1樓：愛喝粥
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：
為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.
5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.
3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：
外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委託辦理房產手續費：
為房價的0.3%。五、物業管理費：
按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
2樓：安家優拍
房產證有沒有滿五年，是不是唯一，有沒有滿兩年，買方名下幾套房等等，都和稅費有關的。
3樓：愛玩評測
那100平方米那要看當地你的稅務局，你去稅務局問問就行了。
想買一個100平的二手房得交多少稅
4樓：蔗糖澱粉葡萄糖
想買一個100平的二手房需要根據成交**，房屋年限等不同的方面來進行交稅。根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
一、印花稅、土地增值稅
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
二、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
擴充套件資料：
二手房交易稅費
一、正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、贈與過戶
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產的費用有：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
（1）公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
5樓：鄰家楠方姑娘
買一個100平的二手房，屬於購買家庭唯一住房的交易契稅為地稅局評估價*1.5%。
二手房買賣的買方稅費表：
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
擴充套件資料
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
7樓：匿名使用者
要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
買二手房時交定金，應該交多少，二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適
我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
1 關於房子過戶費手續費 住所6元 平方米，非住所10元 平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元 套，買方承擔。2 關於土地金 一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2 計徵。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元 宗。3 關於二手房過戶要交的...
買二手房的相關稅費是，購買二手房需要交多少稅費？
二手房稅費 1 增值稅 個人將購買2年以上 含2年按照5 的徵收率全額繳納增值稅個人將購買2年以上 含2年5 的徵收率繳納增值稅個人將購買2年以上 含2年免徵增值稅 2 契稅 個人購買家庭 住房，且面積為90平方米及以下的，按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅 若...