1樓：
二手房中，能夠合法交易的只有商品房。
2樓：匿名使用者
二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內的商品房房主要交營業稅，所以要搞清營業稅是不是房主出，他有沒有把營業稅轉嫁的你身上。
還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒有物業費，買前要搞清他有沒有結清供暖費和各種水電煤氣等費用。
還有就是央產房，那就看他的單位到沒到央產辦公室登記蓋章，如果沒有登記的就不能賣。
3樓：花妹妹談生活
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回答房屋產權交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
二、承租人有優先購買權利
如果賣家所**的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。
三、注意房屋用途限定
如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。
四、市民不能購買集體土地的房屋
集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。
五、長期未辦房產證的房子
如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產證，那麼購房者就要謹慎購買了。因為，長時間沒辦理房產證的房子很可能是因為開發商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
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4樓：
永久產權\集體產權\出讓產權
5樓：
房改購房，商品房合同，公共產，私產。私產可以貸款，其他不可以
6樓：
還有鐵產房、軍產房，建議不要買
買二手房要注意哪些產權問題？
7樓：搜狐焦點
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權
是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
9樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：人類冷知識
樓市發展迅速，很多人都有買房的打算。但在買房之前，都會去一些樓盤諮詢和了解。這對選擇房子有很大的幫助。
但是今天小編要說的是，2023年起，買二手房忽視這4大產權問題，可能會讓你「錢房兩失」！
買二手房要注意什麼？產權是什麼意思？
13樓：匿名使用者
購買二手房要注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
14樓：袁明磊
產權是看房主有沒有房產證，小產權是沒房產證的，這種產權一般不能在市面上流通，房產證滿不滿5年，如果不滿5年還需要交差額稅的！！
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
購買二手房 我要注意哪些產權問題？
17樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
18樓：匿名使用者
⑴ 產權交易受限:購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房、抵押房，這樣就吃大虧了。
所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。
⑵ 有多位共有人：在二手房買賣交易時，如果房屋有多位共有人，其中有一位房屋共有人不同意賣房，那麼即便籤了購房合同，那也是無效的。所以，在買二手房時，一定要注意房屋共有人這個問題，需要房屋共有人全部到場簽字才能交易。
⑶有優先購買權：在同等條件下，租客享有優先購買權。如果租客沒有放棄優先購買權，即便籤了購房合同也是無效的。在買二手房時，要注意檢視是否有租客放棄優先購買權的書面證明。
⑷ 無法辦房產證：房產證是房屋產權所屬的唯一憑證。購房時，只有看到房產證，購房者才能放心購買。
如果房子沒有房產證，那麼就算你的房子遇到了拆遷，你也無法獲得正常的賠償。此外，在辦理過戶手續時也會十分困難。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果想知道具體的情況可以去物業詳細瞭解一下。
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
19樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
20樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
購買二手房需要注意的有哪些，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權 是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房的注意事項有哪些？二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 ...
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看看床的位置和方向，擺設也很重要的 買二手房做婚房時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別專地區還有契稅證屬 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5...
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一 購房方支付 契稅 是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1 3 之間，各地根據購房時間 購房面積 購房單價 購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1 營業稅 也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5 6 左右。土地增值...