻一方個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。

您可以主張抗辯該房系婚前購買,婚後自然增值部分不屬於夫妻共同財產,但您妻子出資部分需依法分割給予補償。

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可以過戶交易,就是比商品房多交一個土地出讓金 1560 面積 1 沒有不開張 的油鹽店,也沒有賣不出去的房,只要 合理,都賣的出去。可以先去房子周邊中介公司以要買房的名義看一看市場 然後定價 可以過戶交易,但要原單位出具同意賣房的證明!可以賣掉的,房改房又不是小產權,絕對沒有問題!我們夫妻有兩套房改...